S&P Global Ratings oznámilo zvýšení hodnocení společnosti Kimco Realty Corp na A- z předchozí úrovně BBB+ s stabilním výhledem. Důvodem tohoto kroku je silný provozní výkon a dobře umístěný rozvahový stav společnosti.
Kimco, která spravuje největší portfolio otevřených nákupních center v USA, dosáhla k 30. červnu 2025 hodnoty 21,3 miliardy dolarů v nedepreciovaných aktivech. Podle S&P má firma prospěch ze zdravých maloobchodních základů a silné poptávky po nájemcích, zejména díky soustředění na maloobchodní centra ukotvená potravinami, která nyní představují 86 % průměrného báze nájmu.
V druhém čtvrtletí roku 2025 se Kimco může pochlubit 3,1% nárůstem NOI ve srovnání se stejným obdobím v roce 2024, což je výsledkem zvyšování nájemného a blended pro-rata cash rent spreads na úrovni 15,2 %, což je nejvyšší úroveň za více než sedm let.
Společnost čelila poklesu v pro-rata leased occupancy o 40 bazických bodů z důvodu bankrotů některých velkých nájemců, avšak přesto se podařilo 90 % volných prostor znovu pronajmout nebo získat předběžné dohody s průměrnými nájemními rozpětími 30 % až 40 %.
Chcete využít této příležitosti?Předpoklady S&P naznačují, že Kimco dosáhne růst NOI v rozmezí 3 % nebo více v letech 2025 a 2026, což bude dáno zvyšováním základního nájemného, novými projekty a silným leasingem. S&P ve své zprávě také zmínilo pokles dluhovosti, s poměrem dluh k EBITDA dosaženým 5,9x, což je pokles oproti 6,5x z předchozího roku.
V červnu 2025 Kimco vydalo 500 milionů dolarů v seniorních nezajištěných dluhopisech s úrokovou sazbou 5,30 % a splatností v únoru 2036 a splatilo 240,5 milionů dolarů z dluhopisů, které dosáhly maturity. Společnost nemá v současnosti žádné další dluhy, které by měly splatnost až do července 2026 a má průměrnou dobu splatnosti dluhu 8,5 roku.
Chcete využít této příležitosti?
Zanechte svůj telefon a email a budete kontaktováni licencovanými odborníky
