Starší rodinné domy v Česku ve druhém čtvrtletí letošního roku výrazně zdražily. Podle analýzy realitní platformy FérMakléři.cz se jejich cena meziročně zvýšila o 11 procent, zatímco oproti prvnímu čtvrtletí vzrostla o tři procenta. Průměrná cena za metr čtvereční tak dosáhla 42.843 korun. Tento trend nebyl omezen pouze na jednotlivé regiony, ale projevil se u všech velkých měst. Meziroční růst cen se pohyboval od čtyř do 17 procent, přičemž nejvýraznější nárůst byl zaznamenán v Brně a Plzni, zatímco nejmírnější v Olomouci. V mezičtvrtletním srovnání rostly ceny téměř všude, výjimku tvořily pouze regiony Ústecka a Ostravska, kde došlo k poklesu o jedno procento. <!-- DIP popup--> Poptávka převyšuje nabídku Podle jednatele společnosti FérMakléři.cz Lumíra Kunze se po počátečním zpomalení růstu cen na začátku roku trh opět rozhýbal. Vysoká poptávka po starších domech převyšuje dostupnou nabídku, což žene ceny vzhůru. Tento vývoj je patrný zejména v Brně a Plzni, ale také v Hradci Králové nebo Ostravě. V jihomoravské metropoli dokonce mezičtvrtletní nárůst dosáhl nejvyšší úrovně ze všech sledovaných měst. Tento tlak na růst cen ukazuje, že i přes ekonomické výkyvy zůstává zájem o rodinné bydlení v klíčových lokalitách velmi silný. Zdroj: Shutterstock Ceny ve velkých městech Výrazný růst cen lze pozorovat v Praze, kde se starší dům o velikosti 150 metrů čtverečních prodával za přibližně 15,7 milionu korun. Oproti loňsku to představuje nárůst o 1,1 milionu korun. Zajímavé je, že v předchozím čtvrtletí činil meziroční růst necelých 700.000 korun, což naznačuje zrychlení tempa zdražování. V Brně byla situace podobná – za dům stejné velikosti zaplatil kupující 13,2 milionu korun, což je o dva miliony více než před rokem. Brno navíc zaznamenalo mezičtvrtletní růst o šest procent, nejvyšší ze všech velkých měst. V Hradci Králové ceny vzrostly o 15 procent, v Ostravě o 12 procent. O něco mírnější nárůsty byly v Ústí nad Labem a Českých Budějovicích, kde ceny vzrostly o sedm procent, a v Olomouci, kde se zvedly o čtyři procenta. Rekreační nemovitosti na vzestupu Růst cen se netýká pouze rodinných domů. Výrazně zdražují i chaty a chalupy, které jsou dlouhodobě oblíbeným cílem investorů i lidí hledajících únik z měst. Podle analýzy platformy Bezrealitky.cz vzrostly ceny těchto rekreačních nemovitostí v prvním pololetí letošního roku meziročně o 8,8 procenta na průměrných 3,2 milionu korun. Novější objekty v atraktivních lokalitách se prodávají dokonce za 6,4 milionu korun, což představuje nárůst o více než 12 procent. U menších chat se ceny naopak mírně snížily, a to o 1,4 procenta na přibližně 850.000 korun. V nejlukrativnějších oblastech se však rekreační objekty prodávají za 1,6 milionu korun, tedy o 3,5 procenta více než před rokem. Tento trend ukazuje, že zájem o rekreační bydlení roste a lidé jsou ochotni si za kvalitní objekty v atraktivních lokalitách připlatit. Zdroj: Shutterstock Růst cen starších domů i rekreačních objektů ukazuje na dlouhodobý trend, který se v posledních letech prohlubuje. I když se na některých místech tempo zdražování krátkodobě zpomalí, celkový vývoj ukazuje, že český realitní trh je stále pod tlakem silné poptávky. Ta je podporována kombinací faktorů, mezi něž patří nejen nedostatečná výstavba, ale i stále přetrvávající zájem o kvalitní bydlení a investice do nemovitostí jako bezpečného uložení kapitálu. Pro mnoho kupujících představuje vlastnictví nemovitosti jistotu v době, kdy je inflace vyšší a finanční trhy kolísají. Zatímco ceny akcií či jiných investičních nástrojů mohou být volatilní, nemovitosti mají pověst stabilního aktiva, které si v dlouhodobém horizontu udržuje hodnotu. Tento faktor přitahuje nejen domácí kupce, ale i investory, kteří hledají způsob, jak uchovat a zhodnotit své prostředky. Významným prvkem jsou také regionální rozdíly, které se postupně prohlubují. Zatímco v některých městech, jako je Brno nebo Praha, je růst cen výrazný, v jiných regionech, kde poptávka není tak vysoká, zůstává tempo zdražování mírnější. Tyto rozdíly ukazují, jak důležité je vnímat lokální specifika a sledovat vývoj v jednotlivých městech a krajích samostatně. V případě rekreačních nemovitostí hraje roli i změna životního stylu. Stále více lidí hledá možnost trávit čas mimo velká města a preferuje druhé bydlení v přírodě. Tento trend posiluje zájem o chaty a chalupy, a to i přes jejich rostoucí ceny. Výhled do dalších měsíců proto naznačuje, že poptávka zůstane vysoká a ceny nemovitostí se budou i nadále držet na rostoucí trajektorii, i když s regionálními odchylkami.