Australské ceny domů v roce 2023 zaznamenaly výrazný obrat, i když v posledních měsících jejich růst zpomalil
Podle údajů realitní poradenské společnosti CoreLogic zaznamenaly australské ceny domů v loňském roce po 5% poklesu v roce 2022 výrazné oživení. Tempo růstu však bylo ke konci roku poněkud zmírněno zvýšením úrokových sazeb a přetrvávajícími tlaky na životní náklady. V celostátním měřítku se ceny v roce 2023 zvýšily o 8,1 %, což je podstatně méně než 24,5% nárůst zaznamenaný v roce 2021. V prosinci ceny zaznamenaly mírný nárůst o 0,4 %, což znamenalo nejmenší měsíční přírůstek od února.
Zatímco Sydney zaznamenalo meziroční nárůst o 11,1 %, hodnoty zůstaly o 2,1 % pod svým maximem z ledna 2022, přičemž mediánová hodnota domů se pohybovala těsně pod hranicí 1,13 milionu australských dolarů (769 530 USD). Ostatní města zaznamenala silný růst, Perth o 15 % a Brisbane o 13 %, zatímco v Melbourne ceny vzrostly pouze o 3,5 %. Analytici společnosti CoreLogic vysvětlili, že k ochlazení trhu v druhé polovině roku 2023 přispěly zvýšené úrokové sazby, inflace, problémy s dostupností, rostoucí zásoby a nízká spotřebitelská nálada. Podle ředitele výzkumu společnosti CoreLogic Tima Lawlesse se očekává, že tento trend bude pokračovat i v první polovině roku 2024.
Australská centrální banka (RBA) v listopadu zvýšila sazby o čtvrt procentního bodu na 4,35 % kvůli obavám z inflace. Od května 2022 RBA zvýšila sazby o 425 bazických bodů. Ačkoli australské domácnosti čelí finančnímu tlaku v důsledku vysoké inflace, RBA se domnívá, že většina dlužníků své hypotéky zvládne. Trajektorie úrokových sazeb v průběhu roku silně ovlivní vývoj bydlení. Lawless naznačuje, že další snížení sazeb by mohlo podpořit poptávku a vést k pozitivnějšímu vývoji aktivity a hodnoty bydlení ve druhé polovině roku 2024.
Australské ceny domů v roce 2023 zaznamenaly výrazný obrat, i když v posledních měsících jejich růst zpomalil
Podle údajů realitní poradenské společnosti CoreLogic zaznamenaly australské ceny domů v loňském roce po 5% poklesu v roce 2022 výrazné oživení. Tempo růstu však bylo ke konci roku poněkud zmírněno zvýšením úrokových sazeb a přetrvávajícími tlaky na životní náklady. V celostátním měřítku se ceny v roce 2023 zvýšily o 8,1 %, což je podstatně méně než 24,5% nárůst zaznamenaný v roce 2021. V prosinci ceny zaznamenaly mírný nárůst o 0,4 %, což znamenalo nejmenší měsíční přírůstek od února.
Zatímco Sydney zaznamenalo meziroční nárůst o 11,1 %, hodnoty zůstaly o 2,1 % pod svým maximem z ledna 2022, přičemž mediánová hodnota domů se pohybovala těsně pod hranicí 1,13 milionu australských dolarů . Ostatní města zaznamenala silný růst, Perth o 15 % a Brisbane o 13 %, zatímco v Melbourne ceny vzrostly pouze o 3,5 %. Analytici společnosti CoreLogic vysvětlili, že k ochlazení trhu v druhé polovině roku 2023 přispěly zvýšené úrokové sazby, inflace, problémy s dostupností, rostoucí zásoby a nízká spotřebitelská nálada. Podle ředitele výzkumu společnosti CoreLogic Tima Lawlesse se očekává, že tento trend bude pokračovat i v první polovině roku 2024.
Australská centrální banka v listopadu zvýšila sazby o čtvrt procentního bodu na 4,35 % kvůli obavám z inflace. Od května 2022 RBA zvýšila sazby o 425 bazických bodů. Ačkoli australské domácnosti čelí finančnímu tlaku v důsledku vysoké inflace, RBA se domnívá, že většina dlužníků své hypotéky zvládne. Trajektorie úrokových sazeb v průběhu roku silně ovlivní vývoj bydlení. Lawless naznačuje, že další snížení sazeb by mohlo podpořit poptávku a vést k pozitivnějšímu vývoji aktivity a hodnoty bydlení ve druhé polovině roku 2024.
