Podle aktuálních dat dosáhly banky a stavební spořitelny na celkový objem 37,5 miliardy korun, což je o 9 % více než v květnu. Ještě důležitější je, že nově poskytnuté úvěry bez refinancování vzrostly o 7 % na celkových 29,4 miliardy korun. Hypoteční trh tak dál posiluje i v prostředí, kde úrokové sazby sice mírně klesají, ale stále zůstávají poměrně vysoko.Úrokové sazby nových úvěrů klesly v průměru na 4,56 %, což je oproti květnu pokles o 0,04 procentního bodu. Přestože je tento pokles pouze mírný, odráží pokračující trend, který trvá již několik měsíců. Hypoteční sazby se tak dál přibližují k dlouhodobému normálu, a to navzdory výkyvům v tržních úrokových sazbách, které by do budoucna mohly snižování limitovat.<!– DIP popup–>Výrazný meziroční růst a stabilní poptávkaZa první polovinu roku činí celkový objem poskytnutých hypoték už 185 miliard korun. To představuje meziroční nárůst o 56 %, což svědčí o sílící poptávce a důvěře domácností ve financování vlastního bydlení. Jen za červen se objem meziročně zvýšil o 40 %, zatímco v květnu to bylo „pouze“ 33 %.Celkový počet nově sjednaných hypoték dosáhl v červnu 6990, což znamená meziměsíční růst o 5,7 %. Ve srovnání se stejným měsícem loňského roku jde o nárůst o 24 %. Tato čísla potvrzují, že navzdory stále vysokým cenám nemovitostí zůstává zájem o vlastní bydlení silný. K tomu přispívají i rostoucí mzdy, klesající sazby a relativně stabilní makroekonomické prostředí.Refinancování a vyšší splátkyZajímavý vývoj nastal i v oblasti refinancování. Objem refinancovaných a navýšených úvěrů dosáhl v červnu 8,1 miliardy korun, což znamená výrazný nárůst oproti předchozím měsícům. Podíl těchto úvěrů na celkovém objemu vzrostl na 21,6 %, což převyšuje loňský průměr 16,9 %. Průměrná úroková sazba u refinancovaných úvěrů činila 4,51 %, zatímco před rokem to bylo 5,05 %.V důsledku kombinace poklesu sazeb a růstu objemu hypoték došlo také ke zvýšení průměrné měsíční splátky. V červnu činila nová průměrná hypotéka 4,21 milionu Kč, což je meziměsíční nárůst téměř o 2 % a meziročně o 13 %. S tímto růstem se zvýšila i průměrná měsíční splátka – ve srovnání s loňským červnem vzrostla o přibližně 1800 korun. Nižší sazby sice zmírňují dopady rostoucích cen nemovitostí, ale celkové zatížení rozpočtů domácností zůstává významné. Chcete využít této příležitosti?Budoucí vývoj: Pozvolný pokles sazeb a zájem investorůPřestože klesající sazby a rostoucí objemy úvěrů signalizují pozitivní vývoj, odborníci varují, že výrazné zlevňování hypoték už nelze očekávat. Podle expertů se dá do budoucna spíše počítat s opatrným a pozvolným snižováním sazeb, přičemž banky se budou soustředit na nabídku výhodných podmínek pro klienty s kvalitní bonitou.Důležitým faktorem zůstávají i rostoucí ceny nemovitostí, které podle odborníků ženou nahoru nejen samotné náklady na bydlení, ale i průměrnou výši úvěrů. Mezi klíčové důvody patří aktivita menších investorů, kteří kupují zanedbané nemovitosti, renovují je a následně prodávají nebo pronajímají. Tento trend se stává stále častějším a zvyšuje konkurenci na trhu.Analytici se shodují, že pokud nenastane žádná zásadní změna v ekonomickém vývoji, hypoteční trh v roce 2025 míří k druhému nejúspěšnějšímu roku v historii. Srovnání s rekordním rokem 2021, kdy byly sazby kolem dvou procent, je však stále nereálné. Klíčovým rozdílem zůstává aktuální výše úrokových sazeb, které i přes pokles zůstávají výrazně nad tehdejšími úrovněmi.Vzhledem k pokračujícímu růstu cen nemovitostí se dá očekávat, že tlak na vyšší průměrné výše hypoték bude přetrvávat i v následujících měsících. Ačkoli pokles úrokových sazeb pomáhá snížit splátky, mnoha domácnostem se stále nedaří dosáhnout na vlastní bydlení bez výrazné finanční rezervy nebo pomoci.Zároveň se na trhu začíná více prosazovat i nabídka developerských projektů, což může v některých lokalitách mírnit další růst cen. Ovšem ve velkých městech, zejména v Praze a Brně, zůstává poptávka dlouhodobě vyšší než nabídka.Banky proto podle analytiků budou i nadále pečlivě vyhodnocovat bonitu klientů a přizpůsobovat nabídku aktuálním podmínkám. Klienti s vyššími příjmy či nižším poměrem dluhu k hodnotě nemovitosti tak mohou nadále získávat lepší podmínky než ti ostatní.Z pohledu vývoje trhu se tak stále jedná o období, kdy se vyplatí pečlivě zvažovat načasování žádosti o hypotéku. I přes určitou stabilizaci je totiž hypoteční trh citlivý na jakékoli změny úrokových politik nebo výraznější výkyvy v ekonomice.