Průměrná hypoteční sazba na začátku prosince opět zůstala na úrovni 4,91 procenta, kde se drží už od října. Jde o nejnižší hodnotu od dubna 2022, přesto však v průběhu letošního roku klesla jen velmi mírně – přibližně o třetinu procentního bodu. Údaj vychází ze Swiss Life Hypoindexu, který sleduje nabídkové sazby bank vždy na začátku měsíce a metodicky vychází z průměrné sazby hypotéky poskytované do 80 procent hodnoty nemovitosti. Podle analytika Swiss Life Select Jiřího Sýkory současná situace potvrzuje, že ani prosinec nepřinesl na trh žádné hmatatelné oživení. Sazby se nehýbou ani směrem vzhůru, ani dolů, přestože jednotlivé banky mohou nabízet krátkodobé akční slevy. Celkový efekt je ale minimální a průměrná sazba se stabilně drží pod pětiprocentní hranicí. Pro klienty to znamená prostředí, ve kterém jsou měsíční splátky stále relativně vysoké, ale současně nehrozí náhlé a zásadní změny v parametrech poskytovaných úvěrů. Trh tak nadále charakterizuje období stagnace, ve kterém se banky i zákazníci přizpůsobují pomalému tempu změn. Výhled pro hypoteční sazby a roli centrální banky Budoucí vývoj hypotečních sazeb v příštím roce závisí podle Sýkory především na měnové politice České národní banky, vývoji inflace a celkové kondici české ekonomiky. Pokud inflace bude nadále klesat směrem k inflačnímu cíli a centrální banka nebude nucena přitvrdit v restrikcích, mohou banky v období roku 2026 přistoupit k dalšímu pozvolnému snižování sazeb. Očekávané změny by se však měly pohybovat pouze v rozsahu desetin procentního bodu, nikoliv celých procent. Proto nelze předpokládat, že by se sazby v příštím roce výrazně pohnuly, spíše půjde o pokračování současného velmi pozvolného trendu. Zdroj: Shutterstock Sýkora zároveň upozorňuje, že představa návratu k hypotékám okolo dvou procent je i nadále nereálná. Tento typ sazeb, běžný před rokem 2022 během období výrazné poptávky, zůstane podle něj i v roce 2026 pouze vzpomínkou. Trh je dnes strukturovaný jinak, vyžaduje větší opatrnost a stabilitu, což vede k tomu, že hypotéky budou v dohledné době zůstávat v rozmezí kolem čtyř procent. Vývoj cen nemovitostí a dopad na investory Za nejpravděpodobnější scénář vývoje pro rok 2026 označuje Sýkora pokračující mírný růst cen rezidenčních nemovitostí. I když tempo nebude tak výrazné jako v době takzvané „hypoteční horečky“ před rokem 2022, nárůst cen bude viditelný zejména ve velkých městech a v lokalitách s vyšší kvalitou bydlení. V segmentu investičních bytů se však může situace odvíjet odlišně, protože zpřísnění financování může část investorů odradit, což růst cen mírně zbrzdí. Celkový vývoj tak bude do značné míry kopírovat současnou trajektorii — opatrné, ale zřetelné posuny bez dramatických výkyvů. Zdroj: Shutterstock <!-- DIP popup--> Hypoteční sazby by se podle odhadů měly v příštím roce pohybovat převážně ve čtyřprocentním pásmu, opět s případnými drobnými výkyvy v rozsahu desetin procentního bodu. Tento rámec vytváří prostředí, které je sice stále nákladné, ale pro trh je relativně předvídatelné. Právě předvídatelnost se stává jedním z hlavních faktorů, které mohou přispět ke stabilizaci zájmu o nové úvěry i k postupnému uklidnění trhu s rezidenčními nemovitostmi. Signály z bank: možné mírné zdražení a dopady na splátky Zatímco analytici upozorňují na mírný pokles nebo stagnaci sazeb, některé banky v posledních dnech naopak přistoupily k jejich drobnému navýšení. Hypoteční specialistka FinGO Jana Vaisová uvádí, že některé instituce zvýšily sazby zhruba o 0,1 procentního bodu, což přičítá rostoucím nákladům na dlouhodobé financování, ale také reakci na vývoj inflace a celkové situace v globální ekonomice. Podobně i místopředseda představenstva společnosti Gepard Finance David Eim upozorňuje, že cena takzvaných úrokových swapů – klíčového prvku, ze kterého banky odvozují náklady na hypoteční úvěry – několik měsíců mírně roste. To už se promítlo do lehkého zvýšení sazeb u dvou bank a Eim očekává, že se k nim brzy mohou přidat další. Zdůrazňuje však, že případné zdražení bude zřejmě omezené a nepřekročí malé desetiny procentního bodu. Pro běžného klienta to aktuálně znamená, že měsíční splátka hypotéky o objemu 3,5 milionu korun sjednané do 80 procent odhadní ceny nemovitosti a se splatností 25 let se při průměrné sazbě 4,91 procenta na začátku prosince prakticky nezměnila. Splátka zůstává na úrovni 20 285 Kč, což odráží stabilní sazby i celkový vývoj na trhu.