Realty Income (O) je jedním z nejznámějších realitních investičních trustů (REIT), který se vyznačuje dlouhodobou stabilitou a pravidelnými výplatami dividend. Tento typ společnosti vlastní a spravuje rozsáhlé portfolio nemovitostí a generuje příjem zejména prostřednictvím nájmů od komerčních nájemců. Právě díky své struktuře je REIT povinen vyplácet minimálně 90 % svého zdanitelného zisku zpět investorům, což z něj činí atraktivní volbu pro ty, kteří hledají spolehlivý tok příjmů. V případě Realty Income je výhodou navíc i to, že dividendu vyplácí měsíčně, nikoli čtvrtletně, jak bývá běžné u většiny dividendových akcií. Zdroj: Getty Images Stabilní výnos a dlouhá historie výplat Aktuální dividendový výnos společnosti činí přibližně 5,6 %, což je nadprůměrná hodnota i v rámci sektoru nemovitostních trustů. Realty Income přitom vyplácí dividendu bez přerušení již 661 měsíců v řadě, což odpovídá více než 55 letům. Navíc v průběhu posledních více než 30 let pravidelně dochází ke zvyšování dividendy, což ukazuje na silnou výkonnost a schopnost firmy dlouhodobě růst i v náročnějších ekonomických podmínkách. Z pohledu investora znamená měsíční výplata nejen větší stabilitu příjmu, ale i flexibilitu při plánování cash flow. To je atraktivní zejména pro investory v důchodovém věku nebo ty, kteří si chtějí vybudovat pravidelný pasivní příjem. Zároveň však společnost dbá na udržitelnost tohoto modelu – výplaty jsou kryté stabilními příjmy z nájemného a konzervativní finanční politikou. Diversifikované portfolio nájemců a geografický dosah Portfolio nemovitostí Realty Income je rozsáhlé a dobře diverzifikované. K červenci 2025 zahrnovalo více než 15 600 nemovitostí rozmístěných napříč všemi 50 státy USA, Velkou Británií a dalšími šesti evropskými zeměmi. Důležitým ukazatelem kvality portfolia je obsazenost, která dosahuje velmi vysoké úrovně 98,5 %. Taková míra obsazenosti ukazuje nejen na atraktivitu portfolia pro nájemce, ale i na efektivní správu nemovitostí ze strany společnosti. Mezi více než 1 500 nájemci, kteří využívají prostory vlastněné Realty Income, se nachází řada významných jmen ze segmentu maloobchodu i zdravotnictví. Patří mezi ně například 7-Eleven, Dollar General, Walmart, Home Depot, Tractor Supply nebo CVS Health. Právě silní nájemci z odolných odvětví poskytují firmě stabilitu i v dobách ekonomické nejistoty, což pomáhá chránit příjmy a tím i výplaty dividend. Pro koho je akcie Realty Income vhodná Investice do akcií Realty Income může být zajímavá především pro konzervativnější investory, kteří hledají dlouhodobou stabilitu a pravidelný výnos. S ohledem na měsíční výplatu a dlouhou historii dividendových růstů se jedná o společnost, která dobře doplňuje diverzifikované portfolio zaměřené na příjem. Zároveň je však třeba mít na paměti, že REIT jsou citlivé na vývoj úrokových sazeb, protože vyšší sazby mohou ovlivnit jak náklad financování, tak atraktivitu samotného výnosu ve srovnání s jinými aktivy. Přesto si Realty Income udržuje silné postavení díky svému stabilnímu obchodnímu modelu, dlouhodobě zajištěným nájemním smlouvám a širokému portfoliu kvalitních nájemců. Tato kombinace z něj dělá jednu z nejspolehlivějších společností v sektoru nemovitostí zaměřených na dividendy. Pokud se investor rozhodne tuto akcii držet dlouhodobě, může se těšit na pravidelný příjem i potenciál růstu v čase. Další výhodou Realty Income je jeho konzervativní přístup k financím. Společnost dlouhodobě udržuje vyvážený poměr dluhu a vlastního kapitálu a snaží se minimalizovat rizika plynoucí z nadměrného zadlužení. Díky tomu si udržuje vysoký kreditní rating a přístup k financování za výhodných podmínek. To jí umožňuje nadále rozšiřovat portfolio, aniž by ohrožovala stabilitu dividendových výplat. Zdroj: Unsplash Z hlediska strategie nákupu nemovitostí se Realty Income zaměřuje především na dlouhodobé nájemní smlouvy typu triple net lease, u nichž nájemce nese většinu provozních nákladů (např. daně, údržbu, pojištění). Tento model snižuje volatilitu příjmů a zajišťuje předvídatelnost cash flow. V kombinaci s výběrem bonitních nájemců tvoří silný základ pro dlouhodobý růst. Realty Income také aktivně pracuje na mezinárodní expanzi. Přítomnost v Evropě, která se v posledních letech rozšířila, pomáhá diverzifikovat geografická rizika. Investoři tak nejsou vystaveni pouze výkyvům americké ekonomiky, ale mohou profitovat i z růstu spotřeby v dalších stabilních trzích. Celkově lze říci, že Realty Income představuje pro investory vyváženou kombinaci příjmové stability a potenciálu růstu. Jeho historie, obchodní model i diverzifikace nájemců a lokací ukazují, proč si společnost vysloužila přezdívku „The Monthly Dividend Company“. Pro dlouhodobě orientované investory zaměřené na příjem může jít o velmi atraktivní volbu.