Umělá inteligence je hnací silou návratu lidí do kanceláře

Na rozdíl od mnoha technologických společností, které aktivně zmenšují kancelářské prostory a váhají s načasováním, společnosti zabývající se umělou inteligencí vidí potřebu fyzických kancelářských prostor pro svou náhle žádoucí práci. Společnost JLL poskytující realitní služby odhaduje, že do konce roku 2023 budou společnosti zabývající se umělou inteligencí zabírat 17,2 milionu čtverečních stop kancelářských prostor v celé zemi.

Pro představu, podle nejnovější zprávy JLL U.S. Office Outlook se toto číslo rovná více než polovině objemu kancelářských prostor, které byly pronajaty nebo podnajaty v období od července 2022 do června 2023.

Zatímco růst kancelářských prostor se z pandemie dostává pomalu, umělá inteligence je jedním z odvětví, které drží komerční nemovitosti nad vodou. Podle Katy Redmondové, spoluvedoucí oddělení integrovaných služeb realitního portfolia společnosti JLL pro Ameriku, je to částečně způsobeno způsobem, jakým tyto společnosti pracují. „Důležitou součástí je, že tyto společnosti zabývající se umělou inteligencí mají hodně práce v kancelářích,“ říká. „Jsou to nájemci, kteří přivádějí pracovníky do kanceláří, společně provádějí vývoj a spolupráci.“

Podle Redmonda se tyto společnosti rozhodují pro novější a honosnější budovy, což odborníci z oboru nazývají „útěkem ke kvalitě“. Některé z nich se také vymykají trendu technologických společností zmenšovat své kanceláře, přičemž podle odhadů JLL je v současné době 10 společností zabývajících se umělou inteligencí v procesu obsazování kanceláří o rozloze větší než 700 000 čtverečních stop, což představuje přibližně 15 pater ve velké nové kancelářské budově. (Pro srovnání, společnost Meta, mateřská společnost Facebooku a Instagramu, měla nedávno v New Yorku 2,2 milionu čtverečních stop kancelářských prostor). „Co se týče vzhledu, bude to špičkové, bude to vzrušující, bude to odrážet značku,“ říká.

Společnosti zabývající se umělou inteligencí se také rozhodují zakořenit v místech, která jsou již známá svými technologickými talenty. „Už teď vidíme, že následují vzor technologických společností, které byly před nimi,“ říká Redmond. „Shlukují se kolem již zavedených technologických trhů.“

Podle Redmondu je více než 40 % společností zabývajících se umělou inteligencí soustředěno v oblasti Sanfranciského zálivu. To přináší velké oživení do sektoru komerčních nemovitostí, který se potýká s problémy. Od roku 2016 do roku 2023 tyto společnosti zabývající se umělou inteligencí ztrojnásobily svou kancelářskou plochu v regionu.

Podle Marka Mura, vedoucího pracovníka Brookings Institution, není koncentrace těchto společností a pracovních míst překvapivá. Je spoluautorem nové zprávy, která ukazuje, že 60 % volných pracovních míst v USA v oblasti umělé inteligence je soustředěno v 15 metropolitních oblastech, přičemž v čele stojí San Francisco a San Jose. „Zejména na počátku technologického cyklu se takzvaná hraniční místa nebo počáteční uzly stávají nesmírně důležitými pro často osobní výměnu, raritní výměnu informací, specializované subjekty, dodavatele a dodavatele,“ říká Muro. „Myslím, že jsme stále v rané fázi, kdy to vypadá, že se zahajuje typicky vysoce koncentrovaná technologická dráha.“

Podle Brookingsovy zprávy může mít tato koncentrace i negativní stránky, jako je nerovnoměrný hospodářský rozvoj a odliv mozků do jiných míst. Muro však tvrdí, že dominance několika hvězdných měst bude pravděpodobně dočasná. S tím, jak další města zvyšují své investice do školení, výzkumu a vývoje umělé inteligence a související infrastruktury, by se toto odvětví mohlo začít šířit i mimo tato první centra. Dostat se tam však může vyžadovat aktivnější investice a pobídky na federální úrovni, říká.

„Díky možnosti vývoje open-source by se mohlo více licencovat na internetu a mohlo by dojít k dalšímu vývoji na nových místech,“ říká Muro. „Myslím, že by se v této oblasti mohlo uchytit více než jen několik míst.“

Růst počtu společností zabývajících se umělou inteligencí a jejich potřeba fyzických kancelářských prostor je pro San Francisco, kde pandemie vyčerpala kancelářské budovy a zanechala části finanční čtvrti města jako město duchů, prozatím pozitivní. AI by mohla stát za dalším růstem. Podle Redmonda z JLL se počet pracovních nabídek v oblasti AI od roku 2021 zvýšil o 250 %.