Evropská centrální banka (ECB) zaujímá stále přísnější postoj k rizikům, která představují komerční nemovitosti v bankovním sektoru. Podle nedávných zpráv z důvěrných zdrojů, které jsou obeznámené s touto problematikou, ECB signalizuje bankám, že by se měly připravit na možnost vyšších kapitálových požadavků. Tento krok představuje součást širší strategie finančního dohledu, jehož cílem je zvýšit odolnost bankovního sektoru proti potenciálním ztrátám spojeným s investicemi do komerčních nemovitostí. Růst zájmu ECB o rizika spojená s komerčními nemovitostmi je reakcí na rostoucí obavy z možných ztrát v tomto segmentu, které mohou banky čelit v důsledku ekonomických otřesů nebo změn na trhu s nemovitostmi. Komerční nemovitosti, které zahrnují kancelářské prostory, maloobchodní prostory, sklady a jiné typy podnikových prostor, mohou být zvláště citlivé na ekonomické cykly a změny v poptávce. Zdroje, které si přály zůstat v anonymitě vzhledem k soukromé povaze diskusí, prozradily, že tyto rozhovory s bankami probíhají před stanovením roční laťky jejich finanční síly. Přestože jednotlivé požadavky mohou vstoupit v platnost až příští rok, vyšší úředníci považují tato včasná varování za strategii, jejímž cílem je omezit potenciální ztráty. Zdroj: Reuters Mluvčí ECB se navenek k těmto probíhajícím jednáním odmítl vyjádřit. Banka však soustavně uvádí, že řešení nedostatků v řízení úvěrového rizika v bankách patří mezi její hlavní priority. Trhy s komerčními nemovitostmi utrpěly v poslední době značný zásah. Přechod k mandátům práce z domova, následné změny v chování maloobchodníků a dramatický nárůst úrokových sazeb v uplynulém roce přispěly k prudkému poklesu hodnoty tohoto sektoru. ECB již několik let soustavně přezkoumává úvěrové postupy bank a často jim vytýká, že podstupují nadměrné riziko. Tento vzorec byl patrný v prosinci, kdy dohled uvedl důkazy o nadhodnocování zajištění bankami. ECB zesílila své zaměření po loňském tlaku, který podle zasvěcených osob vedl banky k tomu, aby tvořily vyšší rezervy na možné ztráty z komerčních nemovitostí. Vysocí představitelé tvrdí, že zatímco intenzita ECB zůstala konstantní, realizace ztrát změnila celkový přístup dohledového orgánu. Úřady naznačují, že nepředpokládají výrazné komplikace na trhu komerčních nemovitostí, které by měly dopad na kapitálové poměry bank. Místo toho považují zpřísnění systémů řízení rizik bank za zásadní opatření směřující ke zvládnutí škod. ECB se snaží ověřit, že banky provádějí komplexní úvěrovou analýzu, především s ohledem na výkyvy úrokových sazeb. Elizabeth McCaulová, členka Rady dohledu ECB, minulý měsíc naznačila určité pomalé tempo, kterým banky v tomto prostředí označují úvěry na nemovitosti za rizikovější. Zdroj: iStockphoto Bankovní investoři zaměřili svou pozornost především na rizika plynoucí z amerického trhu komerčních nemovitostí, který se dosud setkal s jedním z nejprudších poklesů ocenění. Deutsche Pfandbriefbank AG, přední německý věřitel, spolu s bankami z Japonska a New Yorku, zaznamenala pokles hodnoty svých dluhopisů v důsledku obav z expozice na americkém trhu. V širším měřítku jsou evropské banky na cestě k tomu, aby se v letošním roce potýkaly s vyššími ukazateli kapitálové síly, což je především důsledkem toho, že jim národní regulační orgány nařizují vytvářet značné rezervy proti budoucím hospodářským poklesům. Některé banky zaznamenaly prudší nárůst minimální úrovně požadavků stanovených ECB než jiné, což naznačuje možné rozdíly. Jediné nejvyšší zvýšení kapitálových požadavků na jednotlivé banky uložila ECB v loňském roce Pfandbriefbank. Banka přitom důvody neupřesnila, pouze v prosinci uvedla, že je “výrazně nad” požadovanou hranicí. Francouzské a německé banky mají v současné době nejvýznamnější podíl úvěrů na komerční nemovitosti v rámci Evropské unie, jak vyplývá z údajů Evropského orgánu pro bankovnictví za třetí čtvrtletí. Další analýza Evropské rady pro systémová rizika, která je jejím kolegou v oblasti dohledu, ukazuje, že banky v Německu vedou s nejvyšším podílem přeshraniční expozice vůči komerčním nemovitostem mezi bankami z hlavních ekonomik bloku. Na regionální úrovni bylo Německo a Rakousko epicentrem významných incidentů v oblasti komerčních nemovitostí, zejména pádu skupiny společností Signa Reného Benka. ECB čelila kritice ze strany bankéřů za údajnou nepřímou roli v pádu společnosti Signa, ačkoli ECB tuto charakteristiku vyvrátila a označila ji za “bizarní” vzhledem k tomu, že její úlohou je zajistit, aby věřitelé účinně řešili potenciální rizika.