Metr čtvereční v průměrně velkém starším bytě po rekonstrukci nyní stojí 60.737 korun. Žádné ze sledovaných měst nezaznamenalo meziroční ani mezičtvrtletní pokles. Největší 16procentní meziroční nárůst byl zaznamenán v Ostravě, byty o více než desetinu ale zdražily také například v Plzni či Brně. Oproti prvnímu čtvrtletí letošního roku zdražily nejvýrazněji starší byty v Ústí nad Labem, a to o šest procent. Vyplývá to z analýzy realitního portálu FérMakléři.cz, kterou má ČTK k dispozici.
Nejdražší bydlení je tradičně v hlavním městě. V Praze lze aktuálně koupit starší byt v průměru za 129.150 korun za metr čtvereční. Za posledního půl roku přitom ceny vzrostly o 8000 korun za metr čtvereční a před rokem se pak pohybovaly kolem 117.870 korun za metr čtvereční. Starší byt o rozloze 80 metrů čtverečních podle analýzy společnosti FérMakléři.cz stojí v Praze aktuálně kolem 10,3 milionu korun. Loni touto dobou by se dal byt o podobné rozloze koupit za 9,43 milionu korun.
Zdroj: Shutterstock
V Brně se ceny průměrně velkých starších bytů pohybují kolem 8,1 milionu korun. Meziročně zdražily o 11 procent, tedy zhruba o 783.000 korun. Ceny meziročně v procentuální vyjádření vzrostly nejvíce v Ostravě. Z 42.100 korun stouply na 48.900 korun za metr čtvereční, a 80metrový starší byt je tam tak možné koupit v průměru téměř za čtyři miliony korun. Meziroční rozdíl činil 544.000 korun.
Čísla podle analýzy dokládají, že na českém trhu s nemovitostmi panuje výrazný růstový trend. „Cena za metr čtvereční u staršího bytu v Praze vzrostla za poslední rok o téměř 12.000 korun. V Brně pak o 10.000 korun a v Plzni o 8000 korun,“ uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz.
Ceny podle analýzy rostly za tři měsíce rychleji, než byl jejich průměrný růst za 12 měsíců. V meziročním srovnání zdražily byty také v Ústí nad Labem, a to o 1500 korun za metr čtvereční. Kunz připomněl, že ještě v předchozím čtvrtletí bylo přitom Ústí nad Labem posledním ze sledovaných měst, kde ceny meziročně mírně klesly. V Ústí mezičtvrletně zdražily starší byty v procentuálním přepočtu nejvíce ze všech měst. Kromě něj mezičtvrtletně ceny bytů vzrostly i v Olomouci a Českých Budějovicích, v obou případech téměř o pět procent.
Zájem o byty a tlak na zvyšování jejich cen je podle Kunze způsobem snížením úrokových sazeb, a to i přestože úroky hypoték klesají pomaleji, než o kolik snížila sazbu Česká národní banka (ČNB). Ze statistik České bankovní asociace Hypomonitor vyplývá, že banky a stavební spořitelny v ČR poskytly v červnu hypoteční úvěry za 24,2 miliardy Kč, což je nejvyšší hodnota od března 2022. Proti květnu je to růst o dvě procenta, meziročně o 73 procent. Úrokové sazby nových úvěrů nepatrně klesly na 5,06 procenta z květnových 5,07 procenta. Bankovní rada ČNB koncem června snížila základní úrokovou sazbu o půl procentního bodu na 4,75 %.
Kam se v současnosti vyvíjí situace na českém realitním a nemovitostním trhu? A na co byste se měli jako potenciální kupující nebo investoři připravit v příštích měsících?
Ceny starších bytů ve větších českých městech v druhém čtvrtletí meziročně vzrostly v průměru téměř o pět procent. Metr čtvereční v průměrně velkém starším bytě po rekonstrukci nyní stojí 60.737 korun. Žádné ze sledovaných měst nezaznamenalo meziroční ani mezičtvrtletní pokles. Největší 16procentní meziroční nárůst byl zaznamenán v Ostravě, byty o více než desetinu ale zdražily také například v Plzni či Brně. Oproti prvnímu čtvrtletí letošního roku zdražily nejvýrazněji starší byty v Ústí nad Labem, a to o šest procent. Vyplývá to z analýzy realitního portálu FérMakléři.cz, kterou má ČTK k dispozici.
Nejdražší bydlení je tradičně v hlavním městě. V Praze lze aktuálně koupit starší byt v průměru za 129.150 korun za metr čtvereční. Za posledního půl roku přitom ceny vzrostly o 8000 korun za metr čtvereční a před rokem se pak pohybovaly kolem 117.870 korun za metr čtvereční. Starší byt o rozloze 80 metrů čtverečních podle analýzy společnosti FérMakléři.cz stojí v Praze aktuálně kolem 10,3 milionu korun. Loni touto dobou by se dal byt o podobné rozloze koupit za 9,43 milionu korun.
Zdroj: Shutterstock
V Brně se ceny průměrně velkých starších bytů pohybují kolem 8,1 milionu korun. Meziročně zdražily o 11 procent, tedy zhruba o 783.000 korun. Ceny meziročně v procentuální vyjádření vzrostly nejvíce v Ostravě. Z 42.100 korun stouply na 48.900 korun za metr čtvereční, a 80metrový starší byt je tam tak možné koupit v průměru téměř za čtyři miliony korun. Meziroční rozdíl činil 544.000 korun.
Čísla podle analýzy dokládají, že na českém trhu s nemovitostmi panuje výrazný růstový trend. "Cena za metr čtvereční u staršího bytu v Praze vzrostla za poslední rok o téměř 12.000 korun. V Brně pak o 10.000 korun a v Plzni o 8000 korun," uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz.
Ceny podle analýzy rostly za tři měsíce rychleji, než byl jejich průměrný růst za 12 měsíců. V meziročním srovnání zdražily byty také v Ústí nad Labem, a to o 1500 korun za metr čtvereční. Kunz připomněl, že ještě v předchozím čtvrtletí bylo přitom Ústí nad Labem posledním ze sledovaných měst, kde ceny meziročně mírně klesly. V Ústí mezičtvrletně zdražily starší byty v procentuálním přepočtu nejvíce ze všech měst. Kromě něj mezičtvrtletně ceny bytů vzrostly i v Olomouci a Českých Budějovicích, v obou případech téměř o pět procent.
Zájem o byty a tlak na zvyšování jejich cen je podle Kunze způsobem snížením úrokových sazeb, a to i přestože úroky hypoték klesají pomaleji, než o kolik snížila sazbu Česká národní banka (ČNB). Ze statistik České bankovní asociace Hypomonitor vyplývá, že banky a stavební spořitelny v ČR poskytly v červnu hypoteční úvěry za 24,2 miliardy Kč, což je nejvyšší hodnota od března 2022. Proti květnu je to růst o dvě procenta, meziročně o 73 procent. Úrokové sazby nových úvěrů nepatrně klesly na 5,06 procenta z květnových 5,07 procenta. Bankovní rada ČNB koncem června snížila základní úrokovou sazbu o půl procentního bodu na 4,75 %.
Kam se v současnosti vyvíjí situace na českém realitním a nemovitostním trhu? A na co byste se měli jako potenciální kupující nebo investoři připravit v příštích měsících?
Zdroj: Shutterstock
Srovnání vývoje cen podle měst
MěstoQ2/2024; cena za m2 (Kč)Q1/2024; cena za m2 (Kč)Q2/2023; cena za m2 (Kč)Kvartální vývoj (srovnání Q2 2024/Q12024)Meziroční vývoj (srovnání Q2 2024/Q2 2023)Brno100.72296.99990.9303,8 %10,8 %České Budějovice70.63767.46463.7884,7 %10,7 %Hradec Králové76.51274.37371.3162,9 %7,3 %Olomouc77.63274.15070.1564,7 %10,7 %Ostrava48.90647.26142.1023,5 %16,2 %Plzeň70.15567.19562.7234,4 %11,8 %Praha129.147125.385117.8503,0 %9,6 %Ústí nad Labem35.43233.44233.9656,0 %4,3 %ČR60.737 X57.946 X4,8% Zdroj: Valuo.cz, FérMakléři.cz
<!-- DIP popup-->
