Realty Income (O) patří mezi nejoblíbenější a nejrespektovanější realitní investiční trusty, a to především díky své neuvěřitelně stabilní dividendové historii. Od vstupu na burzu v roce 1994 zvýšila společnost měsíční dividendu již 131krát, přičemž posledních 111 čtvrtletí výplatu zvyšovala bez přerušení. Aktuálně vyplácí 0,269 USD měsíčně na akcii, tedy 3,228 USD ročně, což při současné ceně akcií odpovídá dividendovému výnosu téměř 6 %. Zdroj: Unsplash Stabilní příjmy z dlouhodobých nájmů Základem této dividendové stability jsou příjmy z diverzifikovaného portfolia nemovitostí, které Realty Income pronajímá špičkovým světovým společnostem. Portfolio zahrnuje maloobchodní, průmyslové, zábavní a herní objekty, přičemž nájemní vztahy jsou postavené na triple-net (NNN) smlouvách. Tyto smlouvy přenášejí veškeré provozní náklady – od údržby přes pojištění až po daně z nemovitosti – přímo na nájemce. Díky tomu je příjem Realty Income předvídatelný a méně náchylný k výkyvům v provozních výdajích. Silné finance a expanze portfolia Finanční síla společnosti je dalším pilířem její dlouhodobé stability. Realty Income disponuje silným bilančním profilem a přístupem k levnému kapitálu, což jí umožňuje nadále rozšiřovat své portfolio nemovitostí. V roce 2025 plánuje investovat přibližně 4 miliardy USD do akvizic dalších objektů s dlouhodobými nájemními smlouvami. Tato strategie pomáhá nejen růstu aktiv společnosti, ale také dlouhodobému navyšování dividend, na které investoři spoléhají. Zajímavá volba pro pasivní příjem Společně s Mid-America Apartment Communities a Invitation Homes patří Realty Income mezi nejkvalitnější REITy dostupné pro investory hledající pasivní příjem. Každá ze zmíněných společností má vlastní specializaci – Mid-America se zaměřuje na nájemní byty v dynamicky rostoucích oblastech, Invitation Homes na rodinné domy k pronájmu a Realty Income na komerční nemovitosti s dlouhodobými smlouvami. Všechny tři ale spojuje stabilní výplata dividend a strategie zaměřená na dlouhodobý růst. Realty Income tak představuje atraktivní volbu nejen pro investory hledající měsíční příjem, ale také pro ty, kteří chtějí vlastnit podíl ve společnosti se silnými základy a dlouhou historií růstu. Zdroj: Getty Images Kromě pravidelné dividendy a stabilního cash flow má Realty Income výhodu také v geografické i sektorové diverzifikaci. Společnost má více než 13 000 nemovitostí rozprostřených nejen po celých Spojených státech, ale také ve Velké Británii, Španělsku a dalších evropských zemích. Tento mezinárodní rozměr přispívá k lepšímu rozložení rizik a umožňuje firmě využívat různé ekonomické cykly ve svůj prospěch. Díky pečlivě vybraným nájemcům s vysokou kredibilitou zůstává obsazenost portfolia Realty Income tradičně velmi vysoká, často přesahující 98 %. Mezi klíčové nájemce patří společnosti jako Walgreens, Dollar General nebo 7-Eleven, tedy firmy s odolným obchodním modelem i v obdobích ekonomické nejistoty. Tato stabilita je důležitá nejen pro udržení výnosů, ale i pro plánování budoucí expanze. Realty Income je také známá tím, že pravidelně aktualizuje a zlepšuje svou strategii kapitálového rozvoje. Díky přístupu ke kapitálu s nízkými náklady a vysoké důvěře investorů může REIT flexibilně reagovat na nové investiční příležitosti a adaptovat se na měnící se tržní podmínky. To jí dává výhodu oproti méně finančně silným konkurentům. Pro dlouhodobého investora, který hledá pasivní příjem s nízkou volatilitou, je Realty Income atraktivní nejen svým dividendovým výnosem, ale i reputací a strukturou řízení. Zvláště v období zvýšené inflace a geopolitické nejistoty je stabilní tok příjmů a schopnost firmy růst prostřednictvím akvizic významným faktorem při rozhodování o alokaci kapitálu.