Bohatí Číňané si v Singapuru pořizují luxusní domy navzdory zvýšení daní

Na čínské kupce z pevniny připadá přibližně pětina ze 425 luxusních bytů, které se od ledna do srpna letošního roku prodaly za více než 5 milionů singapurských dolarů (3,52 milionu USD). Následovalo 34 jednotek koupených Američany a 28 jednotek Indonésanů.

Podle analytiků je Singapur již dlouho magnetem pro bohaté lidi, které láká stabilní politika, silná měna a pověst bezpečného útočiště pro uložení majetku v tomto jihovýchodoasijském městském státě. Ceny singapurských nemovitostí mají také tendenci postupně zrychlovat, přičemž na jiných populárních trzích dochází jen k malým boomům a divokým propadům.

Čína se mezitím potýká s krizí v oblasti nemovitostí, kdy dochází k propadu prodejů a developeři nesplácejí své dluhy, a důvěra spotřebitelů byla narušena opakovanými výlukami v rámci programu COVID-19.

Celkově počet luxusních bytů prodaných cizincům v Singapuru za prvních osm měsíců letošního roku – včetně těch s trvalým pobytem – překonal počet 282 za stejné období v předpodzimním roce 2019 a 322 v roce 2018.

Údaje Úřadu pro rozvoj měst a realitní poradenské společnosti OrangeTee & Tie ukazují, že singapurské nemovitosti jsou mezi cizinci stále oblíbené, přestože vláda loni v prosinci zvýšila daně na nákupy.

Ve snaze ochladit trh soukromých nemovitostí byly kolkovné pro cizince bez trvalého pobytu zvýšeny z 20 % na 30 %.

Chcete využít této příležitosti?

Přesto se od ledna do srpna letošního roku těmto cizincům prodalo 143 luxusních bytů – více než 136 ve stejném období v roce 2019 před pandemií.

Při hromadném nákupu v červnu jeden čínský magnát utratil přes 85 milionů singapurských dolarů za 20 nových bytů v centru Singapuru, zatímco jiný čínský kupec si pořídil čtyři byty za přibližně 60 milionů dolarů.

Singapur se také aktivně snaží získat ultrabohaté lidi a poskytuje daňové pobídky rodinným kancelářím – subjektům založeným bohatými rodinami za účelem správy jejich peněz – a vydává víza těm, kteří vydělávají více než 30 000 s$ měsíčně.

Počet rodinných kanceláří se zvýšil ze 400 na konci roku 2020 na 700 v loňském roce. Mezi ty vysoce profilované patří miliardář Liang Xinjun, bývalý spoluzakladatel čínské investiční společnosti Fosun International.

Nicholas Mak, vedoucí výzkumu a poradenství ve společnosti ERA Realty Network, uvedl, že Číňané z pevniny a Malajci byli před pandemií dvěma největšími kupci singapurských nemovitostí.

Profesor Sing Tien Foo, který se zabývá analýzou nemovitostí na Singapurské národní univerzitě, uvedl, že 30% daň je pro průměrného kupujícího „hodně peněz“, ale pro ultrabohaté pouze „součástí transakčních nákladů“.

Singapurský dolar se svou historií stabilní měny také podporuje cizince, aby v Singapuru uchovávali aktiva, řekl Mak.

„Když investujete do zahraničních aktiv, chcete se ujistit, že měna neznehodnotí o 30 %, když budete chtít odejít,“ řekl.

Od loňského roku, kdy Singapur postupně otevřel své hranice, došlo k přílivu přesunů do země, včetně přesunů z Hongkongu, kde byla omezení kvůli covidu stále přísná. To zvýšilo ceny pronájmu a koupě domů. Dokonce i státem dotované byty na trhu dalšího prodeje překračují milionovou hranici.

Právě minulý týden vláda zpřísnila úvěrové limity pro státní byty ve snaze utlumit poptávku.

V Singapuru, který již patří k nejdražším městům na světě, vzrostly nájmy bytů na sedmileté maximum, přestože počet obyvatel v posledních dvou letech klesl.

Bohatí Číňané z pevninské Číny jsou v letošním roce nejčastějšími zahraničními kupci drahých soukromých nemovitostí v Singapuru, protože tento městský stát využívá výhod obnovení trhu po pandemii a relativně silné měny, a to navzdory zvýšení daní. Na čínské kupce z pevniny připadá přibližně pětina ze 425 luxusních bytů, které se od ledna do srpna letošního roku prodaly za více než 5 milionů singapurských dolarů (3,52 milionu USD). Následovalo 34 jednotek koupených Američany a 28 jednotek Indonésanů. Podle analytiků je Singapur již dlouho magnetem pro bohaté lidi, které láká stabilní politika, silná měna a pověst bezpečného útočiště pro uložení majetku v tomto jihovýchodoasijském městském státě. Ceny singapurských nemovitostí mají také tendenci postupně zrychlovat, přičemž na jiných populárních trzích dochází jen k malým boomům a divokým propadům. Čína se mezitím potýká s krizí v oblasti nemovitostí, kdy dochází k propadu prodejů a developeři nesplácejí své dluhy, a důvěra spotřebitelů byla narušena opakovanými výlukami v rámci programu COVID-19. Celkově počet luxusních bytů prodaných cizincům v Singapuru za prvních osm měsíců letošního roku - včetně těch s trvalým pobytem - překonal počet 282 za stejné období v předpodzimním roce 2019 a 322 v roce 2018. Zdroj: Getty Images Údaje Úřadu pro rozvoj měst a realitní poradenské společnosti OrangeTee & Tie ukazují, že singapurské nemovitosti jsou mezi cizinci stále oblíbené, přestože vláda loni v prosinci zvýšila daně na nákupy. Ve snaze ochladit trh soukromých nemovitostí byly kolkovné pro cizince bez trvalého pobytu zvýšeny z 20 % na 30 %. Přesto se od ledna do srpna letošního roku těmto cizincům prodalo 143 luxusních bytů - více než 136 ve stejném období v roce 2019 před pandemií. Při hromadném nákupu v červnu jeden čínský magnát utratil přes 85 milionů singapurských dolarů za 20 nových bytů v centru Singapuru, zatímco jiný čínský kupec si pořídil čtyři byty za přibližně 60 milionů dolarů. Singapur se také aktivně snaží získat ultrabohaté lidi a poskytuje daňové pobídky rodinným kancelářím - subjektům založeným bohatými rodinami za účelem správy jejich peněz - a vydává víza těm, kteří vydělávají více než 30 000 s$ měsíčně. Zdroj: Bloomberg Počet rodinných kanceláří se zvýšil ze 400 na konci roku 2020 na 700 v loňském roce. Mezi ty vysoce profilované patří miliardář Liang Xinjun, bývalý spoluzakladatel čínské investiční společnosti Fosun International. Nicholas Mak, vedoucí výzkumu a poradenství ve společnosti ERA Realty Network, uvedl, že Číňané z pevniny a Malajci byli před pandemií dvěma největšími kupci singapurských nemovitostí. Profesor Sing Tien Foo, který se zabývá analýzou nemovitostí na Singapurské národní univerzitě, uvedl, že 30% daň je pro průměrného kupujícího "hodně peněz", ale pro ultrabohaté pouze "součástí transakčních nákladů". Singapurský dolar se svou historií stabilní měny také podporuje cizince, aby v Singapuru uchovávali aktiva, řekl Mak. "Když investujete do zahraničních aktiv, chcete se ujistit, že měna neznehodnotí o 30 %, když budete chtít odejít," řekl. Zdroj: Getty Images Od loňského roku, kdy Singapur postupně otevřel své hranice, došlo k přílivu přesunů do země, včetně přesunů z Hongkongu, kde byla omezení kvůli covidu stále přísná. To zvýšilo ceny pronájmu a koupě domů. Dokonce i státem dotované byty na trhu dalšího prodeje překračují milionovou hranici. Právě minulý týden vláda zpřísnila úvěrové limity pro státní byty ve snaze utlumit poptávku. V Singapuru, který již patří k nejdražším městům na světě, vzrostly nájmy bytů na sedmileté maximum, přestože počet obyvatel v posledních dvou letech klesl.