S&P Global Ratings oznámilo revizi výhledu francouzské realitní společnosti Icade z stabilního na negativní, přičemž potvrdilo své hodnocení na úrovni BBB/A-2.
Hlavním důvodem této změny je deteriorace obchodního rizika, způsobená trvale vysokými úrovněmi neobsazenosti a negativními nájemními obraty. V třetím čtvrtletí zaznamenala Icade pokles hrubého nájemného o 4.8% na základě stálého srovnání, přičemž negativní nájemní obrat při obnově činil 2.7%.
Nájemné prostorů kancelářské budovy se sice mírně zlepšilo na 83.0% ve srovnání s 82.1% na začátku roku, avšak zůstává pod úrovní 83.8% z konce roku 2024 a především pod desetiletým průměrem 91.8%.
Icade se v současnosti potýká s 17% neobsazeností, což je výrazně horší než konkurenti, jako je Gecina, s 93.7% obsazeností k 30. září, a Globalworth, který měl k 30. červnu 14.1% neobsazených prostor.
Podle analytiků ze S&P se Icade připravuje na nadcházející výzvy v oblasti rozvoje, přičemž objemy prodeje se snížily o 11% meziročně. Politická situace ve Francii, ukončení schématu Pinel a blížící se komunální volby ztěžují potenciální obrat v tomto segmentu.
Vzhledem k těmto podmínkám S&P očekává, že vydanost Icade zůstane v přijatelných mezích během následujících 12-24 měsíců. Aktuální poměr dluh k vlastnímu a cizímu kapitálu vzrostl na 48% ze 44.6% na konci roku 2024. Očekává se stabilizace tohoto poměru na 46%-47% do konce roku 2025.
Chcete využít této příležitosti?
Zanechte svůj telefon a email a budete kontaktováni licencovanými odborníky
