Ceny starších bytů v České republice na konci loňského roku výrazně akcelerovaly a potvrdily, že rezidenční trh zůstává i přes předchozí období stagnace ve fázi silného růstu. Podle analýzy realitní platformy FérMakléři.cz dosáhla průměrná cena starších bytů v posledním čtvrtletí meziročně nárůstu o 19 % a vyšplhala se na 81.104 korun za metr čtvereční. Ve srovnání s třetím čtvrtletím ceny vzrostly v průměru o tři procenta, což ukazuje na pokračující zdražování i v krátkodobém horizontu. Růst cen nebyl omezen pouze na vybrané lokality nebo segmenty trhu. Starší byty zdražovaly jak v meziročním, tak v mezičtvrtletním srovnání ve všech sledovaných velkých městech. To naznačuje, že se nejedná o lokální výkyv, ale o plošný trend, který zasahuje celý trh s rezidenčními nemovitostmi. Praha a Brno zůstávají nejdražší, absolutní ceny dál rostou Nejdražším městem zůstala i na konci roku tradičně Praha. Průměrná cena staršího bytu zde dosáhla 151.085 korun za metr čtvereční, což představovalo meziroční nárůst o 11 procent. Přestože tempo růstu nebylo nejrychlejší v rámci republiky, absolutní cenová hladina v hlavním městě zůstává výrazně nejvyšší. Při těchto cenách vychází starší byt o rozloze 80 metrů čtverečních v Praze na přibližně 12,1 milionu korun. Oproti konci roku 2024 to znamená zdražení zhruba o 1,2 milionu korun během jediného roku. Tento údaj ilustruje, jak výrazně se růst cen promítá do celkové dostupnosti bydlení, zejména pro domácnosti financující nákup hypotékou. <!-- DIP popup--> Zdroj: Shutterstock Druhým nejdražším městem bylo Brno, kde se metr čtvereční staršího bytu prodával v průměru za 118.040 korun, což odpovídalo meziročnímu růstu o zhruba deset procent. Stejně velký byt o ploše 80 metrů čtverečních zde vyšel na 9,44 milionu korun. Meziročně tak ceny v Brně vzrostly přibližně o 894.000 korun. I zde je patrné, že absolutní přírůstky cen dosahují statisícových částek, a to i při relativně nižším tempu růstu než v některých regionech. Nejrychlejší růst v levnějších regionech Zatímco Praha a Brno zůstávají nejdražšími trhy, nejrychlejší růst cen byl zaznamenán v tradičně levnějších regionech. Nejvýrazněji zdražily starší byty v Ústí nad Labem, kde ceny meziročně vzrostly o 29 procent. Průměrná cena se zde dostala na 49.002 korun za metr čtvereční. Takto výrazné tempo růstu ukazuje na silnou poptávku i v lokalitách, které byly ještě nedávno považovány za cenově dostupnější alternativu. Podobný trend byl patrný také v Ostravě. Zde ceny starších bytů meziročně vzrostly o více než pětinu a dosáhly 64.697 korun za metr čtvereční. I když absolutní úroveň cen zůstává nižší než ve velkých centrech, dynamika růstu naznačuje postupné sbližování cenových hladin napříč regiony. Na opačném konci spektra se nacházela města s nejnižšími meziročními nárůsty. Kromě Brna patřily mezi regiony s mírnějším růstem také České Budějovice a Olomouc, kde se ceny starších bytů meziročně zvýšily přibližně o deset procent. I zde však šlo o dvouciferný růst, což potvrzuje, že zpomalení cenového vývoje zatím není patrné ani v těchto lokalitách. Další regiony a krátkodobý vývoj cen Výrazný růst zaznamenala také další krajská města. V Hradci Králové se průměrná cena starších bytů zvýšila na 93.190 korun za metr čtvereční, což odpovídalo meziročnímu růstu o 16 procent. V Plzni pak ceny vzrostly na 83.956 korun za metr čtvereční, tedy o 14 procent více než před rokem. Tato čísla ukazují, že ani regionální centra s relativně stabilní ekonomikou nezůstala mimo hlavní růstovou vlnu. Zdroj: Shutterstock V mezičtvrtletním srovnání se růst cen na konci roku 2025 pohyboval spíše v jednotkách procent. V Praze, Brně, Plzni a Olomouci činil mezičtvrtletní nárůst zhruba jedno procento. O něco rychleji rostly ceny v Hradci Králové, kde se zvýšily o tři procenta, a v Českých Budějovicích, kde vzrostly o dvě procenta. Stejně jako v meziročním srovnání byly nejdynamičtější i v krátkodobém pohledu Ústí nad Labem a Ostrava. V obou těchto městech se ceny starších bytů proti třetímu čtvrtletí roku 2025 zvýšily o čtyři procenta. To potvrzuje, že růst v těchto regionech není pouze jednorázovým skokem, ale má pokračující charakter. Celkově data ukazují, že trh se staršími byty v Česku vstoupil do fáze, kdy ceny rostou nejen rychle, ale také plošně. Rozdíly mezi regiony se sice stále výrazně liší v absolutních hodnotách, avšak tempo růstu v levnějších lokalitách naznačuje postupnou konvergenci. Pro kupující to znamená další tlak na dostupnost bydlení, zatímco pro vlastníky starších bytů představuje současný vývoj výrazné zhodnocení jejich majetku.