Hledáte až 8% dividendový výnos? Máme pro vás zajímavé tipy

Za specifických tržních podmínek nabývají REITs pro znalé investory další atraktivity. Například když se REITs nedaří, mohou investoři získat vstup za snížené náklady, což z těchto podmínek činí výhodný vstupní bod. Vedle toho americké REIT v minulosti dosahovaly lepších výsledků poté, co Federální rezervní systém naznačil, že bude po delší dobu udržovat vysoké úrokové sazby, což naznačuje, že by se mohlo jednat o období zvýšené výkonnosti.

V tomto článku se do tohoto fenoménu ponoříme hlouběji a prozkoumáme dvě akcie REIT doporučené analytikem společnosti Wedbush Richardem Andersonem, které obě nabízejí dividendový výnos až 8 % – Healthcare Realty Trust (HR) a Apartment Income REIT (AIRC).

Healthcare Realty Trust (HR)

Healthcare Realty Trust, přední REIT specializující se na lékařské kancelářské prostory, provozuje 714 nemovitostí ve 35 státech a nabízí přibližně 42 milionů čtverečních stop pronajímatelné plochy. Trust se zaměřuje na městské lokality v rychle se rozvíjejících metropolitních oblastech, jako je Dallas v Texasu, kde vlastní 9,7 % svého portfolia, tj. 3,308 milionu metrů čtverečních. Mezi další klíčové lokality patří Houston v Texasu, Boston ve státě Massachusetts a Charlotte v Severní Karolíně.

Postavení firmy jako významného hráče v sektoru REIT v oblasti lékařských kancelářských budov bylo dále upevněno fúzí se společností Healthcare Trust of America v červenci loňského roku. Jedním z výsledků fúze bylo získání dominantního postavení společnosti HR tím, že jí umožnilo kontrolovat nejvýznamnější soubor lékařských kancelářských prostor v celé zemi.

Z finančního hlediska dosáhla společnost HR ve 2. čtvrtletí 23. roku celkových výnosů ve výši 338,1 milionu USD, což vedlo k normovaným finančním prostředkům z provozní činnosti (FFO) na zředěnou akcii ve výši 39 centů. Tato hodnota pohodlně pokryla dividendu na kmenovou akcii ve výši 31 centů, což znamená 8,4% výnos, který je výrazně vyšší než aktuální hodnoty inflace. Anderson z Wedbush oceňuje stabilitu obchodního modelu, schvaluje zaměření HR na lékařské kancelářské budovy a uděluje akciím rating “Buy”.

Apartment Income REIT (AIRC)

Druhým REIT, na který Anderson upozorňuje, je Apartment Income REIT (AIRC). Tento REIT se specializuje na vlastnictví a správu bytů a působí v 8 velkých metropolitních oblastech v 10 státech a ve Washingtonu. Může se pochlubit 73 komunitami s 25 739 bytovými domy ve svých nemovitostech, spolu s 62% mírou udržení nájemníků, což je v tomto segmentu s vysokým obratem impozantní číslo. Kromě významných nemovitostních podílů má k dispozici likvidní aktiva ve výši 2,3 miliardy USD a tržní kapitalizaci 4,45 miliardy USD.

Stejně jako HR má AIRC trvale vysoké tržby, které v každém z posledních čtyř čtvrtletí přesáhly 200 milionů dolarů. Ve 2Q23 dosáhly celkové tržby 214,6 milionu USD, což představuje meziroční nárůst o téměř 17 %. FFO firmy činil 62 centů na akcii, což podporuje výplatu dividendy společnosti AIRC ve výši 45 centů na akcii, což znamená 6% výnos.

Anderson poukazuje na efektivitu obchodního modelu společnosti AIRC a připisuje vysokou míru udržení nájemců její jedinečné platformě, která umožňuje lepší FFO z dolní linie NOI. Za klíč k úspěšným investicím označuje také “Air Edge”, který se vyznačuje působivým 30% růstem NOI a výrazným rozšířením marží. Anderson proto hodnotí AIRC jako “Buy”, což naznačuje očekávaný 24% nárůst akcií v příštím roce.

Závěrem lze říci, že REIT, jako jsou HR a AIRC, nabízejí jedinečnou, nepřímou cestu k investicím do nemovitostí a pozemků, přičemž trvale poskytují vysoké dividendy a potenciál pro zvýšení výkonnosti za specifických tržních podmínek. Přestože se jedná pouze o příklady bohatství REITs, které jsou investorům k dispozici, ztělesňují potenciální ziskovost a stabilitu, kterou mohou tyto typy investic přinést do rozmanitého a vyváženého portfolia. Investice do REITs pod dohledem zkušených analytiků, jako je Anderson, může přinést solidní a stabilní výnos v jinak chaotickém a nepředvídatelném finančním prostředí.

REITs, které nabízejí řadu výhod, nabízejí stabilní cesty k investicím do nemovitostí a cenných pozemků, aniž by se musely potýkat se složitostí a finanční zátěží spojenou s nákupem fyzických nemovitostí. Kromě toho se tyto společnosti často osvědčují jako špičkoví plátci dividend, protože jsou povinny rozdělit akcionářům až 90 % svých zdanitelných příjmů.Za specifických tržních podmínek nabývají REITs pro znalé investory další atraktivity. Například když se REITs nedaří, mohou investoři získat vstup za snížené náklady, což z těchto podmínek činí výhodný vstupní bod. Vedle toho americké REIT v minulosti dosahovaly lepších výsledků poté, co Federální rezervní systém naznačil, že bude po delší dobu udržovat vysoké úrokové sazby, což naznačuje, že by se mohlo jednat o období zvýšené výkonnosti.V tomto článku se do tohoto fenoménu ponoříme hlouběji a prozkoumáme dvě akcie REIT doporučené analytikem společnosti Wedbush Richardem Andersonem, které obě nabízejí dividendový výnos až 8 % – Healthcare Realty Trust a Apartment Income REIT .Healthcare Realty Trust Healthcare Realty Trust, přední REIT specializující se na lékařské kancelářské prostory, provozuje 714 nemovitostí ve 35 státech a nabízí přibližně 42 milionů čtverečních stop pronajímatelné plochy. Trust se zaměřuje na městské lokality v rychle se rozvíjejících metropolitních oblastech, jako je Dallas v Texasu, kde vlastní 9,7 % svého portfolia, tj. 3,308 milionu metrů čtverečních. Mezi další klíčové lokality patří Houston v Texasu, Boston ve státě Massachusetts a Charlotte v Severní Karolíně.Postavení firmy jako významného hráče v sektoru REIT v oblasti lékařských kancelářských budov bylo dále upevněno fúzí se společností Healthcare Trust of America v červenci loňského roku. Jedním z výsledků fúze bylo získání dominantního postavení společnosti HR tím, že jí umožnilo kontrolovat nejvýznamnější soubor lékařských kancelářských prostor v celé zemi.Z finančního hlediska dosáhla společnost HR ve 2. čtvrtletí 23. roku celkových výnosů ve výši 338,1 milionu USD, což vedlo k normovaným finančním prostředkům z provozní činnosti na zředěnou akcii ve výši 39 centů. Tato hodnota pohodlně pokryla dividendu na kmenovou akcii ve výši 31 centů, což znamená 8,4% výnos, který je výrazně vyšší než aktuální hodnoty inflace. Anderson z Wedbush oceňuje stabilitu obchodního modelu, schvaluje zaměření HR na lékařské kancelářské budovy a uděluje akciím rating “Buy”. Apartment Income REIT Druhým REIT, na který Anderson upozorňuje, je Apartment Income REIT . Tento REIT se specializuje na vlastnictví a správu bytů a působí v 8 velkých metropolitních oblastech v 10 státech a ve Washingtonu. Může se pochlubit 73 komunitami s 25 739 bytovými domy ve svých nemovitostech, spolu s 62% mírou udržení nájemníků, což je v tomto segmentu s vysokým obratem impozantní číslo. Kromě významných nemovitostních podílů má k dispozici likvidní aktiva ve výši 2,3 miliardy USD a tržní kapitalizaci 4,45 miliardy USD.Stejně jako HR má AIRC trvale vysoké tržby, které v každém z posledních čtyř čtvrtletí přesáhly 200 milionů dolarů. Ve 2Q23 dosáhly celkové tržby 214,6 milionu USD, což představuje meziroční nárůst o téměř 17 %. FFO firmy činil 62 centů na akcii, což podporuje výplatu dividendy společnosti AIRC ve výši 45 centů na akcii, což znamená 6% výnos.Anderson poukazuje na efektivitu obchodního modelu společnosti AIRC a připisuje vysokou míru udržení nájemců její jedinečné platformě, která umožňuje lepší FFO z dolní linie NOI. Za klíč k úspěšným investicím označuje také “Air Edge”, který se vyznačuje působivým 30% růstem NOI a výrazným rozšířením marží. Anderson proto hodnotí AIRC jako “Buy”, což naznačuje očekávaný 24% nárůst akcií v příštím roce. Závěrem lze říci, že REIT, jako jsou HR a AIRC, nabízejí jedinečnou, nepřímou cestu k investicím do nemovitostí a pozemků, přičemž trvale poskytují vysoké dividendy a potenciál pro zvýšení výkonnosti za specifických tržních podmínek. Přestože se jedná pouze o příklady bohatství REITs, které jsou investorům k dispozici, ztělesňují potenciální ziskovost a stabilitu, kterou mohou tyto typy investic přinést do rozmanitého a vyváženého portfolia. Investice do REITs pod dohledem zkušených analytiků, jako je Anderson, může přinést solidní a stabilní výnos v jinak chaotickém a nepředvídatelném finančním prostředí.