Úrokové sazby nových úvěrů zrychlily pokles na 5,19 procenta z únorových 5,36 procenta. Je to nejnižší hodnota od června 2022. Vyplývá to ze statistik České bankovní asociace Hypomonitor. Data dodávají všechny banky a stavební spořitelny poskytující hypotéky na českém trhu.

Růst objemu hypoték meziročně klesl na 50 procent z únorových 100 procent. Nižší meziroční dynamika souvisí s vyšší srovnávací základnou z loňského roku, kdy začala hypoteční aktivita od března oživovat. Ve srovnání s březnem roku 2020 byl však objem poskytnutých hypoték stále o téměř pětinu nižší.

„Aktuální data potvrzují pozitivní oživení trhu. Vidíme pokračující meziroční růst zájmu o koupi nemovitostí, zajímavým se ukazuje postupný trend rostoucího zájmu o úsporné bydlení. Finanční úspory vedou stále více lidí k rekonstrukcím a modernizacím nemovitostí za účelem snížení jejich energetické náročnosti,“ uvedl generální ředitel Hypoteční banky Martin Vašek.

Objem skutečně nově poskytnutých hypoték bez refinancování v březnu meziměsíčně stoupl o 19 procent na 15,4 miliardy Kč. Objem refinancovaných úvěrů, tedy interně či z jiné instituce, činil 2,8 miliardy Kč, obdobně jako v únoru. Počet nově poskytnutých hypoték dosáhl v březnu 4490, což je 17procentní meziměsíční a 30procentní meziroční nárůst. Ve srovnání s březnem 2020 je však počet hypoték nižší o 30 procent.

Pokles sazeb nově poskytnutých hypoték jde na vrub rychlejšímu poklesu tržních úrokových sazeb, které se v prvním čtvrtletí letošního roku dostaly na nejnižší úrovně od přelomu let 2021 a 2022 v důsledku sílícího očekávání poklesu sazeb ze strany centrálních bank. Přesto zůstávají hypoteční sazby z pohledu posledních dvou dekád nadprůměrně vysoké. Na podobných či mírně vyšších úrovních se nacházely také v letech 2008 a 2009.

„Pomalejší pokles americké inflace vedl trh k dalšímu přehodnocení rychlosti snižování úrokových sazeb v USA, což mělo dopad na celou řadu úrokových sazeb včetně těch tuzemských. Tržní sazby delších splatností se tak během dubna dostaly na nejvyšší úroveň v letošním roce a budou tak dosavadní relativně rychlý pokles hypotečních úroků brzdit,“ upozornil hlavní ekonom České bankovní asociace Jakub Seidler.

Průměrná hypotéka v březnu mírně vzrostla z 3,38 milionu na 3,44 milionu Kč, což je nejvyšší hodnota od prosince 2021 a nepatrně nižší úroveň pod dosavadním maximem z listopadu 2021. Tehdy činila 3,46 milionu Kč. Od té doby se postupně snižovala a své nejnižší úrovně dosáhla loni v lednu na 2,83 milionu Kč.

Růst hypotečních sazeb o jeden procentní bod znamená pro průměrnou velikost hypotéky zvýšení měsíční splátky o 1500 až 2000 Kč. Ve srovnání s dvouprocentní úrokovou sazbou, která byla na trhu běžná v dřívějších letech, tak znamená současná hypoteční sazba nárůst měsíční splátky u průměrné hypotéky zhruba o 6 000 Kč.

Předáci z Českomoravské konfederace odborových svazů (ČMKOS) a ministr práce Marian Jurečka (KDU-ČSL) se dnes dopoledne sejdou ve Sněmovně, aby společně jednali o zákoníku práce. Jeho novelu s nastavením valorizace minimální mzdy a rušením zaručených mezd ve firmách schválila v březnu vláda. Předlohu by měla projednávat dolní komora. Odbory navrhovanou podobu kritizují. Chtějí úpravy. Předseda ČMKOS Josef Středula ČTK řekl, že by zástupci centrály s ministrem chtěli mluvit také o důchodové reformě.

REKLAMA
Podle schválené novely pracovního kodexu by se minimální mzda měla do roku 2029 zvedat tak, aby pak odpovídala 47 procentům průměrné celostátní mzdy. Nyní je zhruba na 41 procentech, příští rok by se měla dostat na 42 procent. Zaručené mzdy podle odbornosti, odpovědnosti a náročnosti práce by měly od příštího roku platit už jen pro veřejný sektor, ne pro firmy. Nyní se vyplácejí v osmi stupních a pohybují se od minimální mzdy do jejího dvojnásobku. Nově by měly od ledna zůstat pro veřejnou sféru čtyři stupně od minimální mzdy do jejího 1,6násobku.

ČMKOS se záměrem zrušit zaručené mzdy v podnicích nesouhlasí. Odbory požadovaly nastavení minimální mzdy ve výši poloviny průměrné mzdy. Zaměstnavatelé chtěli nižší poměr, volali po zrušení zaručených výdělků. Ministr už dřív řekl, že výsledná úprava minimální a zaručené mzdy je kompromis, který vláda udělala po debatách s odboráři a podnikateli.

Přiměřené minimální mzdy upravuje předloňská směrnice EU, kterou mají členské země promítnout do praxe do poloviny listopadu. Předpis doporučuje nejnižší výdělek na 60 procentech mediánu hrubé mzdy či na 50 procentech průměrné hrubé mzdy. Minimální mzda v Česku se od ledna zvedla o 1600 korun na 18.900 korun.

ČMKOS kritizuje i vládní návrh reformy penzí. Nesouhlasí se zvyšováním důchodového věku nad 65 let či s podobou dřívějších penzí pro náročné profese. Podle centrály je místo zpomalení růstu výdajů na důchody potřeba zajistit vyšší příjmy. Navrhují opatření na podporu porodnosti či zkrácení školní docházky a vzdělávání až o tři roky.