Hypoteční trh v České republice zůstává i po létě mimořádně silný. Podle nejnovějších dat České bankovní asociace Hypomonitor poskytly banky a stavební spořitelny v září hypotéky za 37,6 miliardy korun, což představuje meziměsíční růst o 14 %. Aktivita na trhu zůstává vysoká, přestože úrokové sazby se prakticky nezměnily a drží se na průměru 4,52 %. <!-- DIP popup--> Růst nových hypoték i rekordní průměrná výše úvěru Zářijová čísla potvrzují, že oživení hypotečního trhu z posledních měsíců není pouze sezónním výkyvem. Počet nově sjednaných hypoték se zvýšil o téměř 12 % na 6 795 smluv, což je o 30 % více než loni a zároveň nejvyšší počet za posledních 44 měsíců. „Zářijová čísla potvrdila, že silná letní aktivita na hypotečním trhu nebyla výjimkou. Hypoteční trh zůstává velmi živý, roste jak počet, tak objem nově poskytnutých úvěrů,“ uvedl hlavní ekonom České bankovní asociace Jaromír Šindel. Průměrná nová hypotéka poprvé překročila hranici 4,3 milionu korun, přičemž medián se pohybuje okolo 3,4 milionu Kč. Tento trend potvrzuje, že rostoucí ceny nemovitostí nadále tlačí domácnosti k vyšším úvěrům, i přes vyšší náklady na financování. Celkový objem nových úvěrů bez refinancování činil v září 29,6 miliardy Kč, což představuje obdobný nárůst jako u celkového objemu. Zdroj: Shutterstock Refinancování prudce vzrostlo Výrazný růst zaznamenala i oblast refinancovaných a navýšených úvěrů, jejichž objem stoupl na 8 miliard Kč. To je o 104 % více než průměr loňského roku, který činil 3,9 miliardy Kč. Podíl refinancování na celkovém objemu hypoték sice mírně klesl na 21,3 %, ale absolutní hodnota těchto úvěrů dosahuje nejvyšších úrovní za poslední roky. Klienti tak stále využívají příležitosti k úpravě svých stávajících úvěrů, a to i přes minimální změny sazeb. Sazby stagnují, prostor pro pokles je omezený Z pohledu úrokových sazeb se situace téměř nezměnila. Průměrná sazba 4,52 % zůstala v září stejná jako v srpnu. Ve srovnání s minulým rokem, kdy dosahovala 4,96 %, je však nižší o 0,44 procentního bodu. Tento pokles podle propočtů České bankovní asociace snižuje měsíční splátku hypotéky přibližně o 1 100 Kč, tedy o 1,2 % čistého příjmu žadatele. Celoroční průměr za rok 2024 činí 5,07 %, zatímco v roce 2023 to bylo 5,81 %, což potvrzuje pozvolné uvolnění úvěrových podmínek. Podle hlavního ekonoma Moneta Money Bank Petra Gapka se ovšem „výrazné zlevnění hypoték čekat nedá“. I když swapové sazby na mezibankovním trhu v říjnu mírně klesly díky nižší inflaci, stále se pohybují blízko ročních maxim. Podobně uvažuje i generální ředitel ČSOB Hypoteční banky Martin Vašek, podle nějž „prostor pro další snižování sazeb je nyní omezený“. Trh sice zůstává aktivní, ale banky reagují opatrně a sledují náklady financování, které zůstávají vysoké. Banky soupeří o klienty, ale levné hypotéky končí Některé banky se v posledních měsících pokusily rozhýbat trh akčními nabídkami. Česká spořitelna a Komerční banka nabízely v rámci kampaní sazby již od 4,29 %, čímž přilákaly vlnu nových klientů. Tyto akce však končí, a podle analytika společnosti Bidli Daniela Horňáka lze proto očekávat mírné zvýšení průměrné sazby v následujících týdnech. „Ostatní banky takto nízké sazby nenabízely a po ukončení kampaní se trh pravděpodobně vrátí k hodnotám kolem 4,5–4,7 %,“ uvedl Horňák. Finanční poradkyně Karolína Vorlíčková ze společnosti 4fin upozornila, že cena peněz na mezibankovním trhu zůstává vysoká, což brání dalšímu poklesu úroků. Podle ní „banky momentálně nemají prostor pro větší zlevňování, dokud se nezmění politika České národní banky“. Zdroj: Shutterstock Vyšší hypotéky, vyšší splátky Kombinace nižších sazeb a vyšší průměrné výše úvěru vede k tomu, že průměrná měsíční splátka hypotéky letos vzrostla. V září 2025 byla podle odhadu asociace v průměru o 2 400 Kč vyšší než v roce 2024. Růst objemu i průměrné výše úvěrů potvrzuje, že české domácnosti zůstávají optimistické ohledně budoucího vývoje a využívají stále příznivějších podmínek na trhu s bydlením. Přesto však odborníci upozorňují, že prostor pro další expanzi trhu je omezený a případné zvyšování sazeb může zájem o hypotéky opět utlumit.