Klíčové body Rozdíl mezi počtem prodávajících a kupujících dosáhl v únoru rekordní hodnoty téměř 630 tisíc, což je nejvíce od roku 2013. Geopolitické napětí a obavy z inflace vyhnaly hypoteční sazby na nejvyšší úroveň od října, což vedlo k propadu žádostí o úvěr. Města v americkém slunečném pásu, jako jsou Miami nebo Austin, se potýkají s masivním převisem nabídky z dob pandemického stavebního boomu.   Historický zlom na trhu a propastný rozdíl mezi nabídkou a poptávkou Kupující na americkém trhu s bydlením získávají stále větší páku nad prodávajícími. Rostoucí nabídka nemovitostí totiž nadále drtí velmi vlažnou poptávku, což vede k bezprecedentní nerovnováze. Realitní společnost Redfin ve své pondělní zprávě uvedla, že trh prochází historickým zlomem. Podle zveřejněných dat bylo v únoru na trhu o 46,3 % více prodávajících než kupujících. Tento propastný rozdíl představuje absolutní mezeru v hodnotě 629 808 osob. Jedná se o vůbec největší zaznamenaný rozestup v historických tabulkách společnosti, které sahají až do roku 2013. Při meziročním srovnání je dynamika ještě zřetelnější. Nejnovější únorová čísla představují masivní nárůst o 30 % oproti stejnému období loňského roku, kdy tento nesoulad činil 449 409 osob. Ještě v říjnu loňského roku se přitom mezera pohybovala na úrovni 528 769 lidí, což ukazuje na rychle se rozevírající nůžky mezi oběma stranami trhu. Analytici definují takzvaný trh kupujících jako stav, kdy počet prodávajících převyšuje počet zájemců o koupi o více než 10 %. Podle této striktní definice si kupující udržují svou výhodu nepřetržitě již od května 2024. Samotný počet zájemců o bydlení v únoru meziměsíčně klesl o 2,4 % na přibližně 1,36 milionu, zatímco řady prodávajících se ztenčily pouze o zanedbatelných 0,4 % na odhadovaných 1,99 milionu. Chcete využít této příležitosti?Úrokové sazby, geopolitické napětí a zamrzlá poptávka Současná situace je přímým důsledkem nejagresivnějšího cyklu zvyšování úrokových sazeb amerického Federálního rezervního systému za poslední čtyři desetiletí. Centrální bankéři ve snaze zkrotit bující inflaci vyslali hypoteční sazby prudce vzhůru, což vedlo k ostrému ústupu z pandemického trhu prodávajících, který se vyznačoval explozivním růstem cen i prodejů. Přestože Fed začal před dvěma lety sazby snižovat, trh s bydlením zůstal z velké části paralyzován. Hlavním viníkem je takzvaný efekt uzamčení. Majitelé domů, kteří si v minulosti zajistili extrémně nízké hypoteční sazby, odmítají své nemovitosti prodat. Tato uměle přiškrcená nabídka paradoxně tlačila ceny domů nahoru, což jen prohloubilo spirálu krize dostupnosti bydlení. Makroekonomickou stabilitu navíc v poslední době narušil íránský válečný konflikt za administrativy prezidenta Donalda Trumpa, který situaci na realitním trhu ještě zhoršil. Obavy z toho, že drahá Ropa urychlí inflační tlaky, se spojily se strachem z rostoucího deficitu způsobeného vyššími výdaji na obranu. Tato toxická kombinace vedla k prudkému nárůstu výnosů státních dluhopisů, což nevyhnutelně prodražilo úvěry napříč celou ekonomikou. Hypoteční sazby v reakci na to vyskočily na nejvyšší úrovně od října. Vlastnictví domu se tak stalo ještě dražším, což se okamžitě projevilo v praxi – objem žádostí o hypotéku se minulý týden propadl o 10,5 % oproti předchozímu týdnu. Pro nadcházející jarní prodejní sezónu jde o velmi zlověstný signál. Slunečný pás v problémech a iluze výhody pro kupující Zpráva analytiků přináší také zásadní varování ohledně interpretace současných dat. Jak experti trefně poznamenávají, trh kupujících existuje pouze pro ty, kteří si mohou dovolit nakupovat. Extrémně vysoké náklady na bydlení v kombinaci s přetrvávající ekonomickou nejistotou donutily mnoho zájemců o vlastní domov k ústupu, což uměle vytvořilo současnou nerovnováhu. Regionální data ukazují, že nejvýraznější trh kupujících se minulý měsíc zformoval v Miami, kde počet prodávajících převýšil počet kupujících o ohromujících 163 %. Podobně vyhrocená situace panuje i v dalších městech. Následoval Nashville s převisem 120 %, Austin se 112 %, West Palm Beach se 110 % a San Antonio, kde rozdíl činil 104 %. Tato čísla nejsou náhodná. Mnoho měst v americkém slunečném pásu zažilo během pandemické éry práce na dálku masivní příliv nových obyvatel. Stavební firmy na tento trend zareagovaly rychlým budováním nových kapacit ve snaze uspokojit enormní poptávku. Současná krize dostupnosti bydlení však na tuto poptávku těžce dolehla. Výsledkem je tvrdá kocovina z nadměrné nabídky, která nyní svírá mnoho dříve populárních metropolí. Zatímco developeři a prodávající marně čekají na kupce, potenciální zájemci zůstávají kvůli drahému financování odstřiženi od trhu, bez ohledu na to, jak velkou teoretickou výhodu při vyjednávání o ceně momentálně drží.