Společnost Realty Income patří již tři desetiletí mezi nejspolehlivější veřejně obchodované realitní investiční trusty (REIT). Od svého vstupu na burzu vykázala v 29 ze 30 let pozitivní růst zisku a zároveň každoročně zvyšovala výplatu dividend. Díky své dlouhodobě konzistentní výkonnosti a promyšlenému rozšiřování portfolia se stala jedním z nejvýraznějších titulů pro investory hledající stabilní pasivní příjem. Její schopnost přizpůsobit se různým tržním podmínkám a zároveň zvyšovat hodnotu pro akcionáře potvrzuje její výkonný ředitel Sumit Roy, podle něhož odolnost podnikání a stabilita příjmů zůstávají hlavními pilíři strategie firmy. Realty Income (O) se původně zaměřovala na samostatné maloobchodní nemovitosti s čistým nájmem v USA. Tento segment je tradičně považován za stabilní díky tomu, že nájemce přebírá většinu provozních nákladů, což umožňuje předvídatelný tok příjmů. Takový model se osvědčil i u jiných firem – například NNN REIT zvyšuje dividendy již 35 let v řadě a Agree Realty dokázala v posledním desetiletí každoročně navyšovat výplaty o 5,5 %. Na rozdíl od konkurence se však Realty Income rozhodla neomezit své podnikání pouze na tento segment. Již v roce 2011 firma rozšířila své portfolio o průmyslové nemovitosti, přičemž první investicí byl nákup objektů pronajatých společnosti FedEx (FDX) za 70 milionů dolarů. Dnes tvoří její průmyslové portfolio v USA hodnotu téměř 9,7 miliardy USD. Firma dále expandovala do Velké Británie (od roku 2019) a následně i do dalších evropských zemí (od roku 2021), kde aktuálně drží nemovitosti v hodnotě přes 11 miliard dolarů. Další kroky vedly k diverzifikaci do oblasti herního průmyslu, datových center a úvěrových investic, čímž Realty Income významně rozšířila své působení. Zdroj: Shutterstock Růstové příležitosti na globálním trhu Diverzifikace nejenže snižuje riziko, ale také otevírá nové příležitosti k růstu. Zatímco americký trh se samostatnými maloobchodními nemovitostmi má odhadovanou hodnotu 2,6 bilionu USD, evropský trh s čistým nájemným představuje potenciál až 8,5 bilionu USD. Přidáme-li k tomu trhy v oblasti průmyslových nemovitostí, herního průmyslu a datových center, dostaneme se k celkové hodnotě cílových trhů přes 14 bilionů dolarů. Tato široká základna dává společnosti flexibilitu alokovat kapitál tam, kde vidí nejvyšší výnosový potenciál. Například v prvním čtvrtletí roku 2025 směřovalo 65 % nových investic do Evropy, kde dosahovala výnosnost nových akvizic v průměru 7 % – mírně nad průměrem amerického trhu (6,9 %). Významným krokem byla také úvěrová investice do výstavby datového centra v USA ve výši 200 milionů USD s počátečním výnosem 10,2 %. Tato transakce by mohla podle vedení společnosti vést k budoucímu přímému vlastnictví datového centra. Dividendová spolehlivost a prostor k dalšímu růstu Jedním z hlavních důvodů, proč investoři dlouhodobě důvěřují Realty Income, je stabilita dividendových výnosů. Hrubá marže firmy se pohybuje na solidní úrovni kolem 47 %, což spolu s diverzifikovaným portfoliem zajišťuje dostatek prostoru pro pravidelné navyšování dividend. Výnos z dividend se aktuálně pohybuje kolem 5 %, což činí z akcií společnosti mimořádně atraktivní alternativu v prostředí nízkých výnosů a zvýšené tržní volatility. Navzdory tomu, že se mohla spokojit s konzervativní strategií zaměřenou výhradně na americký trh, firma se rozhodla pro ambiciózní rozvoj napříč segmenty i kontinenty. Tím si nejen pojistila dlouhodobou udržitelnost výplat, ale také vytvořila předpoklady pro akceleraci růstu v nadcházejících letech. Realty Income jako stabilní základ dlouhodobého portfolia Společnost Realty Income si za poslední tři desetiletí vybudovala silné renomé jako spolehlivý dividendový titul. Její promyšlená expanze mimo hranice USA, vstup do nových odvětví a důraz na stabilní příjmy z ní dělají jednu z nejlépe připravených firem na zvládání ekonomických cyklů. Investoři, kteří hledají dlouhodobý pasivní příjem s minimální volatilitou, tak v Realty Income nacházejí solidní základní kámen portfolia. Vzhledem k rozměru její tržní příležitosti, silné rozvaze a důsledně realizované růstové strategii, může být tato akcie ideálním kandidátem na držení po celý život – ať už jako obrana proti inflaci, nebo jako stabilní zdroj výnosu v časech nejistoty. Zdroj: Vimeo