Invest mentoring
Odebírat Ranního Bullionáře
Burzovnisvet Logo
  • Headlines
    • Breaking
    • Bullionář Daily
    • Akcie
    • Hospodářské výsledky
    • ETF
    • Dividendy
    • IPO
    • Forex
    • Komodity
    • Kryptoměny
    • Ekonomika
  • Příležitost
  • DIP
  • IPO Radar
    TBA Bude oznámeno

    Finančně-technologická společnost nabízející širokou škálu finančních služeb

    TBA Bude oznámeno

    ​Komunikační platforma umožňující uživatelům komunikovat pomoci hlasu a textu

    TBA Bude oznámeno

    Britská digitální banka a první peer-to-peer (P2P) platforma na světě

    TBA Bude oznámeno

    Technologická společnost poskytující infrastrukturu pro online platby

    Zdroj: Shein
    TBA Bude oznámeno

    Čínska společnost pro globální online prodej rychlé módy za dostupné ceny

    TBA Bude oznámeno

    Společnost poskytující cloudovou platformu pro datovou analytiku

    TBA Bude oznámeno

    Švédská fintech společnost, která poskytuje služby „kup teď, zaplať později“

  • Úspěch
    • Alternativní investice
    • Škola bullionáře
    • Miliardáři
    • Business
    • Bullionářova knihspirace
    • Bullionářův almanach
    • Bullionářův slovníček
  • AI
  • Česko
  • E-booky
  • Srovnávač brokerů
  • Kariéra
  • Login
Burzovnisvet.cz - Akcie, kurzy, burza, forex, komodity, IPO, dluhopisy - zpravodajství
  • Headlines
    • Breaking
    • Bullionář Daily
    • Akcie
    • Hospodářské výsledky
    • ETF
    • Dividendy
    • IPO
    • Forex
    • Komodity
    • Kryptoměny
    • Ekonomika
  • Příležitost
  • DIP
  • IPO Radar
    TBA Bude oznámeno

    Finančně-technologická společnost nabízející širokou škálu finančních služeb

    TBA Bude oznámeno

    ​Komunikační platforma umožňující uživatelům komunikovat pomoci hlasu a textu

    TBA Bude oznámeno

    Britská digitální banka a první peer-to-peer (P2P) platforma na světě

    TBA Bude oznámeno

    Technologická společnost poskytující infrastrukturu pro online platby

    Zdroj: Shein
    TBA Bude oznámeno

    Čínska společnost pro globální online prodej rychlé módy za dostupné ceny

    TBA Bude oznámeno

    Společnost poskytující cloudovou platformu pro datovou analytiku

    TBA Bude oznámeno

    Švédská fintech společnost, která poskytuje služby „kup teď, zaplať později“

  • Úspěch
    • Alternativní investice
    • Škola bullionáře
    • Miliardáři
    • Business
    • Bullionářova knihspirace
    • Bullionářův almanach
    • Bullionářův slovníček
  • AI
  • Česko
  • E-booky
  • Srovnávač brokerů
  • Kariéra
    • Žádný výsledek
      Zobrazit všechny výsledky
BS Logo

Wall Street si myslí, že americké nemovitosti jsou nadhodnocené

Horečka z doby pandemie na Wall Street se zklidňuje, ale obavy z oslabeného trhu s bydlením se stupňují.

Michal Kmeť Autor: Michal Kmeť
4 října, 2023
4 min. čtení
Zdroj: Unsplash

Zdroj: Unsplash

4 min.
čtení
Chcete využít této příležitosti? Přihlaste se k odběru newsletteru

V souvislosti s přílivem peněz z Wall Street do rodinných domů v době pandemického zpomalení se objevují významné změny ve struktuře investic do nemovitostí. Dynamika amerického trhu s nemovitostmi vytváří náročnou situaci pro běžné kupce domů, kteří se musí potýkat se signály, že možná přeplácejí.

Rodinné domy v USA se na realitním trhu vyznačují tím, že jako jediný typ nemovitostí prudce stoupla jejich hodnota po zvýšení úrokových sazeb v březnu 2022. Přestože po prvním zvýšení úroků Federálním rezervním systémem zažily krátký pokles, ceny domů se odrazily ode dna a vyšplhaly se do nových výšin.

Jak uvádí index cen domů S&P CoreLogic Case-Shiller, hodnota rezidenčních nemovitostí dosáhla v červenci rekordu. Tento býčí trend ostře kontrastuje se sektorem komerčních nemovitostí, kde se hodnota nemovitostí od března 2022 snížila o 16 %, jak vyplývá ze zjištění společnosti Green Street zabývající se výzkumem nemovitostí. Kanceláře, nákupní centra a sektor bytů jsou pod tlakem, přičemž hodnoty bytů v USA se propadly o více než 20 % oproti vrcholným hodnotám zaznamenaným v loňském roce.

Zdroj: Unsplash

Pandemie přinesla výrazný příliv peněz z Wall Street na trh rodinných domů. Tento náhlý vzestup se připisuje radikálnímu přechodu na paradigma práce na dálku, což vedlo k silné poptávce po větších prostorách. Když začaly bobtnat náklady na dluh a růst nájemného, což přineslo snížení návratnosti investic, institucionální investoři omezili svou účast.

Údaje shromážděné společností John Burns Research & Consulting odhalují pozoruhodný pokles akvizic velkých pronajímatelů v USA, propad z vrcholu 2,4 % na konci roku 2021 na 0,4 % ve druhém čtvrtletí roku 2022. Realitní investiční trusty (REIT) specializující se na rodinné domy, jako jsou AMH Homes a Invitation Homes, buď omezily nákupní horečku, nebo zaujaly postoj čistého prodeje.

Advertisement

Vzhledem k převládajícím vysokým cenám na volném trhu se výstavba nového domu od nuly jeví jako ekonomicky výhodnější varianta pro firemní pronajímatele, kteří hodlají rozšiřovat svá portfolia. Akciový trh však spustil poplach, pokud jde o výhled cen nemovitostí. Podle ředitele výzkumu společnosti Green Street Cedrika Lachance se akcie REITs zaměřených na výstavbu rodinných domů nyní obchodují s 20% diskontem vůči hrubé hodnotě aktiv. Tento trend slouží jako ukazatel zmatených očekávání ohledně trajektorie hodnoty domů v portfoliích těchto společností.

Zdroj: Unsplash

Navzdory zdánlivě chmurným vyhlídkám je podcenění trhu s bydlením pravděpodobné. Amerika se potýká s nedostatkem rodinných domů ve srovnání s hrozícím přebytkem bytů, což je scénář umocněný silnějším růstem nájemného u rodinných domů.

Důvod, proč se hodnoty bytů korigovaly, ale ceny rodinných domů nikoli, může souviset s jejich vlastníky. Firemní pronajímatelé, kteří se zaměřují spíše na peněžní výnosy, změny ekonomických a finančních podmínek, vlastní 68 % bytů ve velkých budovách se sto a více jednotkami, ale jen asi 3 % jednotlivých rodinných domů, upozorňuje analytik společnosti Cohen & Steers Jordan Flannery. Na rozdíl od institucionálních investorů zvažují běžní kupci domů při rozhodování o koupi širší škálu faktorů.

Významné je, že majitelé obydlí jsou chráněni před zpřísňujícími se finančními podmínkami, protože mají již léta uzamčený levný dluh. Podle banky UBS má 61 % všech nesplacených hypoték v USA sazbu nižší než 4 %, což vede ke stlačené nabídce, protože majitelé domů, kteří by jinak mohli prodat, se rozhodli udržet si své nízké hypoteční náklady.

Zdroj: Bloomberg

Další analýzy ukazují, že rozpočty amerických kupců domů jsou napjaté. V současné době měsíční náklady na novou hypotéku zabírají 42 % průměrného příjmu americké domácnosti. Situace je podstatně horší než před krachem na trhu s bydlením v roce 2008, kdy byl tento poměr o 10 procentních bodů nižší.

Chladnější zájem Wall Street o trh s bydlením nemusí být pro potenciální zájemce o bydlení lákavým znamením. Nicméně vzhledem k tomu, že vlastnictví domu k bydlení přesahuje čistě finanční investici, vykresluje sektor rodinných domů jako samostatnou entitu na trhu s nemovitostmi. Přestože je předražený, může být méně náchylný ke krachu než jiné typy nemovitostí, což v současné ekonomické situaci představuje tolik potřebnou rezervu.

V souvislosti s přílivem peněz z Wall Street do rodinných domů v době pandemického zpomalení se objevují významné změny ve struktuře investic do nemovitostí. Dynamika amerického trhu s nemovitostmi vytváří náročnou situaci pro běžné kupce domů, kteří se musí potýkat se signály, že možná přeplácejí.Rodinné domy v USA se na realitním trhu vyznačují tím, že jako jediný typ nemovitostí prudce stoupla jejich hodnota po zvýšení úrokových sazeb v březnu 2022. Přestože po prvním zvýšení úroků Federálním rezervním systémem zažily krátký pokles, ceny domů se odrazily ode dna a vyšplhaly se do nových výšin.Jak uvádí index cen domů S&P CoreLogic Case-Shiller, hodnota rezidenčních nemovitostí dosáhla v červenci rekordu. Tento býčí trend ostře kontrastuje se sektorem komerčních nemovitostí, kde se hodnota nemovitostí od března 2022 snížila o 16 %, jak vyplývá ze zjištění společnosti Green Street zabývající se výzkumem nemovitostí. Kanceláře, nákupní centra a sektor bytů jsou pod tlakem, přičemž hodnoty bytů v USA se propadly o více než 20 % oproti vrcholným hodnotám zaznamenaným v loňském roce.Pandemie přinesla výrazný příliv peněz z Wall Street na trh rodinných domů. Tento náhlý vzestup se připisuje radikálnímu přechodu na paradigma práce na dálku, což vedlo k silné poptávce po větších prostorách. Když začaly bobtnat náklady na dluh a růst nájemného, což přineslo snížení návratnosti investic, institucionální investoři omezili svou účast.Údaje shromážděné společností John Burns Research & Consulting odhalují pozoruhodný pokles akvizic velkých pronajímatelů v USA, propad z vrcholu 2,4 % na konci roku 2021 na 0,4 % ve druhém čtvrtletí roku 2022. Realitní investiční trusty specializující se na rodinné domy, jako jsou AMH Homes a Invitation Homes, buď omezily nákupní horečku, nebo zaujaly postoj čistého prodeje.Vzhledem k převládajícím vysokým cenám na volném trhu se výstavba nového domu od nuly jeví jako ekonomicky výhodnější varianta pro firemní pronajímatele, kteří hodlají rozšiřovat svá portfolia. Akciový trh však spustil poplach, pokud jde o výhled cen nemovitostí. Podle ředitele výzkumu společnosti Green Street Cedrika Lachance se akcie REITs zaměřených na výstavbu rodinných domů nyní obchodují s 20% diskontem vůči hrubé hodnotě aktiv. Tento trend slouží jako ukazatel zmatených očekávání ohledně trajektorie hodnoty domů v portfoliích těchto společností.Navzdory zdánlivě chmurným vyhlídkám je podcenění trhu s bydlením pravděpodobné. Amerika se potýká s nedostatkem rodinných domů ve srovnání s hrozícím přebytkem bytů, což je scénář umocněný silnějším růstem nájemného u rodinných domů.Důvod, proč se hodnoty bytů korigovaly, ale ceny rodinných domů nikoli, může souviset s jejich vlastníky. Firemní pronajímatelé, kteří se zaměřují spíše na peněžní výnosy, změny ekonomických a finančních podmínek, vlastní 68 % bytů ve velkých budovách se sto a více jednotkami, ale jen asi 3 % jednotlivých rodinných domů, upozorňuje analytik společnosti Cohen & Steers Jordan Flannery. Na rozdíl od institucionálních investorů zvažují běžní kupci domů při rozhodování o koupi širší škálu faktorů.Významné je, že majitelé obydlí jsou chráněni před zpřísňujícími se finančními podmínkami, protože mají již léta uzamčený levný dluh. Podle banky UBS má 61 % všech nesplacených hypoték v USA sazbu nižší než 4 %, což vede ke stlačené nabídce, protože majitelé domů, kteří by jinak mohli prodat, se rozhodli udržet si své nízké hypoteční náklady.Další analýzy ukazují, že rozpočty amerických kupců domů jsou napjaté. V současné době měsíční náklady na novou hypotéku zabírají 42 % průměrného příjmu americké domácnosti. Situace je podstatně horší než před krachem na trhu s bydlením v roce 2008, kdy byl tento poměr o 10 procentních bodů nižší.Chladnější zájem Wall Street o trh s bydlením nemusí být pro potenciální zájemce o bydlení lákavým znamením. Nicméně vzhledem k tomu, že vlastnictví domu k bydlení přesahuje čistě finanční investici, vykresluje sektor rodinných domů jako samostatnou entitu na trhu s nemovitostmi. Přestože je předražený, může být méně náchylný ke krachu než jiné typy nemovitostí, což v současné ekonomické situaci představuje tolik potřebnou rezervu.
Tagy: nemovitostiprodeje domuS&P CoreLogic Case-Shillerwall street

Chcete využít této příležitosti?

Zanechte svůj telefon a email a budete kontaktováni licencovanými odborníky

      Advertisement

      Breaking.

      13:36

      Dalton Investments naléhá na Fuji Media, aby oddělila realitní podnikání

      13:24

      Akcie Texas Instruments klesají, protože rizika cla zhoršují výhled poptávky po čipech

      13:12

      Coca-Cola plánuje výrobu koly z třtinového cukru, protože vyšší ceny zvyšují zisky

      13:00

      NIQ Global získala v rámci IPO 1,05 miliardy dolarů

      12:48

      Pokuta pro Credit Suisse za kartelové dohody na devizovém trhu EU snížena na 28,9 milionu eur

      12:36

      Saab získal od České republiky zakázku na dodávku protivzdušné obrany v hodnotě 1,8 miliardy SEK

      Advertisement

      Příležitosti.

      Zdroj: Unsplash
      Akcie

      Nejnovější přírůstek pro slavný index S&P 500? The Trade Desk

      22 července, 2025

      Tato společnost má před sebou stále obrovské dlouhodobé příležitosti. Společnost The Trade Desk (TTD) má za sebou turbulentní období, ale...

      Zdroj: Shutterstock

      UBS doporučuje akcie Albertsons ke koupi a předpovídá až 35% růst

      22 července, 2025
      Zdroj: Getty Images

      JPMorgan i po 22% růstu dál láká investory. Přidají se další zisky v roce 2025?

      22 července, 2025
      Zdroj: Getty Images

      Analytici vidí příležitosti v akciích QXO Inc. a Pinterest

      22 července, 2025
      Zdroj: Unsplash

      Netflix: Výrazné tržby a vyšší marže. Jaký bude dlouhodobý trend?

      21 července, 2025

      Tip editora.

      Zdroj: Getty Images
      Akcie

      Figma míří na tržní hodnotu 16,4 miliardy dolarů díky oživení technologických IPO

      21 července, 2025

      Společnost Figma, známá jako jeden z lídrů v oblasti cloudového designového softwaru, se chystá vstoupit na newyorskou burzu s plánovanou...

      Nejčtenější zprávy.

      Nejnovější přírůstek pro slavný index S&P 500? The Trade Desk

      22 července, 2025

      35bilionová tržní příležitost SoFi, které investoři (zatím) nevěnují pozornost

      21 července, 2025

      TSMC překvapila silným růstem zisku a vstoupila do klubu bilionových firem

      19 července, 2025

      S&P 500 poprvé uzavřel nad 6 300 body; pozornost se upírá na výsledky

      21 července, 2025

      American Express těží z chuti utrácet. Výdaje rostou i v luxusních kategoriích

      19 července, 2025

      S&P 500 navzdory výkyvům v odvětví čipů uzavřel na rekordní úrovni

      22 července, 2025

      Enphase Energy varuje před poklesem tržeb kvůli clům a změnám v daňové politice

      23 července, 2025

      Wall Street zvyšuje nároky. Ani dobré výsledky už investorům nestačí

      20 července, 2025
      Advertisement

      IPO Radar.

      Revolut Group Holdings Ltd

      Datum IPO: 2025
      Potenciální ocenění: 45 miliard USD

      Buďte u toho
      Advertisement

      Veškeré materiály a informace umístěné na internetových stránkách Burzovního Světa jsou čerpány z veřejně dostupných zdrojů, jako napriklad tyto a slouží výhradně pro informační účely. Při jejich tvorbě bylo postupováno s vynaložením maximální péče. Informace uveřejněné na internetových stránkách Burzovní Svět nemají charakter právních, daňových či jiného doporučení, analýz nebo návrhů a nabídek ke koupi či prodeji investičních nástrojů, jejichž realizací může dojít k poklesu či ztrátě investovaného majetku. Investiční doporučení, která jsou takto označena, jsou pouze informativní a nezávazná. Burzovní Svět neodpovídá za jakoukoli případnou škodu, která v souvislosti s nimi vznikne. Pro obchodování s investičními nástroji proto využívejte výhradně společnosti s udělenou licencí ČNB, popřípadě s platným povolením k činnosti na území České Republiky.

      Burzovní Svět zároveň prohlašuje, že neodpovídá za přímou i nepřímou škodu vzniklou v důsledku obchodování na kapitálových trzích všeobecně a příspěvky v diskusích vyjadřující názory čtenářů, nemusí být v souladu s postojem provozovatele a není možno je tím pádem považovat za jeho názory. Udělením souhlasu / přijetím podmínek zároveň souhlasíte s možností zasílání, či jiného kontaktování v rámci marketingových služeb obchodních partnerů Burzovního Světa. Více informací o cookies

      • Zásady ochrany osobních údajů a cookies
      • Reklama
      • Kontakt

      Burzovnisvet.cz © 2025

      Burzovnisvet.cz © 2025

      Název nebo symbol
      Žádný výsledek
      Zobrazit všechny výsledky
      • Burzy
        • Headlines
        • Breaking
        • Akcie
        • Hospodářské výsledky
        • ETF
        • Dividendy
        • IPO
        • Forex
        • Komodity
        • Kryptoměny
        • Ekonomika
      • Příležitost
      • DIP
      • IPO Radar
      • Nejčtenější
      • Bullionář Daily
      • Úspěch
        • Alternativní investice
        • Škola bullionáře
        • Miliardáři
        • Business
        • Bullionářova knihspirace
        • Bullionářův almanach
        • Bullionářův slovníček
      • AI
      • Česko
      • Invest mentoring
      • E-booky
      • Srovnávač brokerů
      • Kariéra
      Odebírat Ranního Bullionáře

      Retrieve your password

      Please enter your username or email address to reset your password.