Nájemné ve starších bytech v České republice pokračuje ve výrazném zdražování. Ve druhém čtvrtletí letošního roku se zvýšilo mezičtvrtletně o sedm procent a průměrná cena dosáhla přibližně 270 korun za metr čtvereční. Meziročně se ceny zvedly ve všech čtrnácti krajích, a to v rozmezí od tří do dvanácti procent. Vyplývá to z analýzy realitního portálu Sreality.cz, podle kterého poptávka po pronájmech roste nejen v Praze a Brně, ale i v dalších regionech. Nejvýraznější nárůst cen byl zaznamenán v Pardubickém a Královéhradeckém kraji. <!-- DIP popup--> Průměrné nabídkové nájemní ceny bytů v jednotlivých krajích ve druhém čtvrtletí KrajPrůměrná nájemní cena v Q2 2025: Kč/m²Meziroční změna ceny v % (oproti Q2 2024)Hlavní město Praha404+5 %Jihomoravský kraj286+10 %Jihočeský kraj215+8 %Karlovarský kraj184+6 %Kraj Vysočina215+3 %Královéhradecký kraj231+11 %Liberecký kraj218+6 %Moravskoslezský kraj188+6 %Olomoucký kraj223+8 %Pardubický kraj226+12 %Plzeňský kraj227+8 %Středočeský kraj260+9 %Zlínský kraj226+8 %Ústecký kraj188+5 % Regionální rozdíly v nájemném Rozdíly mezi jednotlivými kraji jsou značné. Nejlevněji bylo možné pronajmout starší byt v Karlovarském kraji, kde průměrná cena činila 184 korun za metr čtvereční. Velmi podobné hodnoty vykázaly Ústecký a Moravskoslezský kraj, kde se nájem pohyboval kolem 188 korun. Na opačném konci žebříčku se nachází Praha, kde se cena za metr čtvereční vyšplhala na 404 korun. To je výrazně více než ve zbytku republiky a dokládá to dlouhodobě napjatou situaci na pražském trhu s bydlením. Druhé nejvyšší nájmy byly v Jihomoravském kraji s průměrnou cenou 286 korun, následoval Středočeský kraj s 260 korunami za metr čtvereční. K nejvyššímu meziročnímu nárůstu došlo v Pardubickém kraji, kde nájmy vzrostly o 12 procent, a v Královéhradeckém kraji, kde se ceny zvýšily o 11 procent. Jihomoravský kraj zaznamenal meziroční růst kolem deseti procent. Naopak nejméně se zdražovalo na Vysočině, kde ceny stouply pouze o tři procenta. V Praze a Ústeckém kraji šlo o nárůst přibližně pětiprocentní. Data tak ukazují, že i regiony mimo hlavní město se stále častěji potýkají s rychlým růstem cen. Nejčastěji hledané dispozice a rostoucí zájem Podle dat analytiků z Sreality.cz mají zájemci o pronájem stále největší zájem o byty dispozice 2+kk. Tuto variantu zadávali návštěvníci portálu téměř v polovině všech vyhledávání, kdy hledali konkrétní prostorové uspořádání. Na dalších místech se objevují dispozice 2+1, 3+1 a 3+kk. Přibližně čtvrtina lidí zadala při hledání požadavek na garsoniéru 1+kk, což ukazuje, že poptávka po menších bytech je stále vysoká. Roste však také zájem o samostatné pokoje, což je důsledek vysokých cen malých bytů. V Praze se medián nájemného pokojů meziročně zvýšil o pět procent, v Brně o tři procenta. Podle odborníků si už mnoho lidí samostatné bydlení nemůže dovolit, a proto hledají levnější alternativy ve formě spolubydlení. Přesto i tento segment trhu postupně zdražuje, zejména ve velkých městech. Potvrzení trendu dalšími analýzami Že zdražování nájmů není jen krátkodobý výkyv, potvrzují i další studie. Společnost Deloitte uvádí, že průměrné nájemné v Česku vzrostlo ve druhém čtvrtletí mezičtvrtletně o 3,2 procenta a dosáhlo hodnoty 326 korun za metr čtvereční. Tento údaj zahrnuje i novostavby, které mají obvykle vyšší ceny. Realitní platforma UlovDomov.cz pak vykázala meziroční růst nájmů o devět procent a proti prvnímu čtvrtletí o jedno procento. V průměru se tak nájemníci dostali na měsíční částku 17.586 korun. Vývoj na trhu s pronájmy tak jasně ukazuje, že dostupnost bydlení se stává stále větším problémem nejen ve velkých městech, ale i v dalších krajích. Rostoucí ceny zvyšují tlak na domácnosti, které často musí hledat kompromis mezi velikostí bytu a výší nájemného. Pokud bude tento trend pokračovat, dá se očekávat, že zájem o spolubydlení a menší byty poroste i nadále.