Dvojice REITů, které vám pomohou diverzifikovat i vaše portfolio

Vzhledem k nedávné výkonnosti tohoto sektoru se může zdát, že nyní není vhodná doba pro nákup realitních investičních trustů (REIT). Při použití indexu Dow Jones U.S. Select REIT jako zástupného ukazatele poklesly REITs od počátku roku o přibližně 21 %. Velkou roli v tom hraje prudký nárůst úrokových sazeb v reakci na vysokou inflaci. Svou roli sehrály i rostoucí obavy, že tento růst úrokových sazeb způsobí recesi. Přestože by oba faktory měly být zohledněny v ocenění REIT, existuje v této oblasti spousta jmen, která se stala přeprodanými. To a výhody vlastnictví REIT v období inflace vytvořilo příležitost pro investory, kteří chtějí zvýšit svou expozici v tomto sektoru. Jaké jsou tedy některé z nejlepších REIT, které lze tento měsíc koupit? Zvažte těchto pár. Mnohé z nich nabízejí solidní dividendové výnosy, ale jejich hlavním lákadlem může být dlouhodobý potenciál růstu. Crown Castle International (CCI) Společnost Crown Castle International (NYSE:CCI) je REIT zaměřený na výstavbu mobilních věží. Pronajímá více než 40 000 mobilních věží americkým telekomunikačním společnostem. Investoři mají v oblasti REIT zaměřených na výstavbu mobilních věží mnoho možností. Můj kolega z InvestorPlace Ian Bezek v nedávném článku upozornil na další jméno, American Tower (NYSE:AMT), spolu s akciemi CCI, jako na dva z nejlépe podhodnocených REIT. Akcie AMT jsou také skvělou volbou pro investory, kteří hledají dlouhodobý kapitálový růst, ale pokud hledáte příjem ze svého portfolia REIT, mohou být pro vás vhodnější akcie CCI. Při současných cenách má společnost Crown Castle forwardový dividendový výnos 3,63 %. Společnost také osm let po sobě zvyšovala dividendu. Roční růst dividend za posledních pět let činil v průměru 8,97 %. Letos zatím poklesla o 19 %, takže byste toho mohli využít a vstoupit do pozice. City Office REIT (CIO) City Office REIT (NYSE:CIO) je společnost, o které jsem hovořil na začátku tohoto roku. Tehdy jsem doporučoval, abyste ji sledovali, protože výprodej na trhu by z ní mohl udělat spíše výhodnou nabídku. Přeskočte pár měsíců dopředu a ten okamžik možná nastal. Akcie CIO klesly téměř o třetinu. Proč je to tedy jeden z REITů, který se nyní vyplatí koupit? Vliv vyšších úrokových sazeb je v jejím ocenění více než zohledněn. V současné době se obchoduje s poměrem ceny k provozním prostředkům (P/FFO) 7,62x. P/FFO je ekvivalentem poměru ceny k zisku (P/E) u REIT. Podobné společnosti, jako je Franklin Street Properties (NYSEAMERICAN:FSP), se obchodují s poměrem P/FFO přibližně 10,3x. A to navzdory prognózám, podle kterých by měl v letošním roce růst FFO City Office. Kromě nízkého ocenění má CIO také forwardový dividendový výnos ve výši 6,76 %.