Klíčové body Výsledky D.R. Horton budou o výhledu poptávky, ne jen o číslech Pokles hypotečních sazeb přináší první známky oživení trhu Slevy a pobídky dál tlačí na ziskové marže stavebních společností Bytová politika může výrazně ovlivnit celý sektor bydlení V centru pozornosti bude především výhled poptávky po bydlení v USA a signály, jakým směrem se může ubírat bytová politika v následujících měsících. Právě kombinace úrokových sazeb, dostupnosti financování a politických zásahů dnes hraje pro stavební společnosti klíčovou roli.Podle konsenzu analytiků oslovených společností FactSet by měl D.R. Horton vykázat zisk 1,93 dolaru na akcii při tržbách zhruba 6,6 miliardy dolarů. To by znamenalo citelný pokles oproti stejnému období loňského roku, kdy společnost dosáhla zisku 2,61 dolaru na akcii a tržeb přibližně 7,6 miliardy dolarů. Samotná čísla za čtvrtletí končící 31. prosincem však pravděpodobně nebudou tím hlavním, co investory zaujme. Mnohem důležitější bude komentář vedení k vývoji poptávky po nedávném poklesu hypotečních sazeb a k očekávaným změnám v oblasti bytové politiky.Americký trh s bydlením se již delší dobu potýká s kombinací vysokých cen nemovitostí a relativně drahého financování. To se promítlo do slabší poptávky a zároveň tlačí na ziskovost stavebních společností, jejichž náklady zůstávají zvýšené. Způsob, jakým se jednotliví stavitelé snaží přilákat kupce, má přímý dopad na jejich marže i objem nových objednávek. Na rozdíl od majitelů existujících domů, kteří mohou prodej jednoduše odložit, stavební společnosti tento luxus nemají a musí udržovat prodejní tempo.V praxi to znamená časté slevy a různé pobídky pro kupující. Podle údajů National Association of Home Builders snížili v lednu ceny dva z pěti amerických stavitelů a přibližně 65 % z nich nabízelo nějakou formu pobídky, například příspěvky na financování nebo úhradu části nákladů. Tyto kroky sice pomáhají udržet objem prodejů, ale zároveň výrazně zatěžují marže.Analytici očekávají, že D.R. Horton vykáže hrubou marži z prodeje domů kolem 20,1 %, což by znamenalo pokles z 22,7 % před rokem. Zároveň se však předpokládá mírný nárůst počtu nových objednávek na zhruba 18 525, oproti 17 837 ve stejném období loňského roku. Pokud by se tento trend potvrdil, šlo by o vítaný signál, že poptávka se začíná stabilizovat, a to i bez nutnosti dalšího zvyšování slev.Chcete využít této příležitosti?Investoři proto budou velmi pozorně sledovat konferenční hovor vedení společnosti, který je naplánován na úterní ráno. Klíčovou otázkou bude, zda D.R. Horton pozoruje trvalejší zlepšení poptávky, nebo zda jde zatím jen o krátkodobou reakci na nedávný pokles hypotečních sazeb. První náznaky určitého oživení se již objevují. Počet žádostí o úvěry na koupi nemovitostí se podle dat asociace hypotečních bankéřů v posledním týdnu zvýšil a realitní makléři hlásí rostoucí zájem kupujících dříve než obvykle. Tento vývoj přišel poté, co prezident Donald Trump oznámil kroky směřující k podpoře hypotečního trhu, včetně zapojení společností Fannie Mae a Freddie Mac do nákupů hypotečních dluhopisů. Nižší sazby by teoreticky mohly zlepšit dostupnost bydlení a tím i vyhlídky stavebních společností. Analytici však upozorňují, že je zatím příliš brzy na závěry o udržitelnosti tohoto trendu. Další významnou proměnnou je samotná bytová politika administrativy. Očekává se, že prezident Trump se k tomuto tématu vyjádří i během svého projevu na Světovém ekonomickém fóru v Davosu. V minulosti se objevily návrhy na takzvaný přístup „cukru a biče“, kdy by některé stavební společnosti mohly být zvýhodněny a jiné naopak penalizovány v závislosti na tom, jak přispívají k dostupnosti bydlení. Diskutovalo se také o možných omezeních zpětných odkupů akcií u stavebních společností.Tyto návrhy vytvářejí pro sektor značnou nejistotu. Na jedné straně by nižší sazby a užší spready hypotečních cenných papírů mohly stavebním společnostem pomoci snížit náklady na financování pro kupující. Na straně druhé by tlak na vyšší objem prodejů v segmentu dostupného bydlení mohl znamenat obětování části ziskových marží. Analytici se proto shodují, že čistý dopad změn politiky zatím není jednoznačný.Pro investory bude důležité, jak se tyto faktory promítnou do výhledu společnosti D.R. Horton na další čtvrtletí. Odhady počítají ve druhém čtvrtletí s hrubou marží kolem 20,2 % a s přibližně 24 240 novými objednávkami. Jakýkoli náznak stabilizace marží při rostoucí poptávce by mohl být vnímán velmi pozitivně. Naopak potvrzení pokračujícího tlaku na ceny a pobídky by mohlo držet akcie sektoru pod tlakem i nadále.