Růst cen domů v Dubaji se po nárůstu v roce 2021 může letos zmírnit
Růst cen rezidenčních nemovitostí v Dubaji by se mohl v letošním roce zmírnit kvůli přetrvávajícímu převisu nabídky nad poptávkou poté, co prudký nárůst poptávky po větších domech pomohl ukončit šestiletou sérii ztrát v roce 2021.
Podle realitní poradenské společnosti Core vzrostly ceny rezidenčních nemovitostí v roce 2021 v průměru o 9,8 %. K nárůstu přispěly rodinné domy, místně známé jako vily, protože lidé během pandemie pracovali z domova a vyhledávali větší domy.
Hodnota vil, které tvoří méně než 20 % nabídky bydlení ve městě, loni vzrostla o 22 %, uvedla společnost Core ve čtvrteční zprávě. To je stále o 16 % méně než maximum z roku 2014. Mezitím ceny bytů – které tvoří naprostou většinu nabídky bydlení v Dubaji – vzrostly v roce 2021 o 7 %, což je asi o 29 % méně než maximum z roku 2014. Celkové nájemné se oproti předchozímu roku zvýšilo o 6,7 %.
Hbité zvládnutí pandemie v Dubaji pomohlo městu ukončit několikaletý propad v oblasti nemovitostí a posunulo ceny nahoru ve většině lokalit. Spojené arabské emiráty zavedly jedno z nejrychlejších očkování na světě a po většinu loňského roku se jim dařilo držet případy pod kontrolou.
Přesto trh již několik let trápí nadměrná nabídka, která drží růst cen poněkud na uzdě.
„Očekáváme, že oživení cen bude pokračovat, i když pomalejším tempem, protože trh se stabilizuje a zpracovává novou nabídku, zejména v méně zavedených oblastech,“ uvedla Prathyusha Gurrapová, ředitelka výzkumu a poradenství ve společnosti Core. „Musíme také zjistit, jak se bude trhu dařit po Expo 2020.“
Podle společnosti Core z 37 000 domů dokončených v roce 2021 tvořily vily pouze 16 %. V roce 2022 bude dokončeno 36 000 domů, což společnost Core označuje za konzervativní odhad.
„Vzhledem k fázování mnoha projektů v důsledku pandemie v posledních dvou letech očekáváme v letošním roce vyšší počet předání,“ uvedla poradenská společnost. „Očekávají se další revize prognóz nabídky, protože developeři se nadále přizpůsobují stále se měnícím podmínkám na trhu.“
Růst cen rezidenčních nemovitostí v Dubaji by se mohl v letošním roce zmírnit kvůli přetrvávajícímu převisu nabídky nad poptávkou poté, co prudký nárůst poptávky po větších domech pomohl ukončit šestiletou sérii ztrát v roce 2021.
Podle realitní poradenské společnosti Core vzrostly ceny rezidenčních nemovitostí v roce 2021 v průměru o 9,8 %. K nárůstu přispěly rodinné domy, místně známé jako vily, protože lidé během pandemie pracovali z domova a vyhledávali větší domy.
Hodnota vil, které tvoří méně než 20 % nabídky bydlení ve městě, loni vzrostla o 22 %, uvedla společnost Core ve čtvrteční zprávě. To je stále o 16 % méně než maximum z roku 2014. Mezitím ceny bytů - které tvoří naprostou většinu nabídky bydlení v Dubaji - vzrostly v roce 2021 o 7 %, což je asi o 29 % méně než maximum z roku 2014. Celkové nájemné se oproti předchozímu roku zvýšilo o 6,7 %.
Hbité zvládnutí pandemie v Dubaji pomohlo městu ukončit několikaletý propad v oblasti nemovitostí a posunulo ceny nahoru ve většině lokalit. Spojené arabské emiráty zavedly jedno z nejrychlejších očkování na světě a po většinu loňského roku se jim dařilo držet případy pod kontrolou.
Přesto trh již několik let trápí nadměrná nabídka, která drží růst cen poněkud na uzdě.
"Očekáváme, že oživení cen bude pokračovat, i když pomalejším tempem, protože trh se stabilizuje a zpracovává novou nabídku, zejména v méně zavedených oblastech," uvedla Prathyusha Gurrapová, ředitelka výzkumu a poradenství ve společnosti Core. "Musíme také zjistit, jak se bude trhu dařit po Expo 2020."
Podle společnosti Core z 37 000 domů dokončených v roce 2021 tvořily vily pouze 16 %. V roce 2022 bude dokončeno 36 000 domů, což společnost Core označuje za konzervativní odhad.
"Vzhledem k fázování mnoha projektů v důsledku pandemie v posledních dvou letech očekáváme v letošním roce vyšší počet předání," uvedla poradenská společnost. "Očekávají se další revize prognóz nabídky, protože developeři se nadále přizpůsobují stále se měnícím podmínkám na trhu."
