Americký venkov zažívá od roku 2021 výrazný příliv obyvatel z měst a předměstí, což prudce pohání růst tamních cen nemovitostí. Lidé hledají levnější životní náklady, větší pozemky a soukromí, k čemuž přispívá i přetrvávající trend práce na dálku. Tento zájem však paradoxně stírá hlavní výhodu venkova – cenovou dostupnost.

Podle údajů společnosti Redfin činila na konci loňského roku mediánová prodejní cena domu na venkově 281 000 USD, zatímco na předměstích to bylo 385 000 USD a v městských oblastech 446 000 USD. Přestože jsou venkovské domy nominálně stále nejlevnější, jejich ceny rostou nejrychlejším tempem. Od roku 2019 vzrostly ceny na venkově v průměru o 60 %, čímž výrazně překonaly růst cen na předměstích (49 %) i v městských centrech (46 %).

Rostoucí poptávka zvedá ceny i u jednodušších venkovských stavení, která se v žádaných lokalitách prodávají za více než 500 000 USD. Místní obyvatelé tak čelí situaci, kdy růst jejich příjmů nestíhá tempo zdražování realit, což zásadně omezuje dostupnost bydlení v dříve levných regionech.

Zatímco společnost Zillow nedávno hlásila oživení na americkém trhu s bydlením, makléřská firma Redfin nyní pozoruje výrazné ochlazení transakcí. Podle nejnovější zprávy klesl počet podepsaných smluv za čtyři týdny končící 5. dubna meziročně o 2,4 %, což představuje nejhorší propad za poslední tři měsíce. Počet nově nabízených nemovitostí ve stejném období klesl o 2,6 %.

Na tyto slabé výsledky měly pravděpodobně vliv velikonoční svátky, ale také rostoucí hypoteční sazby pramenící z ​ války v Íránu a obav z přetrvávající inflace. Na začátku roku 2026 přitom prodeje domů vykazovaly známky mírného zlepšení po třech po sobě jdoucích letech rekordně nízkých objemů. Úrokové sazby hypoték na konci února sice klesly pod hranici 6 %, avšak toto uvolnění mělo jen velmi krátkého trvání a po vypuknutí konfliktu sazby opět rychle vzrostly.

Pro tradičně silnou jarní sezónu však nadále existuje určitá naděje. Analytická zpráva společnosti Redfin naznačuje, že dohoda o příměří z tohoto týdne by mohla pomoci stlačit hypoteční sazby ze současných úrovní pohybujících se kolem 6,4 % zpět do oblasti těsně nad hranici 6 %, což by mohlo přilákat zpět na trh váhající kupující i prodávající.