Realitní fond KBWY vyniká nad konkurencí Burzovně obchodované fondy, známé pod zkratkou ETF, si za více než tři desetiletí své existence získaly obrovskou oblibu mezi investory. Na newyorské burze je dnes dokonce více veřejně obchodovaných ETF než jednotlivých akcií. Hlavním důvodem jejich popularity je spojení výhod podílových fondů a akcií – ETF obvykle drží koše různých aktiv, ale obchodují se jako běžné akcie. Nabízejí vysokou likviditu a pro investory mohou být i daňově výhodnější alternativou. Díky své flexibilitě se ETF rozšířily napříč celým investičním spektrem – sledují indexy, zaměřují se na konkrétní sektory nebo témata a mnohé z nich cílí na pravidelné vyplácení dividend. Ale který z nich v roce 2025 nabízí investorům nejvyšší výnos? ETF zaměřený na REIT: KBWY vede žebříček výnosnosti Jedním z aktuálně nejvýnosnějších ETF je Invesco KBW Premium Yield Equity REIT ETF (KBWY). Tento fond investuje výhradně do realitních investičních fondů (REIT), což jsou společnosti, které musí kvůli své právní struktuře splňovat specifická pravidla – mimo jiné povinnost každoročně rozdělit alespoň 90 % svého zdanitelného příjmu akcionářům ve formě dividend. Právě díky této výplatní povinnosti jsou REIT považovány za stabilní zdroj dividendového příjmu. Zároveň však výnosy REIT kolísají podle vývoje realitního trhu a ekonomických cyklů. ETF jako KBWY proto mohou být atraktivní, ale jejich výsledky jsou velmi citlivé na proměnlivé prostředí. Dividendy tohoto ETF v minulosti vykazovaly určité výkyvy, nicméně od svého vzniku v roce 2010 si fond drží silný průměrný výnos, který aktuálně přesahuje 9,6 %. Zdroj: Unsplash Složení portfolia: od zdravotnictví po městské nemovitosti KBWY drží podíly v celé řadě realitních společností. K 7. červenci 2025 patří mezi deset nejvýznamnějších pozic například Brandywine Realty Trust, zaměřující se na městské a dopravní projekty, nebo Innovative Industrial Properties (IIPR), která pronajímá nemovitosti společnostem působícím v sektoru konopí. Dále zde najdeme Community Healthcare Trust (CHCT), zaměřený na zdravotnické objekty mimo velká města, stejně jako Apple Hospitality REIT (APLE) nebo Healthcare Realty Trust (HR). Tato diverzifikace napříč segmenty – od kancelářských prostor po specializovaná zdravotnická zařízení – zajišťuje širší rozptyl příjmů, ale zároveň vystavuje fond rizikům vyplývajícím z problémových odvětví. Například segment kancelářských prostor stále čelí nejistotám spojeným s pozvolným návratem zaměstnanců do kanceláří po pandemii. Podobně i zdravotnictví prochází změnami a přizpůsobuje se novým modelům poskytování péče. Jak si KBWY vede z hlediska růstu hodnoty Přestože je dividendový výnos KBWY velmi atraktivní, čistá hodnota aktiv fondu od jeho založení vzrostla pouze o 4 %. Tento slabý výsledek je částečně důsledkem pandemie, která zásadně proměnila chování lidí i podniků, pokud jde o užívání nemovitostí – zejména kanceláří a maloobchodních prostor. Trh s nemovitostmi se dosud plně nezotavil a to se promítá i do výkonu samotného ETF. Na druhé straně lze očekávat, že pokles základních úrokových sazeb, který je mnohými investory předpokládán ve druhé polovině roku, by mohl zlepšit podmínky pro REITy tím, že sníží jejich náklady na financování. Nižší sazby zároveň zmenšují výnos alternativních investic, jako jsou státní dluhopisy, což zvyšuje relativní atraktivitu vysoce výnosových ETF. Zdroj: Getty Images Závěrečné zhodnocení: pro koho je KBWY vhodný ETF jako KBWY mohou být lákavou volbou pro investory, kteří hledají stabilní pasivní příjem. Je však důležité vnímat výnos v kontextu rizik. Ačkoli přes 9% dividendový výnos vypadá mimořádně lákavě, je doprovázen sektoriální koncentrací a historicky slabším růstem hodnoty. Expozice vůči kancelářím a zdravotnictví je navíc i nadále problematická. Pro dlouhodobé investory, kteří usilují o stabilní výnos a jsou ochotni akceptovat určitá rizika spojená s konkrétními segmenty trhu, může KBWY i nadále představovat rozumnou volbu. Pro konzervativnější investory však může být vhodnější poohlédnout se po ETF s širším sektoriálním zastoupením nebo po fondech zaměřených na dividendové aristokraty. Každý investor by měl zvažovat nejen aktuální výnos, ale i dlouhodobou udržitelnost a stabilitu své investice.