Finanční problémy společnosti WeWork vytvářejí tlak na hlavní obchodní centra po celém světě. Tento gigant v oblasti sdílení pracovních míst, za nímž stojí SoftBank, údajně příští týden zváží podání návrhu na bankrot. Obchodní model společnosti WeWork, který spočívá v pronájmu velkých kancelářských prostor a jejich pronajímání menším podnikům, se v době pandemie potýkal s problémy s přilákáním zákazníků. V důsledku toho se očekává nárůst volných kancelářských prostor, což ovlivní vyhlídky na pronájem ve městech, jako je New York a Londýn. Tato situace by mohla vést k potížím pro investory do nemovitostí s pákovým efektem, kteří se snaží generovat dostatečné příjmy z pronájmu, aby pokryli rostoucí náklady na dluh. Agentura Moody’s Analytics varuje, že ztráta nájemců v období pomalého pronájmu kancelářských prostor bude mít negativní dopad na peněžní toky a hodnotu kancelářských budov. Odborníci předpovídají, že investory do nemovitostí a věřitele čeká náročný rok, zejména v roce 2024, protože aktiva mohou při dnešním přecenění porušovat úvěrové podmínky. Propad v realitních transakcích a značný rozdíl mezi hodnotou aktiv a ochotou kupujících platit dále komplikují refinancování úvěrů na nemovitosti. Neobsazenost londýnských kanceláří je na 30letém maximu, zatímco poptávka po flexibilních pracovních prostorech ve Spojeném království zůstává pod úrovní z doby před pandemií. Situace kolem WeWork může sloužit jako varovný příklad pro věřitele, kteří mohou vyžadovat, aby dlužníci vložili do svých nemovitostí více vlastního kapitálu. Budoucí růst trhu investic do nemovitostí bude v roce 2020 klíčový, protože výnosy z nemovitostí byly v posledních dvou desetiletích vyšší než náklady na financování.
Chcete využít této příležitosti?
Zanechte svůj telefon a email a budete kontaktováni licencovanými odborníky
