Realty Income (O) patří dlouhodobě k nejlepším akciím mezi dividendovými investory.

Tento realitní investiční trust (REIT) má několik vlastností, které by si u dividendové akcie přál téměř každý investor s příjmy. Má obchodní model odolný vůči recesi, protože funguje na základě trojího čistého pronájmu, což znamená, že jeho nájemci platí pojištění, daně z nemovitosti a údržbu. Své nemovitosti také obvykle pronajímá stabilním maloobchodním prodejcům odolným vůči recesi, jako jsou obchody se smíšeným zbožím a drogerie. Mezi hlavní nájemce společnosti patří Walgreens (WBA) a 7-Eleven. Působí v osmi zemích, včetně USA a několika evropských zemí, což jí zajišťuje geografickou rozmanitost a odolnost.

Společnost také dlouhodobě zvyšuje dividendu, a to již 30 let v řadě, a je jednou z mála dividendových akcií, které vyplácejí měsíční dividendu, což investorům poskytuje častější tok příjmů.

V neposlední řadě společnost Realty Income nabízí také vysoký dividendový výnos ve výši 5,4 %.

Může z vás však Realty Income udělat milionáře? Pojďme se podívat na to, co tato akcie nabízí a jak by vás k tomu mohla dovést.

Realty Income dnes

Společnost Realty Income má čerstvě za sebou zprávu o výsledcích hospodaření za třetí čtvrtletí a její tržby zvýšila akvizice společnosti Spirit Realty před rokem.

Tržby ve čtvrtletí (skončilo 30. září) vzrostly o 28,1 % na 1,33 miliardy USD a společnost vykázala silný růst čistého zisku, který se zvýšil o 12 % na 261,8 milionu USD. Ostře sledovaný ukazatel upravených prostředků z provozní činnosti (AFFO) vzrostl ze 721,4 milionu USD na 915,6 milionu USD. V přepočtu na jednu akcii se však v důsledku rozředění akcií v důsledku akvizice zvýšil pouze z 1,02 na 1,05 USD. REIT také prodal 17 milionů akcií v rámci nabídky na trhu, čímž získal 968,7 milionu USD.

Realty Income právě vydala 108. čtvrtletní zvýšení dividendy v řadě

Akcie začaly v Trumpově éře nepříznivě, protože akcie realitních společností široce klesaly a výnosy státních dluhopisů rostly kvůli očekávaným deficitním výdajům a potenciálnímu inflačnímu dopadu cel. Investoři nyní snížili očekávání snížení sazby z federálních fondů, což by mohlo vyvolat tlak na REIT, jako je Realty Income.

Dividendové akcie soutěží s dluhopisy o investiční dolary, takže pokud výnosy z dluhopisů vzrostou, investoři pravděpodobně prodají REITs, jako je Realty Income, a přesunou se do fondů s pevným výnosem. Navíc vyšší úrokové sazby představují pro Realty Income problém, protože společnost si půjčuje peníze na nákup nemovitostí, a čím vyšší je úroková sazba, tím vyšší by byly její úrokové náklady a tím více by zaplatila na výpůjčních nákladech. Vyšší úrokové sazby také ztěžují společnosti refinancování dluhu.

Mohou z vás akcie Realty Income udělat milionáře?

Společnost Realty Income má spolehlivý obchodní model a dlouhodobě dosahuje růstu prostřednictvím akvizic společností, jako je Spirit Realty, a nákupu nemovitostí. Společnost, která vlastní více než 15 000 nemovitostí, má před sebou spoustu prostoru pro růst, protože odhaduje čistý adresovatelný trh pronájmů v USA ve výši 4,7 bilionu USD.

Mezi dividendami a růstem AFFO dosahuje Realty Income historicky 11% ročního výnosu. Při tomto tempu růstu se můžete stát milionářem, pokud budete mít dostatek času a dostatečnou počáteční investici.

Pokud byste například začali se 100 000 dolary a dosáhli 11% složeného ročního růstu, měli byste po 22 letech 1 milion dolarů. To je možná dlouhá doba, ale společnost Realty Income má jeden z nejkonzistentnějších a nejspolehlivějších modelů růstu ze všech dostupných akcií.

Realty Income možná nenabízí takový růstový potenciál jako technologické akcie, ale pro trpělivé dlouhodobé investory z vás může udělat milionáře.