Investoři do realitních fondů čelí volbě mezi fondy FlexShares Global Quality Real Estate Index Fund (GQRE ​ ) a Xtrackers International Real Estate ETF (HAUZ ​ ). Zatímco oba nástroje profitují z oživení realitního sektoru na začátku roku 2026 díky ustupujícímu tlaku úrokových sazeb, zásadně se liší svým geografickým zaměřením. HAUZ investuje výhradně na trzích mimo Spojené státy, zatímco GQRE zahrnuje po boku mezinárodních developerů i silné americké zastoupení.

Z hlediska poplatků je dostupnější volbou fond HAUZ s nákladovým poměrem pouhých 0,10 %. Přináší dividendový výnos 4,30 % (1,04 USD na akcii za posledních 12 měsíců) a jeho portfolio tvoří 411 pozic. Mezi největší podíly patří Goodman Group (4,42 %), Mitsubishi Estate (3,42 %) a Mitsui Fudosan (2,99 %).

Naopak fond GQRE sice zaznamenal vyšší roční návratnost, ale nabízí nepatrně nižší dividendový výnos 4,20 % s výplatou 2,75 USD na akcii. Je mnohem koncentrovanější, obsahuje pouze 178 titulů, kterým dominují obři jako American Tower (6,00 %), Prologis (4,31 %) a Welltower (4,01 %). Oba fondy, které vstoupily na burzu v roce 2013, představují funkční ochranu proti inflaci a spolehlivý zdroj příjmů, avšak vyžadují od investorů rozhodnutí ohledně míry americké expozice.

Provozovatel logistických nemovitostí Prologis oznámil silné výsledky za první čtvrtletí a zvýšil svůj výhled na rok 2026. Společnost uzavřela nové smlouvy na 64 milionů čtverečních stop logistických ploch, přičemž portfolio nemovitostí nad 500 000 čtverečních stop je aktuálně pronajato z 98 %.

Konsolidované tržby za první čtvrtletí dosáhly 2,3 miliardy USD, což představuje meziroční nárůst o 7 % a překonání konsensuálních odhadů ve výši 2,12 miliardy USD. Jádrové prostředky z provozní činnosti (FFO) činily 1,50 USD na akcii. Zahájení nové výstavby se vyšplhalo na 2,1 miliardy USD, přičemž nově zahájené pronájmy vzrostly meziročně o 3 % na 66,7 milionu čtverečních stop.

Průměrná obsazenost se meziročně zlepšila o 40 bazických bodů na 95,3 %, čímž portfolio překonalo americký trh, který ve stejném období vykazoval míru neobsazenosti 7,5 %. Čistá efektivní změna nájemného u víceletých smluv dosáhla v tomto čtvrtletí 32 %.

Vedení společnosti Prologis následně zvýšilo svůj výhled na rok 2026. Jádrové FFO se nyní očekává v rozmezí 6,07 až 6,23 USD na akcii. Tato prognóza počítá s průměrnou obsazeností 95 % až 95,75 % a zahájením nové výstavby v hodnotě 3,5 miliardy až 4,5 miliardy USD.