Rozhodnutí společnosti Apollo Global Management hledat druhé sídlo na jihu Spojených států znovu otevřelo starou otázku – odchází finanční sektor z New Yorku do daňově příznivějších regionů? Klíčové body Poptávka po kancelářích v New Yorku roste navzdory debatám Přesuny firem jsou omezené a často pouze částečné Lidský kapitál a fungující ekosystém drží finanční sektor v New Yorku Alternativní lokality nepřinášejí jednoznačně nižší náklady Téma se vrací pravidelně, ale realita zatím ukazuje jiný obrázek. Navzdory debatám, politickému napětí i daňovým rozdílům zůstává New York nadále dominantním centrem globálních financí. Pandemie otevřela dveře, ale trend se nepotvrdil Během pandemie se zdálo, že zásadní změna je na dosah. Bankéři a manažeři hedge fondů zjistili, že mohou pracovat na dálku, což zásadně oslabilo vazbu na fyzickou přítomnost v kancelářích na Manhattanu. V té době začaly státy jako Florida nebo Texas působit jako realistická alternativa. Argumenty byly z pohledu mnoha finančníků jasné. Nižší daně, větší nemovitosti a příznivější klima vytvářely kombinaci, která byla obtížně ignorovatelná. Florida navíc nabízela zásadní výhodu v podobě nulové státní daně z příjmu. Některé firmy skutečně reagovaly – například Elliott Management přesunula své sídlo do West Palm Beach a další subjekty tento krok zvažovaly nebo veřejně deklarovaly. Tento vývoj podpořil narativ, že Wall Street se postupně přesune na jih. V určité fázi to působilo jako nevyhnutelný trend. Politika zvyšuje tlak, ale realita zůstává stabilní Dalším impulzem byla politická situace v New Yorku. Vítězství Zohran Mamdani, který prosazuje vyšší zdanění bohatých a zaujímá výrazné politické postoje, vyvolalo mezi částí finanční komunity nejistotu. Diskuse o přesunu sídel se znovu rozproudily, tentokrát i jako reakce na regulatorní a daňové prostředí. Přesto se očekávaný odliv kapitálu a firem zatím neuskutečnil. Data z realitního trhu ukazují opačný trend. Poptávka po kancelářských prostorách v New Yorku roste. Podle Savills dosáhl objem pronájmů na Manhattanu nejvyšší úrovně od roku 2014. Ve čtvrtém čtvrtletí činil 11,2 milionu čtverečních stop, přičemž za celý rok dosáhl 42,9 milionu, což představuje meziroční růst o 20 %. Silná poptávka je patrná zejména v oblasti Midtown, kde sídlí řada klíčových finančních institucí včetně Apollo Global Management (APO) . Nedostatek prémiových prostor navíc vede některé nájemce k přesunu do Downtownu, kde objem pronájmů dosáhl 2,2 milionu čtverečních stop – nejvyšší úrovně od roku 2019. Zdroj: Shutterstock Pozitivní dynamika pokračovala i v prvním čtvrtletí roku 2026. Pronájmy dosáhly 9,1 milionu čtverečních stop, mimo jiné díky velkým kontraktům, jako je dohoda společnosti American Express (AXP) na 2 miliony čtverečních stop v 2 World Trade Center, a stabilní poptávce ze strany technologických a AI firem. Klíčovým faktorem zůstává talent Zásadním důvodem, proč New York nadále dominuje, není pouze infrastruktura nebo historie, ale především koncentrace talentu. Studie společnosti JLL ukazuje, že mezi mladšími a středně pokročilými profesionály z předních univerzit si 60 % vybírá New York před Floridou. To vytváří strukturální výhodu, kterou nelze snadno replikovat. Firmy mohou přesunout právní sídlo, ale nemohou jednoduše přemístit celý ekosystém odborníků, který zahrnuje analytiky, investiční bankéře i specialisty na kapitálové trhy. Právě na tento aspekt poukazuje i Apollo, které svůj záměr otevřít druhé sídlo nezdůvodňuje primárně daněmi nebo politikou, ale diverzifikací zdrojů talentu. Vzhledem k velikosti amerického trhu práce jde o logický krok, nikoli nutně signál odchodu z New Yorku. Podobně se vyjádřil i generální ředitel JPMorgan Chase Jamie Dimon, který upozornil na strukturální rizika spojená s vysokým zdaněním a negativním postojem k byznysu. Zároveň ale jeho společnost investuje do nového 60patrového sídla na Park Avenue, což naznačuje, že New York zůstává klíčovým centrem. Ekonomická realita mimo New York není jednoznačná Debata o přesunu často vychází z perspektivy nejbohatších jednotlivců, pro které mají rozdíly v daních zásadní dopad. Pro běžné zaměstnance finančních institucí je však situace komplexnější. Nižší daňová zátěž v některých státech bývá kompenzována jinými náklady. Patří mezi ně vyšší majetkové daně, náklady na soukromé vzdělání nebo rostoucí pojistné u nemovitostí, zejména na Floridě v souvislosti s přírodními katastrofami. Některé pojišťovny navíc omezují svou nabídku, což dále zvyšuje náklady na bydlení. Zdroj: Shutterstock Výsledkem je, že život mimo New York nemusí být výrazně levnější, ale spíše odlišný. Ti, kteří se přestěhovali, často oceňují větší prostor a klidnější životní styl. Naopak ti, kteří zůstali, zdůrazňují unikátní kombinaci faktorů, které New York nabízí – hustotu kontaktů, příležitostí, kapitálu i ambicí. Tento rozdíl vysvětluje, proč některé firmy, které oficiálně přesunuly sídlo, nadále rozšiřují svou přítomnost v New Yorku. Elliott Management je jedním z příkladů. Apollo může otevřít nové kanceláře na jihu, ale těžiště jeho aktivit zůstává v New Yorku. Historicky se Wall Street vyvíjela právě díky této koncentraci zdrojů. A i když se pravidelně objevují signály možného odchodu, realita ukazuje, že centrum finančního světa zůstává stabilní. Wall Street tak nadále zvažuje alternativy, ale ve výsledku se k nim neodhodlá. New York si udržuje svou pozici nejen díky tradici, ale především díky strukturálním výhodám, které jiné regiony zatím nedokázaly plně nahradit.