Od své mateřské společnosti CPI Property Group koupila přibližně 12.000 bytů na území České republiky za 605 milionů eur, tedy necelých 14,7 miliardy korun. Převod byl oznámen již v srpnu a nyní byl oficiálně dokončen. Byty se nacházejí především v Ústeckém kraji, Liberecku, Třinci a Praze, což z akvizice činí zásadní posílení pozice skupiny v oblasti nájemního bydlení.Balíček nemovitostí je soustředěn ve společnosti CPI BYTY, která patří k největším poskytovatelům nájemního bydlení v zemi. Transakce zahrnuje nejen samotné bytové domy, ale také provozní a správní firmu, která zajišťuje každodenní chod celého bytového portfolia. Díky tomu získává CPI Europe kompletní infrastrukturu pro správu tisíců nájemních jednotek.Hodnota portfolia a jeho výnosy: výrazný rozdíl mezi cenou a oceněnímCPI Europe uvedla, že hrubé příjmy z pronájmu bytů činily v roce 2024 přibližně 38 milionů eur, tedy kolem 920 milionů korun. V první polovině letošního roku se nájemné zvýšilo zhruba o devět procent, přičemž skupina očekává, že prostor pro další růst stále existuje. To podtrhuje stabilitu a výnosnost rezidenčního segmentu v regionech, kde CPI BYTY působí.Nezávislí odhadci ocenili celé portfolio k 30. červnu 2025 na 892 milionů eur, tedy zhruba 21,7 miliardy korun. Přesto CPI Europe zaplatila jen 605 milionů eur. Tento rozdíl vysvětlují závazky, daňové úpravy a další faktory, které snížily konečnou kupní cenu. Přibližně polovina částky bude uhrazena okamžitě v hotovosti, zbytek financuje víceletý úvěr poskytnutý samotnou CPIPG. Finanční konstrukce tak odpovídá typickému nastavení transakcí mezi propojenými společnostmi.Kde se byty nacházejí a jak velké portfolio CPI BYTY skutečně jeSpolečnost CPI BYTY vznikla v roce 2010 sloučením několika firem, které vlastnily bytové domy napříč Českou republikou. Dnes zahrnuje téměř 12.000 bytů ve 15 městech a řadí se mezi největší privátní poskytovatele nájemního bydlení v zemi. Portfolio má výraznou regionální koncentraci, především v severních a východních částech republiky.Jednou z největších lokalit je Třinec, kde firma vlastní téměř 4.000 bytů, což představuje zásadní podíl na místním trhu s bydlením. Další rozsáhlé portfolio se nachází v Ústí nad Labem, kde má CPI přes 2.500 bytů. V Litvínově jde zhruba o 2.150 bytů a v České Lípě více než 1.700 jednotek. I když Praha nepatří mezi hlavní oblasti působení CPI BYTY, společnost zde vlastní 459 bytů, zejména v Letňanech.Regionální rozmístění portfolia odráží tradiční zaměření skupiny na města s vyšší poptávkou po dostupném nájemním bydlení. Kombinace velkých objektů a vysoké koncentrace v jednotlivých městech umožňuje efektivnější správu i optimalizaci provozních nákladů.Chcete využít této příležitosti?Význam transakce v rámci skupiny a pozice CPIPG v EvropěCPI Property Group, která je mateřskou společností CPI Europe, drží rozsáhlé portfolio nemovitostí v Německu, České republice, Polsku a dalších zemích střední a východní Evropy. Firma sídlí v Lucembursku a její akcie se obchodují na frankfurtské burze, což jí umožňuje přístup ke kapitálu na mezinárodních trzích.Přesun českého bytového portfolia z CPIPG do CPI Europe představuje interní restrukturalizaci, která má umožnit efektivnější řízení rezidenční části podnikání. CPI Europe se díky tomu stává klíčovým hráčem na trhu nájemního bydlení v Česku a disponuje portfoliem, které generuje stabilní nájemní příjmy a dlouhodobě udržitelné výnosy.<!– DIP popup–>Transakce potvrzuje rostoucí zájem investorů o rezidenční segment, který se v posledních letech ukazuje jako robustní i v obdobích vyšší ekonomické nejistoty. Skupina tak posiluje svou strategickou pozici a vymezuje se jako jeden z nejvýznamnějších vlastníků a správců nájemních domů ve střední Evropě.