Čínský realitní sektor čelí i nadále výrazným problémům, které se v roce 2025 pravděpodobně ještě prohloubí, než se situace začne stabilizovat. Nedávné oživení cen akcií developerů, podpořené stimulačními opatřeními vlády, již ztrácí na síle. Ekonomové i analytici se shodují, že situace v tomto odvětví zůstává křehká a výhled na nadcházející rok nepřináší optimismus. Stimulační oživení bez dlouhodobého dopadu Rally, která nastala během září a října, přinesla krátkodobý růst cen akcií čínských developerů, což znamenalo první pozitivní změnu po čtyřech letech poklesů. Avšak účinek stimulačních opatření již slábne, a to kvůli přetrvávajícím strukturálním problémům v sektoru. Oslabená důvěra kupujících, nedokončené projekty a klesající ceny domů zůstávají hlavními překážkami pro dosažení trvalejšího oživení. Zdroj: Getty Images Ekonomové očekávají, že ceny domů i objem prodeje v roce 2025 dále poklesnou, i když pomalejším tempem než v roce 2024. Analytici Morgan Stanley odhadují, že prodeje by se mohly snížit až o 12 % a ceny domů by mohly klesnout o vysoké jednociferné hodnoty. Agentura Fitch Ratings předpovídá 5% pokles cen a 10% snížení prodejů podle rozlohy prodaných nemovitostí. Tato data naznačují, že výzvy, kterým čelí realitní trh, budou přetrvávat i nadále. Investiční příležitosti v nejistém trhu nemovitostí V prostředí oslabeného trhu analytici doporučují zaměřit se na společnosti s pevnými vazbami na státní podporu. Mezi nejvýznamnější hráče, kteří těží z této výhody, patří China Overseas Land & Investment Ltd. a China Resources Land Ltd.. Tyto firmy se těší stabilnější finanční situaci díky svému napojení na vládní struktury, což jim poskytuje konkurenční výhodu v současném nejistém prostředí. Jeff Zhang, analytik společnosti Morningstar, předpokládá, že stabilizace cen domů by mohla nastat až ve druhé polovině roku 2025. Morgan Stanley očekává, že soukromí developeři se budou nadále soustředit na dokončení rozpracovaných projektů a snižování zadluženosti, což vytvoří prostor pro větší podíl na trhu pro státní společnosti. Tento proces konsolidace trhu je vnímán jako příležitost pro státní developery získat větší dominanci. Závažné problémy sektoru Přesto zůstává širší realitní sektor Achillovou patou čínské ekonomiky. Rizika insolvencí se stále zvyšují, což dokládají nedávné kroky čínského regulátora finančního sektoru. Ten požádal pojišťovny o zveřejnění jejich expozice vůči China Vanke Co., čtvrtému největšímu developerovi v zemi, čímž vyvolal obavy z možného rizika platební neschopnosti. Další signály problémů přicházejí od společnosti New World Development Co., která požádala věřitele o odklad splatnosti svých závazků, a od Parkview Group, která hledá kupce pro své prominentní pekingské nákupní centrum. Tyto kroky podtrhují hloubku problémů, kterým realitní sektor čelí. Omezená účinnost vládních opatření Čínská vláda si uvědomuje vážnost situace a na nedávné konferenci o ústřední hospodářské politice přislíbila větší podporu realitnímu trhu. Konkrétní opatření však byla zatím spíše dílčí. Místní úřady v Šanghaji, Pekingu a Šen-čenu zmírnily omezení na nákup domů, což mělo krátkodobý pozitivní vliv na trh. Nicméně většina analytiků se shoduje, že tato opatření nejsou dostatečná k tomu, aby řešila hluboce zakořeněné problémy odvětví. Zdroj: Getty images Kristy Hung, analytička agentury Bloomberg Intelligence, uvedla, že strukturální problémy v sektoru budou i nadále omezovat růst ocenění. I když by další politická podpora mohla v příštím roce vyvolat krátkodobé oživení akcií developerů, fundamentální slabiny trhu zůstanou hlavní překážkou. Co čekat v roce 2025? Výhled na rok 2025 zůstává chmurný. Očekává se pokračující pokles cen i prodejů, přičemž investoři budou muset pečlivě sledovat vývoj v sektoru. Přestože vládní opatření mohou přinést dílčí úlevu, skutečné zotavení trhu bude vyžadovat mnohem hlubší reformy a obnovení důvěry kupujících. Pro investory, kteří chtějí zůstat v sektoru, představují státní developeři relativně bezpečnější volbu díky jejich stabilní finanční pozici a vládní podpoře. Společnosti jako China Overseas Land & Investment Ltd. by mohly těžit z konsolidace trhu a získat větší podíl na trhu na úkor menších, zadlužených soukromých developerů. Čínský realitní sektor se nachází v klíčové fázi, kdy se musí vypořádat s přetrvávajícími problémy a strukturálními slabinami. Oživení akcií v roce 2025 bude pravděpodobně limitované a silně závislé na účinnosti vládních opatření a schopnosti sektoru přizpůsobit se novým podmínkám. Pro investory to znamená nutnost opatrnosti a pečlivého výběru společností s největší pravděpodobností dlouhodobého úspěchu.