Společnost Alexandria Real Estate Equities (ARE) zažila v posledních několika letech značný pokles hodnoty. Od svého historického maxima na konci roku 2021 její akcie ztratily přibližně 63 % hodnoty. Přesto si tato specializovaná firma zaměřená na realitní projekty v oblasti life sciences udržuje stabilní dividendovou politiku. Od roku 2009 každoročně zvyšuje výplaty, a při současné ceně akcie nabízí velmi atraktivní dividendový výnos 6,4 %. Její byznys model se opírá o pronájem nemovitostí farmaceutickým a biotechnologickým firmám, často v rozvojových fázích. V době pandemie COVID-19 zaznamenalo toto odvětví obrovský příliv kapitálu, ale v roce 2022 došlo k výraznému ochlazení investorů, zejména vůči biotechnologickým startupům. Tento posun nálady na trhu se odrazil také na výkonnosti Alexandrie, která musela dvakrát v roce 2025 upravit svůj výhled ziskovosti měřený ukazatelem FFO (Funds From Operations). Diverzifikace nájemců a revize prognóz Aktuálně pochází přibližně 53 % příjmů z pronájmu od nájemců s investičním ratingem nebo obchodovaných na burze. Zbývající část tvoří menší, často rizikovější biotechnologické firmy, což v kombinaci s tržní nejistotou přispělo k poklesu cen akcií. Revize očekávaného FFO směrem dolů na rozmezí 8,11 až 8,31 USD na akcii může vypadat jako varovný signál, ale realita je mnohem vyváženější. Společnost nadále generuje dostatečné prostředky pro výplatu dividendy, která činí 5,28 USD ročně. To poskytuje managementu manévrovací prostor a investorům důvod k důvěře. Přestože krátkodobý výhled může být nejistý, Alexandria díky svému zaměření na atraktivní segment trhu a existenci dlouhodobých nájemních smluv zůstává atraktivní pro dlouhodobé držitele. Uzavřené obchody naznačují stabilitu Navzdory celkově náročnému období se firmě daří uzavírat významné smlouvy s etablovanými hráči. Nedávná dohoda o pronájmu 466 598 čtverečních stop na dobu 16 let ukazuje, že o nemovitosti Alexandrie je zájem i mimo segment startupů. Jde o její doposud největší nájemní smlouvu, což potvrzuje schopnost firmy přitahovat silné a solventní klienty i v období ekonomické nejistoty. Vedle toho společnost oznámila, že v první polovině roku 2025 zaznamenala meziroční nárůst nájemného o 13,2 %. To je v prostředí vysoké inflace a rostoucích nákladů velmi pozitivní signál. Dlouhodobé nájemní smlouvy a indexace nájemného tak i v době stagnace na trzích pomáhají držet stabilní peněžní toky, což je základní kámen každého úspěšného REITu. Výhled do budoucna a dlouhodobý potenciál Vzhledem k pokračující nejistotě v oblasti financování začínajících biotechnologických firem se očekává, že rok 2025 a možná i 2026 budou pro Alexandrii obtížné. To však neznamená, že by šlo o podnik bez perspektivy. Naopak – firmy zabývající se výzkumem nových léků budou nadále potřebovat moderní laboratoře a výzkumná centra. A právě v této oblasti má Alexandria silné postavení a bohaté zkušenosti. Pro investory, kteří se orientují na dlouhodobé držení akcií, nabízí Alexandria velmi solidní výhled. Pokud si společnost udrží současné tempo růstu dividend a podaří se jí stabilizovat příjmy, celková návratnost pro trpělivé akcionáře může překročit 10 % ročně. V dnešní době, kdy jsou trhy plné nejistoty a spekulací, může být právě tento typ stabilního výnosu vítanou kotvou v portfoliu. Alexandria Real Estate Equities je tak vhodná zejména pro investory, kteří dokážou odhlédnout od krátkodobých výkyvů a zaměřují se na kvalitní aktiva s potenciálem růstu a výnosu. V kombinaci s dalšími konzervativními i růstovými tituly může tvořit důležitý prvek diverzifikovaného portfolia. Zdroj: Canva Navzdory všem krátkodobým výzvám je Alexandria Real Estate Equities dobře kapitálově vybavená a strategicky připravena zvládnout nejisté období. Díky disciplinovanému přístupu k řízení nákladů a silnému portfoliu nájemců má společnost dostatek prostoru pro další manévrování. Pro dlouhodobé investory představuje tato akcie možnost pravidelného příjmu v podobě dividend i potenciální růst kapitálu. Pokud se trh s biotechnologiemi opět stabilizuje, může se růst hodnoty akcie vrátit. Navíc, v prostředí, kde jsou jiné dividendové tituly často nadhodnocené, nabízí Alexandria atraktivní vstupní bod. Při současné ceně se její akcie jeví jako podhodnocené vzhledem k fundamentům. Z dlouhodobého hlediska je tak přidání této akcie do diverzifikovaného portfolia vhodným krokem pro investory, kteří hledají kombinaci výnosu a odolnosti.