S rostoucí poptávkou po kapacitě datových center mají podle agentury Moody’s Ratings dva realitní investiční fondy (REIT), Digital Realty Trust a Equinix, dobré předpoklady k prosperitě. Rostoucí poptávka je na vzestupu díky kolosálním výpočetním požadavkům umělé inteligence a kryptoměn, současně s přítomností megaobjemových nájemců, jako jsou společnosti působící v oblasti sociálních médií a poskytovatelé cloudových služeb. Vrchní úvěrový ředitel agentury Moody’s, Ranjini Venkatesan, nedávno upozornil na klíčový problém, kterým čelí odvětví datových center, ve své zprávě z minulého týdne. Ve svém komentáři zdůraznil, že i přes zrychlené tempo rozšiřování kapacity těchto zařízení není tento růst dostatečný k tomu, aby udržel krok s prudce rostoucí poptávkou po datových službách. Venkatesan uvedl, že podle prognóz bude nutné kapacitu datových center do roku 2028 více než zdvojnásobit, aby bylo možné pokrýt očekávanou, prakticky neomezenou spotřebu energie v tomto sektoru. Tento odhad odráží nejen technologický pokrok, ale také rostoucí závislost globální ekonomiky na digitálních infrastrukturách. Datová centra jsou stále více využívána pro různé aplikace, od cloudových služeb až po umělou inteligenci, což vytváří tlak na jejich rozšiřování a energetické nároky. Venkatesanova zpráva tedy nejen varuje před riziky spojenými s nedostatečnou kapacitou, ale také vyzývá k proaktivnímu přístupu při plánování a výstavbě nových zařízení. Digital Realty Trust a Equinix, pronajímatelé diverzifikovaných datových center, vynakládají prostředky na projekty po celém světě, aby se této rostoucí poptávce věnovali, uvedl Venkatesan. Společnost Digital Realty Trust zaznamenala od počátku roku růst o více než 9 % a poskytuje 3,32% dividendový výnos. Naproti tomu společnost Equinix, která se v březnu stala terčem krátkých prodejů společnosti Hindenburg Research, si letos pohoršila o téměř 4 % a vynáší pouze 2,19 %. Obvinění společnosti Hindenburg tvrdila, že vedení společnosti Equinix manipulovalo s klíčovým ukazatelem ziskovosti. Společnost Equinix však v květnu odpověděla, že je nezávislé vyšetřování očistilo, a ujistila, že její finanční výkaznictví bylo spolehlivé. Venkatesan v poznámce napsal: “Zvýšené využívání dohod o společných podnicích těmito pronajímateli, předpronájem rozestavěných kapacit a dobrá návratnost nových investic pomohou udržet jejich současné úvěrové ukazatele a silnou likviditu.” Dále dodává: “Ačkoli rychlé technologické inovace budou časem představovat značné riziko zastarávání, tyto dva REIT jsou lépe vybaveny, aby čelily měnícímu se prostředí, než většina jejich kolegů.” Venkatesan je přesvědčen, že nemovitostní portfolia a rozsáhlá portfolia společností Digital Realty Trust a Equinix přitáhnou nájemce datových center. Kombinované vlastnictví obou REITs představuje přibližně 71 milionů čtverečních stop kapacity datových center. Pokud jde o příjmy, společnost Digital Realty podle Venkatesana generuje 59 % svých příjmů v Americe, 31 % v Evropě, na Středním východě a v Africe (EMEA) a zbytek v asijsko-pacifickém regionu (APAC). Naproti tomu společnost Equinix získává 44 % svých příjmů z nemovitostí nacházejících se v Americe, dalších 34 % z regionu EMEA a posledních 22 % z regionu APAC. Digital Realty Trust, Inc. (DLR) Venkatesan poznamenal, že obě společnosti se mohou pochlubit dlouholetými a různorodými seznamy nájemců a vztahy s hyperskalátory. Předpokládá, že tyto REITs si vzhledem ke své rozsáhlé a osvědčené globální historii zajistí obchody od svých velkých klientů z řad hyperscalerů, kteří zahajují expanzi v nových tržních teritoriích. Equinix, Inc. (EQIX) Vzhledem k přísným pravidlům ochrany osobních údajů a suverenity, která vyžadují zpracování a ukládání dat v rámci hranic státu, se budou muset hyperscalery připravit na ukládání dat na více místech než dosud. Venkatesan prohlásil: “Proto budou hyperskalátoři udržovat kapacitu datových center ve více lokalitách než v minulosti.” Závěrem lze říci, že prudce rostoucí poptávka po datových centrech představuje pro klíčové hráče, jako jsou Digital Realty Trust a Equinix, jedinečnou příležitost. Tyto společnosti REITs, které využívají svých dobrých globálních výsledků, rozmanitosti portfolií nájemců a strategických investic, mají slibné vyhlídky na to, aby se svezly na vlně tohoto bezprecedentního růstu. Uvidíme, jak se jim podaří bojovat s riziky zastarávání a nadále přitahovat hyperskalátory v rychle se měnícím technologickém prostředí.