2 kvalitní podhodnocené REITy, které je vhodné koupit v srpnu 2022.

Míra inflace v USA se vyšplhala na úroveň, která nebyla zaznamenána od počátku 80. let. To má pro investory hluboké důsledky. Odvětví, jako jsou technologie, se propadla, protože lidé požadují spíše zisky a peněžní toky dnes než růst v budoucnosti. Mezitím se znovu probouzejí k životu odvětví, která jsou v nemilosti, jako je energetika a přírodní zdroje.Realitní investiční trusty by se měly v této změně ocitnout mezi vítězi. Z velké části je to dáno způsobem fungování REITs. Mají tendenci mít ve svých rozvahách velké množství dluhů, kterými financují nákup svých nemovitostních aktiv. S tím, jak inflace snižuje hodnotu dolaru, je stále snazší tento dluh splácet. Mezitím jsou provozovatelé REIT obvykle schopni rychle zvyšovat nájemné a hodnota jejich základních pozemkových aktiv má tendenci růst, což vytváří hodnotu pro akcionáře.S ohledem na tyto skutečnosti je pro investory skvělá doba, aby se poohlédli po podhodnocených REIT. Těchto sedm dnes nabízí vážný potenciál růstu spolu se solidními dividendovými výnosy.Společnost American Tower provozuje více než 220 000 komunikačních míst po celém světě, včetně věží mobilních telefonů, které se staly všudypřítomnými po nástupu chytrých telefonů. Investoři by si mohli myslet, že American Tower je vyspělý podnik, a skutečně, věže jsou ve Spojených státech již dobře obslouženy. Společnost American Tower však výrazně roste v zámoří na rychleji se rozvíjejících trzích.Věžové rozvodny mobilních telefonů jsou velmi atraktivním podnikem díky skvělé jednotkové ekonomice. Věž je zpravidla rentabilní, pokud je jejím nájemcem pouze jeden mobilní operátor. Příjmy od druhého a třetího telekomunikačního operátora však poskytují mimořádně vysoké marže. Společnost American Tower má tendenci sloužit jako neutrální třetí operátor, který může prodávat všem hlavním telekomunikačním operátorům na trhu, a vytvářet tak šťavnaté ziskové marže.Chcete využít této příležitosti?Zdroj: ShutterstockSpolečnosti American Tower se v současné době daří; v současné době dosahuje 17% meziročního růstu. Akvizice, každoroční zvyšování nájemného a organický růst poptávky, to vše přispívá k trvalému růstu firmy.Společnost Crown Castle International je v oblasti podhodnocených REITs velkým vrstevníkem společnosti American Tower. Firma se tradičně specializuje na věže pro mobilní telefony a generuje z nich zhruba 70 % svých příjmů.Na rozdíl od společnosti American Tower však CCI investuje ve velkém také do malých buněk a optické infrastruktury. Jakmile tyto investice dozrají, měla by společnost Crown Castle získat další velký motor růstu.Zkrátka a dobře, mezi 5G, internetem věcí a rostoucí poptávkou po streamovaném videu by společnost Crown Castle měla mít dlouhou dráhu pro poskytování větší hodnoty akcionářům.Zdroj: ShutterstockSpolečnost Crown Castle využívá při budování svého podnikání větší pákový efekt než mnoho jejích kolegů. To by mohlo být vnímáno jako negativum, ale vzhledem k současnému inflačnímu prostředí se to přehoupne do pozitiva. Společnost Crown Castle by měla být schopna generovat prudce vyšší výnosy ze svých aktiv, zatímco její dluhy budou díky zmíněné inflaci lépe zvládnutelné. Akcie CCI od začátku roku klesly o 13 %, což dnes nabízí rozumný vstupní bod.