WeWork má v Londýně obrovské zastoupení. Její bankrot by mohl otřást zdejším trhem s kancelářemi

Americký startup WeWork, který se zabývá pronájmem kanceláří, nedávno požádal o bankrotovou ochranu podle kapitoly 11. Tento krok vyvolal obavy z možného zavírání kanceláří po celých Spojených státech a hrozící nestability v širším technologickém průmyslu, pro který se stal významným centrem. Tato restrukturalizace se může hluboce dotknout londýnských aktivit společnosti, kde WeWork působí jako významný nájemce. Podle údajů komerční realitní agentury CoStar má WeWork v Londýně působivé portfolio 36 kanceláří o rozloze více než 2,89 milionu čtverečních stop. Startup, který byl v roce 2019 na vrcholu svého úspěchu oceněn na ohromujících 47 miliard dolarů, v pondělí upřesnil, že tento návrh na bankrot se týká pouze poboček společnosti ve Spojených státech a Kanadě. Budoucnost provozu WeWorku v Londýně i dalších mezinárodních kanceláří však zůstává nejasná. V souvislosti s tímto vývojem již nejméně jedna realitní skupina během minulého týdne zvažovala ukončení nájemní smlouvy se společností WeWork, což bylo vyvoláno stále nejistější likvidní situací této nájemní firmy. To vyvolává významné otázky ohledně důsledků pro trh komerčních nemovitostí v Londýně, městě, kde je WeWork významným nájemcem. Podle analýzy společnosti CoStar, která zkoumala webové stránky a vlastní údaje společnosti WeWork, slouží dvě společnosti, M&G a Nuveen, jako pronajímatelé několika budov, v nichž WeWork v současnosti sídlí. Největší expozici, pokud jde o finanční problémy společnosti WeWork, má budova Southbank West ve Waterloo společnosti Almacantar, která zabírá 290 000 čtverečních stop. Společnosti M&G, Nuveen a Almacantar nebyly k dispozici, když je CNBC oslovila. Vzhledem k tomu, že WeWork je předním nájemcem 684 000 čtverečních stop na obzvláště zranitelném londýnském subtrhu City Core North, jsou obavy tohoto odvětví pochopitelné. Vzhledem k tomu, že samotná společnost WeWork zůstala na dotaz CNBC skoupá na slovo, komunita startupů a klientů sdílela své obavy. Deepak Tailor, generální ředitel společnosti LatestFreeStuff, která sídlí v kancelářské budově WeWork na Tower Bridge, vyjádřil nejistotu ohledně budoucnosti. Tailor, jehož firma má s WeWorkem “dohodu” na dalších sedm měsíců, vyjádřil obavy z nejistého právního postavení a možných následků. Tailor, který byl nájemcem osm let, vzpomíná na výhody, které sdílené prostory nabízely, včetně piva na čepu zdarma, a obává se, zda za současných okolností budou tyto vymoženosti zachovány. Pád společnosti WeWork je považován za jeden z nejnepříjemnějších firemních kolapsů v nedávné historii. Neúspěšný pokus o vstup na burzu před pěti lety, po němž následovala pandemie COVID-19, znamenal pro nájemní firmu dvojí ránu. Následný hospodářský pokles vedl k tomu, že společnosti předčasně ukončily své nájemní smlouvy a členství, čímž se seznam potíží WeWorku ještě rozšířil. V srpnové zprávě pro regulační orgány společnost WeWork označila bankrot jako potenciální problém. Navzdory tomu společnost trvá na tom, že její prostory zůstávají v provozu, a nadále poskytuje svým klientům zkušenosti s coworkingem. Mezi nájemci WeWorku je i společnost Helical, která se zabývá investicemi do nemovitostí a která nedávno oznámila, že zrušila nájemní smlouvu se společností WeWork na šest pater v kancelářském komplexu The Bower v Londýně kvůli “neplacení nájemného za čtvrtletí září”. Společnost WeWork mezitím budovu znovu obsadila na základě krátkodobé licenční smlouvy. Potíže společnosti WeWork mohou sloužit jako signál pro investory, kteří byli skeptičtí k jejímu obchodnímu modelu; pronajímání nemovitostí od komerčních realitních firem a podnájem za vyšší ceny. Vzhledem k tomu, že se situace dále vyvíjí, je třeba počkat, jaký dopad bude mít úpadek společnosti WeWork na její nájemce a širší trh s nemovitostmi.