Globální realitní průmysl hledá známky oživení uprostřed největšího propadu za posledních deset let

Zatímco se světový realitní průmysl potýká s největším propadem za více než deset let, developeři a investoři hledají důvody k optimismu a zároveň uznávají, že oživení zatím není na obzoru. Na realitní konferenci MIPIM, která se v současné době koná ve francouzském Cannes, se v důsledku pandemie COVID-19 projevuje pokles cen komerčních nemovitostí a prázdných kanceláří. Navzdory propadu trhu někteří z největších realitních investorů, včetně společností LaSalle, Greystar, Hines, Federated Hermes, AEW a Patrizia, zaznamenali náznaky oživení transakční aktivity. Doporučuje se však opatrnost, protože mnoho účastníků v odvětví si není jisto, jakým směrem se bude ubírat. Rostoucí náklady na půjčky a prázdné kanceláře negativně ovlivnily investice do nemovitostí, což způsobilo, že hodnota evropského komerčního kapitálu ve 4. čtvrtletí 2023 klesla o 13,9 %, což je největší pokles od globální finanční krize v roce 2009. V USA dosáhla míra neobsazenosti ve městech, jako je San Francisco a Los Angeles, téměř 30 %, což vedlo k prudkému poklesu cen. Objem obchodů s komerčními nemovitostmi v Evropě klesl v roce 2023 oproti předchozímu roku o polovinu a jednalo se o nejhorší rok v historii prodeje kancelářských prostor. Navzdory těmto problémům někteří investoři věří, že je možný obrat, pokud centrální banky sníží úrokové sazby, aby zmírnily dluhovou zátěž. Sentiment na konferenci MIPIM bude významným ukazatelem zlepšujících se podmínek na trhu. Zatímco v Evropě se ve srovnání s USA a Čínou objevilo méně viditelných známek problémů s nemovitostmi, v Německu a Švédsku došlo k výrazným výprodejům ze strany exponovaných věřitelů. Aby zmírnili ztráty, někteří věřitelé přijímají strategii “prodloužit a předstírat” a odkládají exekuce nemovitostí do doby, než se vrátí poptávka nebo klesnou náklady na půjčky. Propad cen kanceláří může vést k širší krizi v závislosti na tom, jak se banky a developeři vypořádají s případnými ztrátami. Očekává se, že ceny nemovitostí se na některých trzích, například ve Velké Británii, postupně stabilizují, ale v Německu mohou nadále klesat. I přes značné problémy se začíná zvyšovat zájem investorů, zejména z Blízkého východu a asijsko-pacifického regionu.