Rezidenční realitní trh v Česku prošel v loňském roce dalším výrazným zdražením, které se netýkalo pouze bytů, ale zasáhlo prakticky všechny hlavní segmenty bydlení. Nejvýraznější růst zaznamenaly starší byty, jejichž ceny meziročně vzrostly o 17 procent a dostaly se na průměrných 82 091 korun za metr čtvereční. Spolu s tím pokračoval i růst nájemného, cen rodinných domů, rekreačních nemovitostí a v menší míře také stavebních pozemků. Vyplývá to z analýzy realitního portálu Sreality, kterou má k dispozici ČTK a která vychází z dat za období od ledna do listopadu loňského roku. Vývoj potvrzuje, že poptávka po bydlení zůstává silná i v prostředí vyšších úrokových sazeb a zhoršené dostupnosti hypoték. Trh se tak zjevně přizpůsobil novým podmínkám a ceny se u většiny typů nemovitostí posunuly na nová maxima. <!-- DIP popup--> Zdroj: Shutterstock Starší byty táhly celý trh Největší pozornost si i nadále drží segment starších bytů, který v posledních letech funguje jako hlavní barometr situace na trhu s bydlením. Meziroční 17% růst cen znamená jeden z nejrychlejších nárůstů za poslední roky a potvrzuje, že právě starší byty jsou pro mnoho kupujících stále nejdostupnější alternativou k novostavbám. V Praze byl růst cen mírnější než celorepublikový průměr, přesto zůstává hlavní město zdaleka nejdražším trhem v zemi. Průměrná cena starších bytů zde vzrostla o 14 procent na 142 592 korun za metr čtvereční. I přes nižší tempo růstu je Praha nadále cenově zcela mimo zbytek republiky, což se promítá jak do kupních cen, tak do nájemního bydlení. Nájmy rostly pomaleji, ale plošně Vedle prodejních cen pokračoval v růstu také nájemní trh. Nájmy bytů v celé ČR vzrostly o osm procent, přičemž průměrná cena nájemného dosáhla 272 korun za metr čtvereční měsíčně. V Praze byl růst o něco slabší, konkrétně sedm procent, ale absolutní úroveň nájmů je zde výrazně vyšší. Průměrná pražská sazba činila 400 korun za metr čtvereční, což podtrhuje dlouhodobý tlak na dostupnost bydlení v hlavním městě. Zajímavý je i vývoj u podnájmů samostatných pokojů, které meziročně zdražily dokonce o deset procent. Tento segment často odráží situaci studentů, mladých pracujících a lidí s nižšími příjmy, pro které se klasické nájemní bydlení stává stále méně dostupné. Růst cen podnájmů tak naznačuje, že tlak na bydlení se postupně přelévá i do nejnižších cenových pater trhu. Rodinné domy a rekreační nemovitosti Výrazné zdražení se nevyhnulo ani starším rodinným domům, jejichž ceny meziročně vzrostly o deset procent. V průměru se prodávaly za 53 129 korun za metr čtvereční. Spolu s růstem prodejních cen rostly také jejich pronájmy, a to o sedm procent. Majitelé domů si loni v průměru účtovali 226 korun za metr čtvereční měsíčně. Podobný vývoj zaznamenaly i chaty a chalupy, jejichž ceny se pohybovaly na srovnatelné úrovni jako u rodinných domů. Dynamika růstu se zde lišila podle velikosti nemovitosti. Menší rekreační objekty do 80 metrů čtverečních zdražily o osm procent, větší chalupy a chaty do 300 metrů čtverečních pak o devět procent. Průměrná cena se v tomto segmentu ustálila na 54 510 korun za metr čtvereční. Podle odborníků tento vývoj ukazuje, že zájem o rekreační bydlení přetrvává i po odeznění pandemie covidu-19, kdy ceny chat a chalup prudce vystřelily vzhůru. Loňské zhruba desetiprocentní zdražení naznačuje, že část poptávky zůstává strukturální a není pouze dočasným důsledkem mimořádných okolností. Pozemky rostly jen mírně Na rozdíl od bytů a domů byl růst cen stavebních pozemků výrazně mírnější. V celorepublikovém průměru jejich cena loni vzrostla o tři procenta na 4 281 korun za metr čtvereční. Pozemky si tak hodnotu spíše udržovaly, než že by výrazně zdražovaly. Odlišná situace však panovala v Praze, kde ceny stavebních pozemků meziročně vzrostly v průměru o sedm procent. Tento rozdíl odráží dlouhodobý nedostatek volných stavebních parcel v hlavním městě a jeho okolí, stejně jako silnou poptávku investorů a developerů. Podle analýzy je za pomalejším růstem cen pozemků především zdražení stavebních prací a také fakt, že energetická náročnost nových domů se řídí stále přísnějšími evropskými směrnicemi. Ty zvyšují celkové náklady na výstavbu a část investorů tak raději volí nákup starších domů a jejich rekonstrukci. Změny cen starších nemovitostí a pronájmů v ČR od ledna do listopadu 2025: TypCena (za metr čtvereční)Meziroční srovnání (proti lednu až listopadu 2024)Prodej bytů82.091 Kč+17 %Pronájem bytů272 Kč+8 %Pronájem pokojů596 Kč+10 %Prodej chat a chalup54.510 Kč+9 %Prodej rodinných domů53.129 Kč+10 %Pronájem rodinných domů226 Kč+7 %Prodej stavebních pozemků4281 Kč+3 %Zdroj: Sreality Výhled na další období Podle Hany Kontriš, manažerky oborových služeb portálu Seznam.cz, který Sreality spravuje, lze růst cen bytů očekávat i v příštím roce, zejména na jeho začátku. Hlavním důvodem je očekávání změn v oblasti financování investičních nemovitostí. Zdroj: Shutterstock Od 1. dubna 2026 se mají podle doporučení Česká národní banka na nově poskytované úvěry vztahovat přísnější limity pro investiční hypotéky. Část investorů se proto snaží realizovat nákupy ještě před vstupem těchto pravidel v platnost, což může krátkodobě tlačit ceny vzhůru. U rodinných domů, chat a chalup by se podle Kontriš mohl růst cen v příštím roce spíše ustálit. Zároveň však upozorňuje, že loňské zhruba desetiprocentní zdražení ukazuje na trvalý zájem českých domácností o tento typ bydlení, a to i přes vysoké cenové úrovně, které se vytvořily v období pandemie. Ceny stavebních pozemků by podle současných odhadů neměly v nejbližším období výrazně růst. Mnoho investorů totiž kvůli kombinaci vysokých stavebních nákladů, přísnější regulace a drahého financování volí rekonstrukce starších nemovitostí místo nové výstavby. Celkově loňský vývoj potvrzuje, že český realitní trh zůstává napjatý a poptávka po bydlení převyšuje nabídku napříč většinou segmentů. Přestože tempo růstu se mezi jednotlivými typy nemovitostí liší, plošné zlevňování se zatím nekoná a ceny se ve většině případů posouvají dále nahoru.