Provozovatel logistických nemovitostí Prologis oznámil silné výsledky za první čtvrtletí a zvýšil svůj výhled na rok 2026. Společnost uzavřela nové smlouvy na 64 milionů čtverečních stop logistických ploch, přičemž portfolio nemovitostí nad 500 000 čtverečních stop je aktuálně pronajato z 98 %.

Konsolidované tržby za první čtvrtletí dosáhly 2,3 miliardy USD, což představuje meziroční nárůst o 7 % a překonání konsensuálních odhadů ve výši 2,12 miliardy USD. Jádrové prostředky z provozní činnosti (FFO) činily 1,50 USD na akcii. Zahájení nové výstavby se vyšplhalo na 2,1 miliardy USD, přičemž nově zahájené pronájmy vzrostly meziročně o 3 % na 66,7 milionu čtverečních stop.

Průměrná obsazenost se meziročně zlepšila o 40 bazických bodů na 95,3 %, čímž portfolio překonalo americký trh, který ve stejném období vykazoval míru neobsazenosti 7,5 %. Čistá efektivní změna nájemného u víceletých smluv dosáhla v tomto čtvrtletí 32 %.

Vedení společnosti Prologis následně zvýšilo svůj výhled na rok 2026. Jádrové FFO se nyní očekává v rozmezí 6,07 až 6,23 USD na akcii. Tato prognóza počítá s průměrnou obsazeností 95 % až 95,75 % a zahájením nové výstavby v hodnotě 3,5 miliardy až 4,5 miliardy USD.

Nizozemský penzijní fond Pensionfund PDN výrazně snížil svůj podíl v realitním fondu LXP ​ Industrial Trust (LXP). Během čtvrtého čtvrtletí roku 2025 fond odprodal 133 600 akcií v odhadované hodnotě 6,40 milionu dolarů. Pozice fondu se tak snížila z původních 167 000 na 33 400 akcií, což po této redukci tvoří 1,09 % jeho spravovaného majetku (AUM).

K odprodeji došlo poté, co akcie v listopadu dosáhly 52týdenního maxima ve výši 52,52 dolaru. V roce 2026 však akcie LXP zaznamenaly pokles v reakci na snížení tržeb. Za rok 2025 společnost vykázala tržby 350,2 milionu dolarů v porovnání s 358,5 milionu dolarů v roce 2024. Přes tento pokles si fond na konci loňského roku udržel vysokou obsazenost na úrovni 97 %. K 25. březnu 2026 se akcie obchodovaly za 46,10 dolaru. Za poslední rok sice vzrostly o ​ 11,8 %, ale zaostaly za indexem S&P 500 o 2,3 procentního bodu. Tržní kapitalizace REIT fondu činí 2,73 miliardy dolarů.

Pro investory hledající pasivní příjem představuje LXP Industrial Trust i nadále zajímavou volbu díky silnému dividendovému výnosu blížícímu se 6 %. Společnost se stabilně zaměřuje na průmyslové nemovitosti a díky nedávnému poklesu ceny akcií a nižší valuaci představuje aktuální situace na trhu spíše příležitost k nákupu než k prodeji.

Globální realitní ETF čelila v posledních letech náročnému prostředí kvůli rostoucím úrokovým sazbám, ale se postupnou změnou měnové politiky se investoři opět zaměřují na tento sektor. Fondy Vanguard Global ex-U.S. Real Estate ETF (VNQI ​ ) a iShares Global REIT ETF (REET ​ ) nabízejí diverzifikovanou expozici vůči nemovitostním trhům, ale zásadně se liší svou strategií a složením.

Oba fondy mají velmi podobné poplatky, avšak VNQI je mírně levnější s nákladovým poměrem 0,12 % oproti 0,14 % u REET, a navíc poskytuje investorům vyšší dividendový výnos. Fond REET drží pozice ve více než 300 cenných papírech, ale silně se koncentruje na americký trh, kam směřuje téměř 70 % jeho celkových aktiv. Největší pozice, kterými jsou Welltower, Prologis a Equinix, tvoří společně více než 21 % portfolia tohoto fondu.

Naopak fond VNQI nabízí podstatně širší mezinárodní diverzifikaci. Investuje ve více než 30 zemích a jeho portfolio obsahuje přes 700 titulů. Jeho tři největší pozice – Mitsubishi Estate, Goodman Group a Mitsui Fudosan – představují každá méně než 3,5 % aktiv. Tento přístup výrazně snižuje riziko koncentrace a nabízí vyváženější příležitost pro participaci na globálních realitních trendech mimo trh v USA.

Srovnání dvou odlišných přístupů k investování do nemovitostí nabízí pohled na fondy Vanguard Real Estate ETF a State Street SPDR Dow Jones International Real Estate ETF. Fond VNQ ​ se zaměřuje primárně na americký trh REITs a vyznačuje se velmi nízkým nákladovým poměrem ve výši 0,13 %. Naproti tomu RWX ​ cílí na mezinárodní realitní trhy mimo USA a účtuje si výrazně vyšší roční poplatek 0,59 %. Přes rozdílné náklady a strategie nabízejí oba fondy téměř identický dividendový výnos v rozmezí 3,6 % až 3,7 %.

Fond RWX spravuje portfolio složené ze 121 mezinárodních pozic, kde mezi největší tituly patří japonská společnost Mitsui Fudosan s podílem 7,06 %, švýcarská Swiss Prime Site s 3,17 % a australská Scentre Group, která tvoří 2,91 % portfolia. Výkonnost tohoto fondu je na rozdíl od amerických aktiv závislá na měnových výkyvech a odlišných úrokových cyklech v jiných rozvinutých ekonomikách.

Konkurenční VNQ naopak alokuje 98 % svých aktiv přímo do amerického realitního sektoru a obsahuje celkem 158 akcií. Hlavní váhu zde mají společnosti Welltower s podílem 8,81 %, Prologis s 8,29 % a Equinix s 5,99 %. Zatímco VNQ těží z vysoké likvidity, obrovského objemu spravovaných aktiv a koncentrace na domácí trh, RWX může sloužit jako nástroj pro investory hledající globální realitní diverzifikaci.