Tohle je jedna z nejlepších investic do nemovitostí, kterou můžete udělat

Ceny bytů i nájmů v posledních letech prudce vzrostly. Podle společnosti Redfin v květnu typické nájemné v USA poprvé přesáhlo 2 000 USD. Prozíraví majitelé domů mají možnosti, jak zmírnit finanční zátěž spojenou s vysokými náklady na bydlení a zároveň si vydělat peníze. Někteří možná nevědí, co je to hacking domů, ale je to jedna z nejlepších investic do nemovitostí, kterou můžete udělat. Zde je to, co byste měli vědět o hackingu domů a co pro vás může udělat. Hacking v domě nemá nic společného s počítači Název napovídá, že se jedná o technologii, ale house hacking je v podstatě pronajímání částí vašeho hlavního bydliště. Typické je vlastnit dům pro více rodin a pronajímat ostatní jednotky, ale někteří lidé žijí v domech pro jednu rodinu a pronajímají i pokoje. Předpokládejme, že si koupíte dům pro dvě rodiny za 360 000 dolarů. Základní 20% akontace a 30letá hypotéka by vás přišla na měsíční splátku zhruba 1 960 dolarů. Bydlení na jedné straně a pronájem druhé za 2 000 dolarů měsíčně by pokrylo splátku hypotéky! House hacking může vytvořit prostor pro váš rozpočet, který může mít časem velké finanční výhody. Chcete investovat? Vezměte si ty 2 000 dolarů, které ušetříte na hypotéce, a našetřete si je na další zálohu na další nemovitost k pronájmu. Obě strany můžete pronajímat, abyste pokryli hypotéku, a tento proces opakovat při budování portfolia nemovitostí. Nezapomeňte, že jako majitel domu se vaše splátka hypotéky nemění (kromě daní a pojištění) za předpokladu, že vaše hypotéka má pevnou úrokovou sazbu - váš vlastní kapitál se zvyšuje s tím, jak roste hodnota nemovitosti a snižuje se zůstatek hypotéky. Mezitím se nájemné v průběhu času zvyšuje, což vám přináší více peněz do kapsy. Ale není to všechno růžové House hacking má i své nevýhody; pokud pronajímáte pokoje, vaši nájemníci budou bydlet ve vaší budově i s vámi. Špatný nájemník může být ještě horší, pokud si myslíte, že mizerný soused může být stresující. Dbát na to, abyste nájemníky pečlivě prověřovali, je zásadní. Také se můžete vzdát pocitu soukromí, který s sebou přináší vlastnictví domu. Pokud pronajímáte jednotky ve vícegeneračním domě, jsou vaši nájemníci na dosah ruky. Pronajímáte pokoje ve svém rodinném domě? Sdílíte společné prostory, jako jsou kuchyně a koupelny, a žijete spíše jako spolubydlící než jako majitel domu. Představte si, jak nepříjemné může být vymáhat pozdní nájemné od někoho, kdo s vámi žije. House hacking může být podvodným kódem, který vám pomůže zvýšit vaše bohatství, ale musíte se do něj pustit s plným pochopením nevýhod takového bydlení. Alternativy, pokud pro vás není hacking domu vhodný Existují i další způsoby, jak generovat pasivní příjem z investic do nemovitostí. Můžete investovat do realitních investičních trustů (REIT), veřejně obchodovaných společností, které získávají a pronajímají nemovitosti a většinu zdanitelného příjmu rozdělují akcionářům ve formě dividend. REITs se vyskytují ve všech tvarech a velikostech. Můžete si vytvořit diverzifikované portfolio REIT, které vás vystaví mnoha typům nemovitostí, od maloobchodních nemovitostí přes nákupní centra, nemocnice, sklady až po rezidenční nemovitosti. Ať už se rozhodnete jakkoli, nemovitosti mohou být vynikající součástí diverzifikované investiční strategie. S určitou aktivitou, časem a trpělivostí si můžete vybudovat zdroj příjmů z dividend, který vám pokryje životní náklady nebo vám zajistí dlouhodobou prosperitu.