Češi letos stále častěji mění svého dodavatele energií. V prvních dvou měsících letošního roku provedly tuzemské domácnosti 115.000 změn dodavatele elektřiny a plynu, což je meziročně o desítky procent více. Spolu s tím ovšem roste i počet případů, kdy dodavatelé pokutují zákazníky za předčasné ukončení smluv. Sankce mohou dosahovat i desítky tisíc korun. Informoval o tom Energetický regulační úřad (ERÚ). Spotřebitelé v posledních měsících více reagují na oživení energetického trhu, nabídky dodavatelů na trh podle ERÚ mohou lišit i o desetitisíce korun ročně. Více změn zatím spotřebitelé provedli v případě elektřiny, kde je meziroční nárůst počtu změn o 69 procent. U plynu je změn o čtvrtinu více než před rokem. ERÚ ale spolu s tím varoval, že přesun mezi obchodníky nese vedle možnosti úpor také některá rizika. V této souvislosti zdůraznil především riziko náhrady škody tzv. ušlým ziskem, který si někteří dodavatelé účtují. "Častěji se teď setkáváme s případy, kdy si někteří dodavatelé účtují kromě smluvních pokut i tzv. ušlý zisk. Ten přitom v některých případech dosahuje až desetitisícových částek,“ uvedla členka Rady ERÚ Markéta Zemanová. Upozornila, že úřad nemá kompetence rozhodovat o oprávněnosti výše účtované náhrady škody, případně ušlého zisku. "Z praxe však víme, že někteří spotřebitelé ušlý zisk několika tisíc měsíčně považují za neadekvátně vysoký, a dodavateli ho z toho důvodu nezaplatí. Pak je na obchodníkovi, aby se případně obrátil na soud a jeho výši a oprávněnost prokázal," popsala Zemanová. Spotřebitelům proto radí raději smlouvy s ustanovením o ušlém zisku vůbec nepodepisovat. Problém se podle úřadu týká zákazníků, kteří se snaží předčasně ukončit svou smlouvu na dobu určitou. Tu je možné bezplatně vypovědět pouze v zákonem stanovených situacích. Patří mezi ně zvýšení ceny či změna jiných smluvních podmínek, což je však v současnosti spíše výjimečné. Předčasné ukončení smlouvy je pak možné také v případě stěhování či při podpisu smlouvy distančním způsobem nebo mimo obchodní prostory dodavatele, kdy možné dohodu vypovědět až do 15. dne po zahájení dodávek. V ostatních případech se spotřebitel nevyhne sankci. "Smluvní pokuty za předčasné ukončení mohou být pevně dané, nebo se odvíjejí od počtu měsíců, které zbývají do uplynutí smlouvy. Tu je třeba si velmi pečlivě prostudovat a speciálně se zaměřit i na to, jestli nám nehrozí další sankce, označované často právě jako náhrada škody, popřípadě ušlý zisk,“ podotkla Zemanová. Výrazně jednodušší je naopak změna dodavatele v případě, že má zákazník smlouvu na dobu neurčitou, kterou může vypovědět bez udání důvodu kdykoliv. Jedinou podmínkou je, že musí počítat s výpovědní lhůtou, která je standardně na tři měsíce. Zdroj: Getty Images Ceny starších bytů ve většině velkých měst meziročně i mezičtvrtletně rostly Ceny starších bytů v letošním prvním čtvrtletí meziročně rostly od čtyř do 13 procent v téměř všech velkých českých městech. Výjimkou bylo Ústí nad Labem, kde ceny meziročně klesly o čtyři procenta. Nejvíce zdražily byty v Ostravě. Ceny starších bytů rostly ve všech městech také mezičtvrtletně, neměnily se jen ceny bytů v Brně. Medián cen v ČR je 60.737 korun za metr čtvereční, meziročně je o 4,6 procenta vyšší. Vyplývá to z analýzy realitní společnosti FérMakléři.cz, kterou má ČTK k dispozici. Nejdražší jsou tradičně byty v Praze, kde v prvním čtvrtletí stál metr čtvereční ve starším bytě v průměru 125.400 korun. Před třemi měsíci v Praze byly ceny kolem 121.700 korun za metr čtvereční a před půl rokem ještě o zhruba 2000 korun nižší. Meziročně v metropoli vzrostly ceny o necelých 8000 korun za metr čtvereční a starší byt o rozloze 80 metrů čtverečních podle analýzy stojí ve městě kolem deseti milionů korun. Loni touto dobou bylo možné byt o podobné rozloze koupit za 9,43 milionu korun. Přestože v Brně ceny starších bytů mezičtvrtletně zůstaly stejné, meziročně vzrostly o sedm procent. V současnosti tak cena za metr čtvereční činí zhruba 97.000 korun a starší byt o rozloze 80 metrech čtverečních se pohybuje kolem 7,76 milionu korun. To je okolo 574.000 více než v prvním čtvrtletí loňského roku. Po Praze a Brně stojí nejvíce starší byty v Hradci Králové a Olomouci, i v těchto městech ale ceny mezi čtvrtletími a proti stejnému období roku 2023 rostly o nižší procenta. Meziročně i mezičtvrtletně pak nejvíce stouply ceny ve třetím největším městě Česka - v Ostravě. Za metr čtvereční ve starším bytě v ní kupec zaplatí 47.261 korun. To je o 3000 korun více než v loňském čtvrtém čtvrtletí a o 6000 více než v prvním čtvrtletí roku 2023. V současnosti tak v Ostravě byt o 80 metrech čtverečních stojí průměrně 3,78 milionu korun, tedy o 477.000 více než před rokem. Podle místopředsedy představenstva společnosti Gepard Finance Davida Eima sice klesají úrokové sazby hypoték, jejich výše je ale pro mnoho lidí stále bariérou ke koupi nemovitosti. "Průměrné nabídkové sazby jsou aktuálně někde kolem 5,3 až 5,5 procenta. Trend je klesající a předpokládám, že během tohoto roku se nabídkové sazby dostanou na dohled úrovni čtyři procenta. A takovou úroveň bychom se měli naučit vnímat jako zcela běžnou a standardní,“ dodal Eim. Podle údajů Swiss Life Hypoindexu úroky hypotečních úvěrů klesají, byť ne stejným tempem jako základní sazby České národní banky. Ta na březnovém zasedání snížila dvoutýdenní repo sazbu o půl procentního bodu na 5,75 %. Zdroj: Getty Images Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady podle měst: MěstoQ1/2024; cena za m2 (Kč)Q4/2023; cena za m2 (Kč)Q1/2023; cena za m2 (Kč)Kvartální vývoj (srovnání Q1 2024/Q4 2023)Meziroční vývoj (srovnání Q1 2024/Q1 2023)Brno96 99997 41089 8220 %7 %České Budějovice67 46465 50564 9773 %4 %Hradec Králové74 37372 65470 7272 %5 %Olomouc74 15071 27268 9834 %7 %Ostrava47 26144 48341 2996 %13 %Plzeň67 19563 82362 7545 %7 %Praha125 385121 717117 8683 %6 %Ústí nad Labem33 44231 88834 7515 %-4 %Zdroj: FérMakléři.cz, Valuo