Podle aktuálních dat dosáhly banky a stavební spořitelny na celkový objem 37,5 miliardy korun, což je o 9 % více než v květnu. Ještě důležitější je, že nově poskytnuté úvěry bez refinancování vzrostly o 7 % na celkových 29,4 miliardy korun. Hypoteční trh tak dál posiluje i v prostředí, kde úrokové sazby sice mírně klesají, ale stále zůstávají poměrně vysoko.

Úrokové sazby nových úvěrů klesly v průměru na 4,56 %, což je oproti květnu pokles o 0,04 procentního bodu. Přestože je tento pokles pouze mírný, odráží pokračující trend, který trvá již několik měsíců. Hypoteční sazby se tak dál přibližují k dlouhodobému normálu, a to navzdory výkyvům v tržních úrokových sazbách, které by do budoucna mohly snižování limitovat.

<!– DIP popup–>

Výrazný meziroční růst a stabilní poptávka

Za první polovinu roku činí celkový objem poskytnutých hypoték už 185 miliard korun. To představuje meziroční nárůst o 56 %, což svědčí o sílící poptávce a důvěře domácností ve financování vlastního bydlení. Jen za červen se objem meziročně zvýšil o 40 %, zatímco v květnu to bylo „pouze“ 33 %.

Celkový počet nově sjednaných hypoték dosáhl v červnu 6990, což znamená meziměsíční růst o 5,7 %. Ve srovnání se stejným měsícem loňského roku jde o nárůst o 24 %. Tato čísla potvrzují, že navzdory stále vysokým cenám nemovitostí zůstává zájem o vlastní bydlení silný. K tomu přispívají i rostoucí mzdy, klesající sazby a relativně stabilní makroekonomické prostředí.

Refinancování a vyšší splátky

Zajímavý vývoj nastal i v oblasti refinancování. Objem refinancovaných a navýšených úvěrů dosáhl v červnu 8,1 miliardy korun, což znamená výrazný nárůst oproti předchozím měsícům. Podíl těchto úvěrů na celkovém objemu vzrostl na 21,6 %, což převyšuje loňský průměr 16,9 %. Průměrná úroková sazba u refinancovaných úvěrů činila 4,51 %, zatímco před rokem to bylo 5,05 %.

V důsledku kombinace poklesu sazeb a růstu objemu hypoték došlo také ke zvýšení průměrné měsíční splátky. V červnu činila nová průměrná hypotéka 4,21 milionu Kč, což je meziměsíční nárůst téměř o 2 % a meziročně o 13 %. S tímto růstem se zvýšila i průměrná měsíční splátka – ve srovnání s loňským červnem vzrostla o přibližně 1800 korun. Nižší sazby sice zmírňují dopady rostoucích cen nemovitostí, ale celkové zatížení rozpočtů domácností zůstává významné.

Budoucí vývoj: Pozvolný pokles sazeb a zájem investorů

Přestože klesající sazby a rostoucí objemy úvěrů signalizují pozitivní vývoj, odborníci varují, že výrazné zlevňování hypoték už nelze očekávat. Podle expertů se dá do budoucna spíše počítat s opatrným a pozvolným snižováním sazeb, přičemž banky se budou soustředit na nabídku výhodných podmínek pro klienty s kvalitní bonitou.

Důležitým faktorem zůstávají i rostoucí ceny nemovitostí, které podle odborníků ženou nahoru nejen samotné náklady na bydlení, ale i průměrnou výši úvěrů. Mezi klíčové důvody patří aktivita menších investorů, kteří kupují zanedbané nemovitosti, renovují je a následně prodávají nebo pronajímají. Tento trend se stává stále častějším a zvyšuje konkurenci na trhu.

Analytici se shodují, že pokud nenastane žádná zásadní změna v ekonomickém vývoji, hypoteční trh v roce 2025 míří k druhému nejúspěšnějšímu roku v historii. Srovnání s rekordním rokem 2021, kdy byly sazby kolem dvou procent, je však stále nereálné. Klíčovým rozdílem zůstává aktuální výše úrokových sazeb, které i přes pokles zůstávají výrazně nad tehdejšími úrovněmi.

Vzhledem k pokračujícímu růstu cen nemovitostí se dá očekávat, že tlak na vyšší průměrné výše hypoték bude přetrvávat i v následujících měsících. Ačkoli pokles úrokových sazeb pomáhá snížit splátky, mnoha domácnostem se stále nedaří dosáhnout na vlastní bydlení bez výrazné finanční rezervy nebo pomoci.

Zároveň se na trhu začíná více prosazovat i nabídka developerských projektů, což může v některých lokalitách mírnit další růst cen. Ovšem ve velkých městech, zejména v Praze a Brně, zůstává poptávka dlouhodobě vyšší než nabídka.

Banky proto podle analytiků budou i nadále pečlivě vyhodnocovat bonitu klientů a přizpůsobovat nabídku aktuálním podmínkám. Klienti s vyššími příjmy či nižším poměrem dluhu k hodnotě nemovitosti tak mohou nadále získávat lepší podmínky než ti ostatní.

Z pohledu vývoje trhu se tak stále jedná o období, kdy se vyplatí pečlivě zvažovat načasování žádosti o hypotéku. I přes určitou stabilizaci je totiž hypoteční trh citlivý na jakékoli změny úrokových politik nebo výraznější výkyvy v ekonomice.