Čínský trh s privátními REITy se v roce 2025 stal významnou alternativou pro vývojáře nemovitostí, kteří čelí nedostatku kapitálu. Tento trh, který byl spuštěn v roce 2023, letos dosáhl rekordního financování ve výši 12 miliard dolarů, což svědčí o rostoucí poptávce investorů po vyšších výnosech.
Privátní REITy, na rozdíl od veřejných, zahrnují rychlejší a méně přísné postupy schvalování. Vývojáři mají přístup k novým zdrojům financování prostřednictvím komerčních aktiv jako jsou kancelářské budovy a hotely, což může revitalizovat zisky v době, kdy čelí poklesu poptávky v sektoru nemovitostí.
Podle Johna Lama, vedoucího průzkumu nemovitostí společnosti UBS pro region Velké Číny, jsou privátní REITy považovány za „herní změnu“ pro developerské firmy. „Tyto platformy překonávají některé překážky veřejných REITů,“ podotkl Lam. Přesto je podle analytiků nepravděpodobné, že by tento model navrátil stabilitu mnohým problematickým developerům, kteří nemají kvalitní aktiva pro generování stabilního cash flow.
V letošním roce bylo na Šanghajské burze schváleno 17 privátních REITů, s odhadovaným celkovým financováním ve výši 43 miliard jüanů (přibližně 5,9 miliardy dolarů), což představuje výrazný nárůst oproti 3 schváleným REITům v roce 2024. Poptávka po privátních REITech nadále roste, přičemž očekává se, že se fundraising bude zrychlovat v následujících měsících.
Chcete využít této příležitosti?
Kromě toho je průměrný výnos privátních REITů v Číně okolo 5 %, což je vyšší než 3-4 % výnosy z veřejně obchodovaných REITů. Tato atraktivní možnost přitahuje investory v prostředí nízkých úrokových sazeb. Mezi prvními úspěšnými privátními REITy byl Seazen Group, která získala akceptaci pro REIT s podporou nákupního centra Wuyue Plaza, jehož cílem bylo vybrat 1,06 miliardy jüanů (149 milionů dolarů).
Ačkoli existují obtíže a regulace, některé společnosti jako CapitaLand a Gaw Capital již odstartovaly proces podávání žádostí o zahrnutí do tohoto nového typu financování. V souvislosti s tímto trhem se výrazně mění struktura financování v čínském sektoru nemovitostí.
Čínský trh s privátními REITy se v roce 2025 stal významnou alternativou pro vývojáře nemovitostí, kteří čelí nedostatku kapitálu. Tento trh, který byl spuštěn v roce 2023, letos dosáhl rekordního financování ve výši 12 miliard dolarů, což svědčí o rostoucí poptávce investorů po vyšších výnosech.
Privátní REITy, na rozdíl od veřejných, zahrnují rychlejší a méně přísné postupy schvalování. Vývojáři mají přístup k novým zdrojům financování prostřednictvím komerčních aktiv jako jsou kancelářské budovy a hotely, což může revitalizovat zisky v době, kdy čelí poklesu poptávky v sektoru nemovitostí.
Podle Johna Lama, vedoucího průzkumu nemovitostí společnosti UBS pro region Velké Číny, jsou privátní REITy považovány za „herní změnu“ pro developerské firmy. „Tyto platformy překonávají některé překážky veřejných REITů,“ podotkl Lam. Přesto je podle analytiků nepravděpodobné, že by tento model navrátil stabilitu mnohým problematickým developerům, kteří nemají kvalitní aktiva pro generování stabilního cash flow.
V letošním roce bylo na Šanghajské burze schváleno 17 privátních REITů, s odhadovaným celkovým financováním ve výši 43 miliard jüanů , což představuje výrazný nárůst oproti 3 schváleným REITům v roce 2024. Poptávka po privátních REITech nadále roste, přičemž očekává se, že se fundraising bude zrychlovat v následujících měsících.Chcete využít této příležitosti?
Kromě toho je průměrný výnos privátních REITů v Číně okolo 5 %, což je vyšší než 3-4 % výnosy z veřejně obchodovaných REITů. Tato atraktivní možnost přitahuje investory v prostředí nízkých úrokových sazeb. Mezi prvními úspěšnými privátními REITy byl Seazen Group, která získala akceptaci pro REIT s podporou nákupního centra Wuyue Plaza, jehož cílem bylo vybrat 1,06 miliardy jüanů .
Ačkoli existují obtíže a regulace, některé společnosti jako CapitaLand a Gaw Capital již odstartovaly proces podávání žádostí o zahrnutí do tohoto nového typu financování. V souvislosti s tímto trhem se výrazně mění struktura financování v čínském sektoru nemovitostí.
