Dividendy vyplácejí stovky společností. Mnohé z nich jsou vynikající volbou pro ty, kteří hledají stabilně rostoucí zdroj příjmů. Jedny z nejchytřejších dividendových akcií, které lze právě teď koupit, jsou však investiční fondy nemovitostí (REIT). Ty byly v posledních letech pod velkým tlakem kvůli dopadu vyšších úrokových sazeb na hodnotu nemovitostí. Ceny jejich akcií klesly, což zvýšilo jejich dividendové výnosy. To umožňuje investorům generovat vyšší příjem z každého investovaného dolaru. Kromě tohoto příjmu nabízejí REITs velký potenciál růstu, až začnou sazby klesat, což mnozí očekávají v nadcházejících měsících. Agree Realty (ADC), Extra Space Storage (EXR) a Rexford Industrial Realty (REXR) jsou tři skvělé REIT, které se nyní vyplatí koupit. Mohou proměnit investici ve výši 250 USD v nadprůměrný a rostoucí zdroj příjmů. Stále rostoucí tok příjmůAgree Realty je maloobchodní REIT zaměřený na volně stojící nemovitosti pronajaté v čistém nebo pozemním pronájmu vysoce kvalitním maloobchodníkům, kteří jsou relativně imunní vůči ekonomickým poklesům a tlakům elektronického obchodování. Tyto nájemní struktury jí zajišťují velmi stabilní příjmy z pronájmu, které jí umožňují vyplácet dividendy. Zdroj: Getty Images Dividendový výnos společnosti Agree Realty se blíží 5 %, což je částečně způsobeno téměř 25% poklesem ceny jejích akcií od jejího vrcholu v důsledku vyšších úrokových sazeb. Investice v hodnotě 250 USD by při této sazbě generovala více než 12 USD ročního dividendového příjmu. Pro srovnání, investice 250 USD do indexového fondu S&P 500 by při jeho výnosu 1,3 % přinesla pouze o něco více než 3 USD ročního dividendového příjmu. Tento tok příjmů by se měl neustále zvyšovat. Za posledních deset let rostla dividenda REIT složeným ročním tempem 5,6 %. Hlavním motorem růstu společnosti Agree Realty je získávání dalších maloobchodních nemovitostí přinášejících výnosy. Očekává, že v letošním roce nakoupí nemovitosti v hodnotě 600 milionů USD, což by mělo zvýšit její upravené provozní prostředky (FFO) přibližně o 4 %. Akvizičních příležitostí by měla mít dostatek. Její stávající maloobchodní partneři vlastní více než 165 000 provozoven, které by mohli zpeněžit prostřednictvím transakcí zpětného leasingu. To dává společnosti Agree Realty velmi dlouhou růstovou perspektivu. Rozsáhlý růst dividendExtra Space Storage je předním REIT v oblasti self-storage. Generuje stabilně rostoucí příjmy, protože spotřebitelé a podniky si pronajímají prostory v jejích samoobslužných skladovacích nemovitostech. Rostoucí poptávka udržuje vysokou úroveň obsazenosti, což REIT umožňuje běžně zvyšovat sazby nájemného. Zdroj: Getty Images Výnos REIT v současné době činí 4,5 %, což je částečně způsobeno více než 25% poklesem ceny akcií od jejich vrcholu před začátkem zvyšování sazeb. V průběhu let se jí dařilo výborně zvyšovat výplatu, za posledních deset let dosáhla téměř 245% nárůstu. Společnost Extra Space by měla mít dostatek prostoru pro další zvyšování výplaty i v budoucnu. Odvětví self-storage je velmi roztříštěné. To poskytuje společnosti Extra Space spoustu příležitostí k růstu její přední platformy pro správu třetích stran a vlastního portfolia. Kromě toho může zvyšovat své příjmy zvyšováním nájemného, rozšiřováním a přestavbou stávajících lokalit a poskytováním finančních prostředků developerům třetích stran. Rychlý růstRexford Industrial Realty je průmyslový REIT zaměřený na trh jižní Kalifornie. Vlastní skladové a distribuční nemovitosti pronajaté nájemcům z různých průmyslových odvětví. Zaměření REIT na jižní Kalifornii se jí velmi vyplatilo, protože nabídka je velmi omezená a poptávka vysoká. To udržuje vysokou obsazenost, což REIT umožňuje rychle zvyšovat nájemné. Zdroj: Getty Images Výnos REIT v současné době přesahuje 3,5 %, což je částečně způsobeno více než 45% poklesem ceny jeho akcií oproti vrcholu před několika lety kvůli vyšším sazbám. REIT také v posledních pěti letech zvyšoval své výplaty průměrným ročním tempem 18 %. Společnost Rexford je v dobré pozici, aby mohla v budoucnu pokračovat v růstu své dividendy. Kromě růstu nájemného má REIT vynikající výsledky v akvizicích, které přinášejí zisk. V letošním roce má zajištěny akvizice v hodnotě přibližně 1,4 miliardy USD, které mu zajistí rostoucí tok příjmů. Společnost Rexford věří, že tyto transakce a vložené interní faktory zvýší její čistý provozní zisk v příštích třech letech o 47 %. Mezitím má dostatek finanční flexibility, aby mohla pokračovat v akvizicích, které dále posílí její růst. Skvělé REITs pro příjem (a potenciál růstu)REITs byly v posledních letech pod velkým tlakem kvůli vyšším úrokovým sazbám. To umožňuje investorům nakupovat některé špičkové REIT, jako jsou Agree Realty, Extra Space Realty a Rexford Industrial Realty, za nižší ceny a vyšší dividendové výnosy. Kromě atraktivních a rostoucích výnosů nabízejí REITs velký potenciál růstu, protože sazby klesají. Jsou to jedny z nejchytřejších dividendových akcií, které mohou investoři v dnešní době koupit.