Společnost Brandywine Realty Trust čelí novým výzvám po revizi výhledu od agentury S&P Global Ratings, která přehodnotila hodnocení společnosti z stabilního na negativní. Tento krok byl motivován obavami z refinančních rizik a oslabení kreditních metrik.
Podle S&P klesl poměr krytí fixních nákladů na 1,7x za posledních dvanáct měsíců končících 30. červnem, což je pokles z 2,1x v předešlém roce. S&P očekává, že tento ukazatel se ke konci roku sníží na přibližně 1,6x.
Dalším znepokojivým faktorem je vzestup zadlužení, kdy se poměr upraveného dluhu k EBITDA zvýšil na 8,3x, oproti 7,9x v minulém roce. Agentura předpokládá, že tento poměr se ke konci roku dostane na vysokou úroveň kolem 8x.
Mezi blížícími se splatnostmi dluhu se nachází zajištěný úvěr ve výši 178 milionů dolarů, který je splatný v červenci 2026, a dále termínovaný úvěr ve výši 250 milionů dolarů splatný v červnu 2027. Společnost také zahájila výstavbu nového butikového hotelu za 59,5 milionu dolarů v Radnoru, jehož dokončení se plánuje na druhé čtvrtletí 2026.
Pokud jde o výkon společnosti, k 30. září 2025 bylo obsazení jejího základního portfolia na úrovni 88,8%, přičemž noční provozní příjmy se meziročně zvýšily o 2,1%. Nicméně portfolio v Austinu vykazuje slabé výsledky s obsazeností pouze 77,7% a poklesem nájemních sazeb o 12,5%.
Chcete využít této příležitosti?
Zanechte svůj telefon a email a budete kontaktováni licencovanými odborníky
