Miami se podle zprávy společnosti UBS stává městem s nejvyšším rizikem bytové bubliny na světě, překonávající Tokio a Zurich. Toto hodnocení vychází z Globálního indexu rizika realitních bublin, kde ceny nemovitostí v Miami příliš daleko překročily svá fundamenta.
V posledních 15 letech Miami zaznamenalo nejvyšší nárůst cen nemovitostí, který byl upraven o inflaci, avšak finanční dostupnost se dostala na téměř rekordně nízkou úroveň. Ceny za vlastní bydlení se začaly divergovat od nájmů, přičemž multiplikát o ceně k nájmu nyní přesahuje úrovně, které byly vrcholem americké bytové bubliny v roce 2006.
UBS varuje, že vzrůstající pojistné prémie a náklady na opravy bytů přidávají další tlak na trh. Nicméně, příliv nových obyvatel ze Západu a Severovýchodu USA přispívá k udržení vysokých cen, protože jeho daňové výhody a přímořské atraktivity přetrvávají.
Analytici UBS očekávají, že růst cen v Miami se obrátí, avšak výrazná korekce je málo pravděpodobná vzhledem k faktorům jako je příznivé daňové prostředí a silná zahraniční poptávka. V případě Tokia se ceny domů za posledních pět let zvýšily o 35 %, přičemž nájmy a příjmy stagnují.
V Zurichu ceny nemovitostí vzrostly o 60 % v průběhu posledního desetiletí, přičemž hodnoty překonávají příjmy až pětkrát. Nízké úrokové sazby a silná ekonomika i nadále podporují poptávku, avšak poměry cen k nájmům se staly nejstrmějšími na světě.
UBS upozorňuje, že signály rizika bubliny indikují nesprávné ocenění, nikoliv bezprostřední kolaps. Historie ukazuje, že rozdíly v dostupnosti a divergenční nájmy často vedou ke korekcím, čímž Miami, Tokio a Zurich představují místa, kde je expanze na trhu s nemovitostmi nejvíce zdůrazněna.
Chcete využít této příležitosti?
Zanechte svůj telefon a email a budete kontaktováni licencovanými odborníky
