Nejrychlejší růst cen nastává u menších bytových jednotek. Klíčové body Menší byty zdražily meziročně o 18 % Velké byty rostly pomaleji, přibližně o 12 procent Nejvyšší cena za metr čtvereční je u nejmenších bytů Nájemné i ceny starších bytů v Česku dále rostou Ceny bytů v České republice v loňském roce výrazně rostly, přičemž nejrychlejší tempo zdražování bylo patrné u menších bytových jednotek. Data z realitního trhu ukazují, že metr čtvereční u menších a středně velkých bytů zdražil výrazně více než u velkých bytů. Konkrétně byty o velikosti od 16 do 80 metrů čtverečních meziročně zdražily přibližně o 18 procent. Naproti tomu u větších bytů o rozloze do 150 metrů čtverečních dosáhl meziroční růst přibližně 12 %. Rozdíl v dynamice růstu ukazuje na změnu preferencí kupujících i investorů. Menší byty jsou často dostupnější z hlediska celkové kupní ceny a zároveň mohou nabídnout vyšší relativní výnos z investice. Právě kombinace dostupnosti a investičního potenciálu stojí za tím, že poptávka po menších bytech zůstává dlouhodobě velmi silná. Pokud někdo na začátku loňského roku koupil menší, dobře řešený byt v dobrém stavu a v atraktivní lokalitě, mohl podle dat z trhu dosáhnout vyššího zhodnocení než investor, který pořídil velkou bytovou jednotku. V praxi to znamená, že menší byty se často prodávají rychleji a jejich ceny rostou dynamičtěji. Kolik stojí metr čtvereční podle velikosti bytu Rozdíly mezi jednotlivými velikostmi bytů jsou patrné i při pohledu na průměrné nabídkové ceny. V roce 2025 se byty o rozloze do 30 metrů čtverečních nabízely v průměru za 131 909 korun za metr čtvereční. U bytů o velikosti 31 až 50 metrů čtverečních činila průměrná cena 104 371 korun za metr čtvereční. Zdroj: Shutterstock U středně velkých bytů o velikosti 51 až 80 metrů čtverečních byla průměrná cena přibližně 81 015 korun za metr čtvereční. U větších bytů se cenová struktura opět mírně mění. Byty o velikosti 81 až 101 metrů čtverečních se prodávaly přibližně za 86 301 korun za metr čtvereční. U bytů o velikosti 101 až 150 metrů čtverečních dosahovala průměrná cena 96 949 korun za metr čtvereční. Z těchto údajů je patrné, že nejvyšší cena za metr čtvereční se dlouhodobě koncentruje u nejmenších bytů. Rozdíl mezi cenou za metr čtvereční u nejmenších bytových jednotek a u větších bytů může dosahovat až zhruba 35 000 korun na metr čtvereční. Tento rozdíl je důsledkem několika faktorů. Menší byty jsou častěji kupovány jako investice nebo jako první bydlení pro jednotlivce či páry. Vyšší poptávka pak tlačí cenu za metr čtvereční vzhůru. Praha: rozdíly jsou ještě výraznější Ještě výraznější rozdíly mezi cenami za metr čtvereční lze pozorovat v Praze, kde je bydlení dlouhodobě nejdražší v celé republice. U starších bytů v hlavním městě dosahovala průměrná cena za metr čtvereční u bytů o velikosti do 30 metrů čtverečních přibližně 194 624 korun. Naopak u bytů o velikosti 101 metrů čtverečních a více činila průměrná cena přibližně 151 986 korun za metr čtvereční. Rozdíl mezi těmito kategoriemi tak dosahoval téměř 43 000 korun na metr čtvereční. Praha tak potvrzuje trend, který je patrný i v celostátních statistikách – menší byty jsou z hlediska ceny za metr čtvereční výrazně dražší. Tento vývoj je částečně způsoben vysokou poptávkou po menších jednotkách v centrech velkých měst. Tyto byty často kupují investoři, mladí lidé nebo jednotlivci, kteří hledají dostupnější variantu bydlení v atraktivních lokalitách. Investiční strategie se mohou lišit Rychlejší růst cen menších bytů však automaticky neznamená, že větší byty nedávají z investičního hlediska smysl. Investoři mohou u větších bytů využívat jiné strategie. Jednou z možností je například rozdělení velkého bytu na více menších jednotek, což může zvýšit celkový výnos z pronájmu. Další variantou je pronájem jednotlivých pokojů. Velké byty mohou zároveň přitahovat jiný typ nájemníků. Často jde například o rodiny s dětmi, které hledají stabilní bydlení v určité lokalitě. Pokud mají děti ve spádové škole nebo školce, bývají méně ochotné se stěhovat, což může majiteli zajistit dlouhodobější nájemní vztah. Růst cen bytů i nájmů v celé republice Celkově starší byty v České republice v loňském roce zdražily meziročně v průměru o 17 procent. Průměrná cena tak dosáhla přibližně 82 091 korun za metr čtvereční. Vedle cen nemovitostí rostly také ceny nájemního bydlení. Nájmy bytů vzrostly přibližně o osm procent, zatímco podnájmy samostatných pokojů zdražily přibližně o deset procent. Zdroj: Shutterstock V Praze byl růst cen starších bytů o něco nižší než celostátní průměr. Průměrná cena zde meziročně vzrostla přibližně o 14 procent na 142 592 korun za metr čtvereční. Také nájemné v hlavním městě se zvýšilo. Zatímco průměrná cena nájmu v celé republice činila přibližně 272 korun za metr čtvereční, v Praze dosahovala průměrná sazba zhruba 400 korun za metr čtvereční. Vývoj cen ukazuje, že český realitní trh zůstává velmi dynamický. Menší byty sice aktuálně rostou rychleji, ale investiční potenciál jednotlivých typů nemovitostí se může výrazně lišit podle lokality, stavu nemovitosti i strategie vlastníka.