Dividendový výnos indexu S&P 500 se nedávno dostal na nejnižší hodnotu za posledních 20 let, a to na méně než 1,2 %. To je hluboko pod maximem více než 4 %, které dosáhl po finanční krizi. Nízký výnos indexu S&P 500 je způsoben prudkým růstem cen akcií, který snižuje jejich výnos. Mnoho společností také v posledních letech upustilo od vyplácení dividend. Nicméně zatímco průměrná akcie má nízký výnos, několik společností nabízí mnohem vyšší dividendové výnosy. Brookfield Infrastructure (BIPC) (BIP), Rexford Industrial Realty (REXR) a Mid-America Apartment Communities (MAA) mají v současné době dividendový výnos vyšší než 3 %, což z nich dělá skvělé dividendové akcie, které se nyní vyplatí koupit. Brookfield Infrastructure má v současnosti výnos 3,9 %. Tento globální provozovatel infrastruktury odvedl v průběhu let obrovský kus práce při vyplácení dividend. Od svého vzniku před deseti a půl lety každoročně zvyšoval výplatu a výplata rostla složeným ročním tempem 9 %. Společnost očekává, že výplatu s vysokým výnosem bude zvyšovat o 5 až 9 % ročně. Tento výhled podporuje několik faktorů. Má silnou rozvahu investičního stupně, přiměřený dividendový výplatní poměr (60 až 70 % prostředků z provozní činnosti, FFO) a produkuje velmi stabilní peněžní toky (90 % je nasmlouváno nebo regulováno). Brookfield Infrastructure má před sebou také viditelný růst. Očekává, že kombinace zvýšení sazeb vázaných na inflaci, růstu objemu v důsledku expanze globální ekonomiky a expanzních projektů povede k růstu FFO na akcii tempem 6 % až 9 % ročně. Mezitím společnost očekává, že akreční akvizice financované prostřednictvím recyklace kapitálu povedou k růstu FFO na akcii nad 10 % ročně. Současný investiční plán společnosti je tak velký jako v posledních letech a nadále roste, což jí dává spoustu paliva pro zvyšování FFO a dividendy. Dostatek stability s potenciálem růstu Rexford Industrial Realty má v současné době také výnos 3,9 %. Tento průmyslový realitní investiční fond (REIT ) od své primární veřejné nabídky akcií (IPO) v roce 2013 zvyšoval svou dividendu působivým 15% ročním tempem. Růst dividendy za posledních pět let přitom dosahoval v průměru 18 % ročně, což je výrazně nad průměrem srovnatelných společností, který činí 11 %. Průmyslový REIT má před sebou ještě spoustu zabudovaného růstu. Vidí kombinaci projektů relokace a přestavby, růstu nájemného (zakotveného ve stávajících nájemních smlouvách a získávání vyššího tržního nájemného po vypršení starších nájemních smluv) a nedávno zajištěných akvizic, které v příštích třech letech přinesou 222 milionů USD dodatečného čistého provozního zisku. To znamená 34% nárůst ze současné anualizované úrovně do třetího čtvrtletí roku 2027. Výhled společnosti Rexford nezahrnuje potenciální dopad dalších akvizic mimo ty, které nedávno získala. V nejbližší době má v plánu investice do akvizic v hodnotě přibližně 200 milionů USD. Mezitím má silnou rozvahu, která jí dává dostatečnou finanční flexibilitu, aby mohla v příštích letech pokračovat v akvizicích. Díky dostatečnému růstu a dalšímu růstovému potenciálu by Rexford neměl mít problém s rychlým růstem dividendy. Zrychlení nového růstového cyklu Mid-America Apartment Communities (MAA) má v současnosti výnos 3,8 %. Tento bytový REIT zvyšuje své vysoce výnosné výplaty již 14 let v řadě, z toho koncem loňského roku o 5 %. Pronajímatel se v současné době potýká s určitým protivětrem v podobě přílivu nové nabídky bytů na svých trzích, což zatěžuje růst nájemného. Společnost však v příštím roce očekává výrazný pokles nabídky nových bytů. To ji vede k názoru, že „vstoupíme do nového několikaletého cyklu, kdy poptávka převýší nabídku,“ komentoval v tiskové zprávě k výsledkům za 3. čtvrtletí generální ředitel Eric Bolton. Zatímco ostatní developeři kvůli vyšším úrokovým sazbám stáhli nové investice, MAA začíná přidávat plyn. Společnost má v současné době rozpracováno osm projektů, jejichž dokončení očekává do roku 2027. Kromě toho se nedávno dohodla na financování developerského projektu třetí strany, který může po dokončení získat. Nedávno také koupila několik nově dokončených nových bytových komunit. Společnost MAA má dostatečnou finanční flexibilitu pro zahájení nových projektů a další akvizice. Tyto nové přírůstky do portfolia doplní rostoucí nájemné, což by mělo REIT umožnit další zvyšování vysoce výnosné dividendy. Atraktivní výnosy a růstový potenciál Společnosti Brookfield Infrastructure, Rexford Industrial Realty a MAA v současné době nabízejí dividendové výnosy výrazně nad 3 %, což je v současném prostředí vysoká hodnota. Kromě toho mají všechny tyto společnosti zdravý růstový profil, což naznačuje, že by měly být schopny i nadále zvyšovat své dividendy. Tato kombinace příjmů a růstu z nich dělá skvělé dividendové akcie, které se nyní vyplatí koupit.