Banky v červnu poskytly hypotéky za 48,9 miliardy korun Průměrná hypoteční sazba vzrostla na 4,79 % Refinancování zůstává výrazně nad loňskou úrovní Průměrná výše nové hypotéky dosáhla 4,68 milionu korun Hypoteční trh v Česku po několika silných měsících mírně zvolnil. Banky a stavební spořitelny sice v červnu poskytly nižší objem úvěrů než v květnu, meziročně však trh nadále vykazuje výrazný růst. Současně došlo k dalšímu zvýšení průměrné úrokové sazby, což se promítá do vyšších měsíčních splátek nových hypoték. Podle statistik ČBA Hypomonitoru, které zahrnují data všech bank a stavebních spořitelen působících na českém hypotečním trhu, poskytly finanční instituce v červnu hypoteční úvěry v celkovém objemu 48,9 miliardy korun. Ve srovnání se stejným měsícem loňského roku jde o meziroční nárůst o 32 %, oproti letošnímu květnu však objem poskytnutých hypoték klesl o 7 %. Samotné nové hypotéky bez refinancování dosáhly objemu 36,5 miliardy korun, což představuje meziměsíční pokles o 4 %. Za první pololetí objem hypoték vzrostl téměř o 60 % Přestože červen přinesl mírné ochlazení trhu, letošní výsledky zůstávají velmi silné. Od začátku roku poskytly banky hypotéky v celkovém objemu 294 miliard korun, což představuje meziroční růst o 59 % oproti prvnímu pololetí loňského roku. Mírně se snížil také počet nově sjednaných hypoték. V červnu banky uzavřely 7 793 nových úvěrů, tedy o 1 % méně než v květnu. Ve srovnání s červnem loňského roku je to však stále o 12 % více. Podle České bankovní asociace za červnovým zpomalením stojí kombinace několika faktorů. Svou roli sehrála přísnější pravidla České národní banky, růst tržních úrokových sazeb i pokračující zdražování nemovitostí. Po velmi silné aktivitě z předchozích měsíců se tak hypoteční trh částečně uklidnil, přesto si nadále udržuje objemy, které odpovídají vysoké aktivitě z druhé poloviny loňského roku. Úrokové sazby rostou a splátky jsou vyšší Průměrná úroková sazba nových hypoték se v červnu zvýšila na 4,79 %, zatímco v květnu činila 4,67 %. Vyšší úroky se promítají do nákladů domácností. Kombinace růstu sazeb a současně vyšší průměrné výše úvěru znamená, že průměrná měsíční splátka nově poskytnuté hypotéky je letos přibližně o 3 100 korun vyšší než odpovídající průměr v roce 2025. Samotný nárůst hypoteční sazby o více než 0,2 procentního bodu oproti loňskému průměru 4,58 % zvýšil při běžné době splatnosti přibližně 26,9 roku měsíční splátku průměrné hypotéky téměř o 600 korun. Průměrná měsíční splátka tak dosahuje přibližně 25 800 korun, což představuje zvýšení odpovídající zhruba 0,6 % čistého příjmu žadatele ve srovnání s průměrnou splátkou v minulém roce. Úroková sazba nových hypoték se zároveň nacházela 0,57 procentního bodu nad průměrnými tržními swapovými sazbami, které slouží jako jeden z hlavních ukazatelů vývoje nákladů financování bank. Refinancování zůstává výrazně nad loňskou úrovní Pokračuje také vysoká aktivita v oblasti refinancování hypoték. Objem refinancovaných a navýšených úvěrů, ať už v rámci stejné banky nebo při přechodu ke konkurenci, v červnu dosáhl 12,4 miliardy korun. Oproti květnu sice refinancování kleslo, stále však výrazně převyšuje loňské hodnoty. Ve srovnání s průměrem roku 2025 jde o 75% nárůst, zatímco proti roku 2024 jsou refinancované objemy přibližně trojnásobné. Podíl refinancovaných úvěrů na celkovém objemu hypoték činil 25,4 %. Ve srovnání s předchozím měsícem sice mírně poklesl, stále však zůstává výrazně nad loňským průměrem 21 %. Domácnosti, které si v červnu refinancovaly hypotéku, dosáhly na průměrnou úrokovou sazbu 4,63 %. Ta byla o 0,12 procentního bodu vyšší než před rokem, zároveň však zůstala téměř o dvě desetiny procentního bodu nižší než sazba u nových hypotečních úvěrů. Průměrná hypotéka mírně zlevnila, meziročně je ale výrazně vyšší V červnu došlo také k mírnému poklesu průměrné výše nově sjednané hypotéky. Ta meziměsíčně klesla o 3 % na 4,68 milionu korun. Ve srovnání s loňským červnem je však průměrná hypotéka stále výrazně vyšší. Před rokem činila 4,21 milionu korun, což znamená meziroční nárůst o 11 %. Vyšší průměrná hodnota hypoték v první části letošního roku podle České bankovní asociace pravděpodobně souvisí s doznívajícím efektem zvýšeného zájmu o investiční hypotéky ještě před zpřísněním pravidel České národní banky. Ta od dubna zavedla přísnější požadavky právě pro tento typ financování. Přestože červen přinesl určité ochlazení hypoteční aktivity, celkové výsledky potvrzují, že letošní rok zatím patří z pohledu objemu nově poskytnutých úvěrů k výrazně silnějším než loňské období. Růst úrokových sazeb a vyšší ceny nemovitostí však zároveň znamenají vyšší finanční zátěž pro domácnosti, které o nové hypotéce uvažují.