Globální investoři se zaměřují na nedostatečně zásobovaný trh studentského bydlení ve Španělsku, kde se počet mezinárodních studentů za posledních deset let zvýšil o 77%. Města jako Madrid a Barcelona zaznamenávají značný nárůst zahraničních kupců a developerů, což posiluje poptávku po studentských bytech.
Rok 2025 se podle dat MSCI chystá být rekordním rokem pro prodeje studentského bydlení, což bylo podpořeno nákupem společnosti Livensa kanadským penzijním fondem CPP za 1,2 miliardy eur. Velcí američtí developeři, jako jsou Greystar a Hines, plánují expanzi svých portfolií ve Španělsku.
V současnosti existuje přibližně 117,000 lůžek v účelových budovách, což pokrývá méně než 20% z 622,000 studentů, kteří potřebují ubytování. V porovnání s Británií, kde je asi 30% studentského trhu pokryto účelovými výstavbami, Španělsko čelí významnému nedostatku.
Investoři přicházejí s prémiovými byty určenými převážně pro zahraniční studenty, kteří jsou ochotni platit více než 1,000 eur měsíčně. Místní studenti však často bojují s nalezením dostupných bydlení, přičemž mnohé byty byly pronajaty turistům. Jose Angel Martinez, 22letý student, uvedl, že nyní je téměř nemožné najít pokoj za cenu pod 500 eur.
Španělsko se stává přitažlivější díky nižším školným a méně restriktivním migračním politikám než USA a jiné evropské země. Představitel Greystar, Nigel Allsopp, uvedl, že základy trhu ve Španělsku jsou pravděpodobně nejlepší v Evropě, což vytváří silný prostor pro růst.
Míra návratnosti na studentské byty činí 4.5% v Madridu a Barceloně, což je výrazně nad 3.3% benchmarkem desetiletých vládních dluhopisů. Španělský trh studentského bydlení proto nejen slibuje vysoké výnosy, ale také představuje výzvy v oblasti dostupnosti bydlení pro místní studenty.
Chcete využít této příležitosti?
Zanechte svůj telefon a email a budete kontaktováni licencovanými odborníky
