​ Klíčové body Nárůst cen ropy vyvolaný konfliktem s Íránem způsobil tlak na dluhopisový trh a vedl ke zvýšení úrokových sazeb. Průměrná sazba 30leté fixní hypotéky v USA vzrostla na 6 % z předchozích 5,98 %, čímž se přerušil třítýdenní klesající trend. Rostoucí ceny energií zvyšují inflační očekávání, což vytlačilo výnos 10letých státních dluhopisů na úroveň 4,14 %.   Průměrná úroková sazba u dlouhodobých hypoték ve Spojených státech tento týden opustila svá tříapůlletá minima. Hlavním hybatelem této změny je růst výnosů státních dluhopisů, který reaguje na prudké zvýšení cen komodit, zejména pak suroviny, kterou je ropa ​. Tento vývoj na trzích je přímým důsledkem eskalace geopolitického napětí a konfliktu s Íránem. Podle čtvrtečních údajů hypoteční agentury Freddie Mac vzrostla referenční sazba třicetileté fixní hypotéky na 6 %, zatímco minulý týden činila 5,98 %. Tento nárůst sice není dramatický, ale ukončuje třítýdenní sérii poklesů, během níž se sazby poprvé od září 2022 dostaly pod hranici šesti procent. Pro srovnání, před rokem se průměrná sazba pohybovala na úrovni 6,63 %. Vliv inflace a dluhopisového trhu Hypoteční sazby jsou ovlivňovány řadou faktorů, od rozhodování Federálního rezervního systému o nastavení úrokových sazeb až po očekávání investorů ohledně vývoje ekonomiky a inflace. Obecně kopírují trajektorii výnosů desetiletých státních dluhopisů , které věřitelé používají jako vodítko pro naceňování úvěrů na bydlení. Výnos desetiletého státního dluhopisu se ve čtvrtek v poledne vyšplhal na 4,14 %, což představuje nárůst z přibližně 4 % zaznamenaných před týdnem. Výnosy rostou v reakci na to, jak ropa a její zdražování vytvářejí nový tlak na růst inflace. To by mohlo centrální banku odradit od snižování úrokových sazeb, což trhy bedlivě sledují. Chcete využít této příležitosti?Dopady na realitní sektor Sazby úvěrů na bydlení měly v posledních měsících klesající tendenci, což pomohlo oživit prodeje domů v posledních čtyřech měsících roku 2025. Toto oživení však zatím nebylo dostatečně silné na to, aby trh s bydlením zcela vytáhlo z útlumu, který trvá od roku 2022, kdy sazby začaly stoupat z pandemických minim. Prodeje dříve vlastněných domů v USA loni uvízly na třicetiletých minimech a ani příznivější sazby v letošním roce zatím nedokázaly minulý měsíc prodeje výrazněji nastartovat. Přesto platí, že s průměrnou sazbou u třicetiletých hypoték pod loňskou úrovní panuje pro potenciální kupce příznivější situace právě v době, kdy se naplno rozbíhá jarní nákupní sezóna.